$OPENの第16週の取得件数。 444、前週比17%増 👀 行こうぜ :) 私はこれを取ります。 これまでの16週間の推移： → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 私が期待していた反発だ。3週間の軟調なテスト期間を経て、取得件数は安定し、再び上昇傾向に転じている。16週間平均は553件で、非常に良好だ。 週553件を前提に、平均販売価格$377,500、四半期コスト約$1.1億ドルで簡易計算： 寄与利益率5%の場合： → 553 × 13 = 四半期7,187契約 → × $377,500 = $27.1億ドルの売上 → × 5% = $1.36億ドルの寄与利益 → − $1.1億ドルのコスト = 四半期$2,600万ドル → 年換算で約$0.11のEPS → 30倍P/E = $3.32 | 45倍P/E = $4.99 | 60倍P/E = $6.65 寄与利益率6%の場合： → 553 × 13 = 四半期7,187契約 → × $377,500 = $27.1億ドルの売上 → × 6% = $1.63億ドルの寄与利益 → − $1.1億ドルのコスト = 四半期$5,300万ドル → 年換算で約$0.23のEPS → 30倍P/E = $6.84 | 45倍P/E = $10.26 | 60倍P/E = $13.68 これらは購入物件数ではなく、契約数であり、一部はキャンセルされる可能性があるが、スケールアップに伴う見通しを把握するための指標としてご参考ください。 先週見落としていた相対的成約率： → 8月29日週：1.19倍 → 9月5日週：1.22倍 → 9月12日週：1.11倍 今週はやや低下したが、毎週1.00倍を超えており、Opendoorの物件は市場全体よりも早く契約に至っていることを示している 👏🏻 最も注目している再販COE（Close of Escrow）： → 9月12日：2,089件（前年同週：2,138件） → 9月19日：2,314件（前年同週：2,308件） 今四半期で、初めて前年を上回る閉鎖件数となった。週間ペースも前週の+185から+225へ加速 👏🏻 まとめると今週： → 取得件数がテスト底値から反発 👏🏻 → 成約率は依然として市場を上回る 👏🏻 → 閉鎖件数が加速し、前年を上回った 👏🏻 売上高が私が最も注目する指標であり、その上昇がようやく始まった。 来週から、週平均取得件数の基準を四半期初週から開始することにしよう。その方が自然だからだ。 いずれにせよ、取得と売上の増加が見られるのは非常に嬉しい。Opendoorは不動産取引を再定義し、現代化する。同社のプラットフォームが住宅流通の中心を支配するのは時間の問題だ。 忍耐と確信をもって。 nfa、長期 $OPEN 🏠