おはよう、$OPENのトレンチャーたち。 今日の後半で取得件数が減少する予定です。 先週、カズがテストを実施中だと話していたので、今日は600件以上になることを期待しています 🙈 しかし、もはや取得件数が物語の中心ではありません。 私はQ3が転換点であり、それを乗り越えたときにようやく利益が生まれると考えています。 なぜでしょうか？ 販売量がついに増加し始めています。複数の投資家がデータを追跡していますが、皆同じ傾向を確認しており、昨日は1日で60軒以上が販売されたように見えました。これは私がこれまで見た中で最高の日次実績だと信じています。 → 取得はすでに実証済み。週600件を超える月はすでに複数回あります。 → 在庫は十分に確保されており、これらの物件は必ず販売される段階に来ています。 → シーズン的な低調期にもかかわらず、マージンはガイドライン内を維持しています。 → 販売が最後の課題でしたが、ついに動き出しました。 このトレンドが継続することを願っています。できれば週400～500件を安定して達成してほしいです。私は、今後もこの数字は上昇し続けると考えています。なぜなら、取得は将来の収益であり、時間とともに販売量と一致していくからです。 私は、販売を加速する2つの要因があると考えています。 → RealScout：エージェントが売主を紹介し、Opendoorが物件を購入した際にボーナスを受け取り、その後もリストエージェントとして再販時に再度報酬を得ます。物件を引き込む際に報酬を得て、再販時にまた報酬を得る仕組みです。 → 抵当ローンがさらに多くの州で稼働開始。これにより、購入者はOpendoorを通じてOpendoorの物件に融資を受けられるようになります。 カズはまた、物件の特性に基づいて個々の物件に異なる金利を割り当てるという、抵当ローンに関する非常に革新的なアイデアについてもほのめかしています。これは私の印象では非常にクールです :) いずれにせよ、Q3を乗り切れば、Q4からは事業が自己増殖し始めます。 忍耐と確信を持って。 nfa、長期 $OPEN 🏠