かつて中国不動産開発業界のゴールドスタンダードとされていた中国万科は、2026年前半に149.5億元（22億米ドル）の純損失を計上しました。これは前年同期の119.5億元の損失を上回る水準であり、2024年以降の累積損失は驚異的な1,530億元に達しています。
数字は厳しい現実を物語っている
前期の収益は701億7000万元となり、前年同期比で33%減少しました。企業の総収益の約69.4%を占める不動産開発が問題の核心です。収益の約26.3%を占める不動産サービスは、主要事業の崩壊を補うには限界があります。
売上高はさらに悪化しています。販売面積は45.6%減少して293万平方メートルとなり、売上高は48.2%急落して358億元となりました。
損失の大部分は、上半期だけで427.3億元に上る資産減損引当金から生じました。これらの減損は、純利益を約316.4億元減少させました。
増加する債務圧力の中での新設された取締役会は、7月に120億〜150億元の損失を見込んでいた。実際の結果である149.5億元は、その範囲の上部に近い水準となった。
万科の問題だけでなく、より広範な危機
深セン地下鉄、万科の主要株主は引き続き支援を継続しています。また、同社はこの期間中に23,000戸の住宅を予定通り引き渡すことに成功しました。中国各地の地方政府は、購入制限の緩和や住宅購入者への補助金提供など、不動産市場の安定を図るための新たな政策を次々と発表しています。
投資家が注目すべきポイント
万通の債務満期スケジュールが最も緊急の課題である。新董事会は、短期間で支払う必要がある大きな負債を引き継いだ。同社がこれらの支払いを再融資または満たす能力は、深センメトロおよび広範な銀行システムからの継続的な支援に大きく依存している。