米国の住宅市場はついに壁に突き当たった。米国国勢調査局とHUDが6月16日に発表したデータによると、5月の民間住宅着工戸数は季節調整済み年率で117万7,000戸に急落した。これは、修正後の4月の139万2,000戸から15.4%の急落であり、COVID-19パンデミックの初期段階で建設が停止した頃以来、最弱の水準となった。
この減少を視覚化すると、住宅セクターは1か月で年率20万戸以上の建設活動を失った。3月は150万2,000戸だったため、3月から5月までの推移は、たった2か月で驚異的な悪化を示している。
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一戸建ての着工戸数は88万2,000戸となり、4月から1.9%減少した。実際の大きな落ち込みは多戸建て建設に見られた。5戸以上の建物の着工戸数は5月に28万4,000戸まで低下した。
将来の建設を示す先行指標とされる建築許可件数も減少しました。5月の許可件数は141万3,000件で、4月から0.7%低下しました。
4月の新築住宅着工件数自体には注釈が付いている。修正値により、参照する修正内容によって1,392,000から1,465,000の範囲となる。
なぜこれが発生しているのか
住宅ローン金利は依然として6％以上で推移している。3％の金利で40万ドルの家を購入した場合、元本と利息は月額約1,686ドルとなる。一方、6.5％の金利では同様の家が約2,528ドルになる。同じ家、同じ地域で、月額約850ドル多くなる。
労働力不足は建設業界に依然として深刻な影響を及ぼし、プロジェクトのスケジュールが延び、コストが上昇し続けています。材料費はパンデミック時のピークからは下がっていますが、2020年以前の水準には戻っていません。