Coinbase、米国の住宅購入者向けにBitcoin担保住宅ローン製品を発表

ベター・モーゲージとコインベイスは、米国の住宅購入者向けにBitcoinを担保としたモーゲージ製品を一般公開しました。この製品では、借り手がBitcoinを売却せずに、頭金の担保としてBitcoinを提供できます。製品は、ファンニーマイが保証する住宅ローンと、Bitcoinを担保とする別途の頭金ローンを組み合わせています。借り手は、頭金ローン額の少なくとも250％相当のBitcoinを提供する必要があります。ベターは、コインベイス・プライムの預託口座に提供されたBitcoinを保管します。2つのローンは同じ金利と返済期間を持ち、借り手は月1回の支払いで両方のローンを返済します。住宅ローンが完全に返済されたり、借り換えられたりした場合、ベターはローン条件に従って提供されたBitcoinを返還します。Bitcoinの価格下落のみでは、証拠金追加要求や住宅ローン条件の変更は発生しません。借り手が支払いを60日間遅延した場合、ベターは提供されたBitcoinを処分できます。借り手は、認証済みのコインベイス口座を持つ米国居住者である必要があります。また、ベターの信用、収入その他の貸付審査要件を満たす必要があります。コインベイス・ワンメンバーは、最大10,000ドルの上限で1％のベター還元を受けられます。この還元は、契約費用や手数料に充当できます。ベターとコインベイスは、3月に早期アクセスプログラムを通じてこの製品を発表しました。2025年6月、連邦住宅金融機関（FHFA）は、ファンニーマイとフレディマックに対し、米国規制下の中央集権的取引所で保有される仮想通貨を単一世帯住宅ローンのリスク評価に考慮するための提案を作成するよう指示しました。この指示では、借り手が仮想通貨を米ドルに交換することを要求していませんでした。また、FHFAはファンニーマイとフレディマックに対し、仮想通貨の変動率を管理するための措置を検討することを求めました。政府支援企業は、FHFAの審査前に自らの取締役会に提案を提出し、承認を得る必要があります。2月から住宅ローン申請において特定の仮想通貨保有を認める意向を発表したのは、住宅ローン貸付・サービス企業のNewrezです。Newrezの方針は、住宅購入および借り換えの両方に適用されます。2026年における米国新築住宅の中間販売価格は、セントルイス連邦準備銀行がまとめた米国国勢調査局および住宅都市開発省のデータによると約40万ドルでした。