以下は、住宅がなぜ過剰に高騰し、過剰なレバレッジを背負うことになったのか、その理由とメカニズムを説明するために私が作成したインフォグラフィックです。 拡大してご覧になりたい場合は、画像を新しいタブで開いて拡大してください。 多くのプライベートエクイティとギャンブルのような市場環境により、米国の住宅市場には3倍～6倍の隠れたレバレッジが生じました。その結果、単一世帯向け住宅の供給が減少し、次第に更多の物件が賃貸物件に転換されました。 そのサイクルは以下の通りです： 🏠 家を購入 → 賃貸に出す → エクイティを引き出すか再融資する → その資金を他の住宅の頭金として使う → 繰り返す 価格が上昇し続け、テナントが支払いをカバーしている限り、投資家はポートフォリオを拡大し続けることができました。この追加的な投資家需要により、類似物件の売却価格が上昇し、買い手がますます高価な価格を支払う意欲があるように見えました。 2020年以降の超低金利は、この戦略をさらに強力なものにしました。 私が懸念するのは、このプロセスが逆転した場合です。 住宅価格が下落した場合： ・鑑定価値が下落する ・エクイティの取得が難しくなる ・再融資が困難になる ・高レバレッジの投資家が売却を余儀なくされる可能性がある ・ distressed sales により類似物件の価値がさらに下落する このフィードバックループは、投資家所有住宅市場の下落を拡大する可能性があります。 私が言いたいのは、これが住宅価格が高騰した唯一の理由だということではありません。在庫不足、ゾーニング規制、建設コスト、人口動態もすべて影響しました。しかし、レバレッジは最も大きな加速要因の一つだった可能性があります。 #Housing #Markets #HELOC #PrivateEquity #realestate #HomeEquity #Equity #Assets #Investment