今週、ソーシャルメディアで流れた主張によると、中国の金融規制当局が住宅ローンの期間を30年から40年に延長したという。これは重要な政策転換となるところだったが、これは正確ではないようである。
中国人民銀行および国家金融監督管理局は、2026年8月現在、住宅ローンの最長期間を30年を超えて延長するとの任何の公告を発表していません。
北京が実際にやっていること
しかし、中国の規制当局は活発に動いています。中国人民銀行（PBOC）と国家財務管理局（NFRA）は、長年にわたり深刻な打撃を受けている不動産セクターへの信用供与を維持することを目的とした支援政策を2026年12月31日まで延長しました。
住宅ローン金利は平均で約0.5パーセンテージポイント引き下げられました。
頭金要件も緩和されました。一部の地域では、2軒目住宅の最低頭金が15%まで引き下げられました。
なぜ中国では住宅ローンの期間が如此に重要なのか
中国の規制実務では、これまで抵当ローンの期間制限を年齢制限と組み合わせてきました。つまり、借り手の年齢と抵当ローンの期間の合計は通常、固定的な上限を超えることはありません。40年のローンは、これらの計算を大幅に複雑にし、貸出側が帳簿上に長期資産を保有する新たなリスクを生み出します。
公式文書の欠如は示唆的である。中国における中国人民銀行（PBOC）および国家財政監督総局（NFRA）の主要な政策変更は、ソーシャルメディアを通じて段階的に漏洩されるのではなく、正式な規制通知を通じて発表される。北京が支払比率を引き下げたり金利を調整したりした際も、公式な通知が伴っていた。この規模の期間延長であれば、同じプロセスをたどったはずである。
中国の不動産市場で注目すべき点
2026年末まで不動産融資支援を延長することは、北京が不動産セクターが依然として積極的な介入を必要としていると見ていることを示している。不動産セクターは、2021年頃から加速したデベロッパー債務危機以来、経済における最も持続的なストレス要因の一つである。