ベター・モーゲージとCoinbaseは、Bitcoinを担保とした住宅ローンオプションを拡大し、米国における対象となる住宅購入者向けに一般提供を開始しました。この商品は、借り手がBitcoinを頭金の担保として使用しつつ、主要な住宅ローンをファンニーマーが保証する住宅ローンに紐づけることを可能に設計されています。
水曜日に発表されたこのオファリングは、BetterによるFannie Mae保証の住宅ローンと、Bitcoinを担保とした別途の頭金ローンを組み合わせたものです。Coinbaseのヘルプセンターによると、借り手は頭金ローンの数量の少なくとも250%に相当するBTCを担保として提供し、担保として提供されたBitcoinはBetterのCoinbase Prime上の保管口座に移転されます。
主なポイント
- ベターとコインベースのトークン担保住宅ローンが、資格のある米国借り手に対して一般に提供されました。
- 借り手は、BTCを売却することなく、頭金ローンを担保するためにBitcoinを担保として提供します。
- Coinbaseは、Bitcoinの価格下落だけでは自動的に証拠金呼び出しや期間の変更を引き起こさないと述べています。
- 借り手が支払いを60日遅延した場合、担保として提供されたBTCが強制決済される可能性があります。
- 対象となるCoinbase Oneメンバーは、$10,000の上限内でBetterリベートを受け取ることができます。
Bitcoin担保ローンの仕組み
この構造は、返済タイミングが共有された2つの同期されたコンポーネントで構成されています。Coinbaseは、両方のローンが同じ金利と返済期間を使用し、返済は月額1回の支払いを通じて行われると述べました。
住宅ローンが完全に返済されたり、再融資されたりした場合、ローン条件が満たされていれば、担保として提供されたBitcoinが返還されます。Coinbaseは、この住宅ローンがBitcoinの変動率に基づいて自動的に再評価されることを目的としていないことを強調しました。
具体的には、Coinbaseは、BTC価格の下落だけでは証拠金追徴や抵押条件の変更が発生しないことを指摘しています。唯一の例外は遅延であり、借り手が支払いを60日遅延した場合、Betterは抵当物として提供されたBitcoinを強制売却できるというものです。
借り手の資格とインセンティブ
参加は、認証済みのCoinbase口座を保有する米国居住者に限定され、借り手はBetterの標準的な信用、収入、および融資審査要件の対象となります。Coinbaseは、この製品がBetterのモーゲージプロセスを通じて提供され、BTCがCoinbase Primeを通じてBetterが保管していると述べました。
Coinbase Oneのメンバーは、Betterから1%の還元を受けられる対象です（上限は10,000ドル）。この還元は、決済費用や手数料に適用でき、対象となる借り手の初期取引費用を削減する可能性があります。
住宅ローンの審査における暗号資産に対する規制の動き
この展開は、デジタル資産を米国住宅ローンリスクモデルでどのように扱うかという点について、機関投資家の関心が高まっている時期に到来しました。2025年6月、米国住宅金融庁（FHFA）は、ファニーメイとフレディマックに対し、仮想通貨を米国規制下の中央集権的取引所で保有している場合、それを単一世帯住宅ローンのリスク評価における資産として検討する提案を作成するよう指示しました。この際、仮想通貨を米ドルに換金する必要はなくなります。
FHFAの指示は、企業に対して暗号資産の変動率に関連するリスク軽減策を検討し、FHFAの審査プロセス前に取締役会への提案変更を提出することを求めました。
その方向性は、貸出機関と規制当局が担保の品質と変動率を扱う方法におけるより広範なシフトの一部です。融資時に借り手にデジタル資産への曝露を排除させるのではなく、新しく浮上している枠組みは、変動率制御とガバナンスが整備されている限り、暗号資産保有額を直接評価することを目的としています。
他の貸し手の動きと、借り手に続くこと
このアプローチをテストしているのはCoinbaseとBetterだけではない。住宅ローン貸付およびサービス企業のNewrezは、1月に、2月から住宅購入および借り換えの両方において、特定の仮想通貨保有を住宅ローン申請の評価に含めると発表した。この動きは、貸付機関ごとに詳細が異なるものの、市場が規制された仮想通貨保有を融資審査に取り入れる実用的な道筋を次々と模索していることを示唆している。
暗号資産関連の担保オプションが拡大しても、住宅の手頃な価格は依然として制約されています。歴史的な基準から見ても、米国の住宅価格レベルは若干の調整後も高止まりしています。セントルイス連邦準備銀行がまとめたデータによると、米国人口調査局および米国住宅都市開発省の数字を用いると、2026年の米国新築住宅の中央値販売価格は約40万ドルでした。
投資家と借り手の両方にとって、Better-Coinbaseの拡張は、「保有して借入する」モデルが主流の住宅ローンワークフローでスケール可能かどうかを示す初期のテストケースとして注目される可能性があります。貸し手間で異なる変動率シナリオがどのように対応されるか、規制当局がリスク軽減提案をどのように評価するか、さらに多くの住宅ローン発行者がFannie MaeとFreddie Macの進化するガイドラインに従うかどうかについては、依然として不確実性が残っています。
この記事は、Better、Coinbase技術を活用してBitcoin担保住宅ローンを開始としてCrypto Breaking Newsに originally 公開されました – あなたの信頼できる暗号通貨ニュース、Bitcoinニュース、ブロックチェーン更新情報のソース。