オリジナル | Odaily 星球日报（@OdailyChina）
作者｜jk
2026年2月28日、米国とイスラエルが連携してイランに軍事攻撃を実施し、イランは直ちに大規模な報復を開始した。中東の空はミサイルで切り裂かれ、戦場の軍事施設だけでなく、この地にようやく定着した暗号資産関係者たちの生活も粉々にされた。近年「Web3の約束の地」と称されてきたドバイは、より現実的な厳しい試練に直面した。
そのために、Odaily星球日報は、ベース・ドバイの暗号業界関係者数名に取材し、彼らの経験や近況、次なる拠点の計画について尋ねました。
ドバイの現状：空港が襲撃され、ホテルで火災が発生。金融および不動産の反応は遅れている。
アラブ首長国連邦に居住する人々にとって、ドバイはすでに某种意义上的戦場である。
イランが「真の約束」報復行動を開始して以来、イランはドバイ方面に2,000発以上のミサイルとドローンを発射し、ミサイルと迎撃システムがドバイの空で激しい攻防戦を繰り広げた。
地面、ドバイ国際空港、ドバイ・セイリングホテルも影響を受けた。小紅書には、ドバイ国際空港のターミナルがドローンの破片に貫かれて煙が立ち込める中、乗客が四散する様子が数多く投稿されている。
ドバイ国際空港が攻撃を受け、緊急避難が実施されました。出典：X
ドバイ国際空港の燃料庫付近が攻撃を受けました。出典：BBC
ドバイの現地華人コミュニティでは、毎日「また爆音が聞こえた」という声が共有されている。
以前、Odaily星球日报は報じた、ドバイの最も高級な地域であるパーム・ジュメイラにあるフェアモント・パーム・リゾートで、ドローンの破片が落下して火災が発生し、4人が負傷した。（私はこのホテルを調べたところ、オフシーズンでも最も安い部屋で1晚1500元、ハイシーズンでは3〜4000元に達する。）
ニュースだけを見ると、ドバイには安全な場所がないように思える。
外部の人々の第一の反応は、状況がここまで深刻なら、ドバイで最も活発な不動産市場すら地の底まで下落しているのではないか？我々はもう避難すべきではないか？
不動産市場と金融市場は？
報復行動が始まった際、ドバイ証券取引所不動産指数（DFMREI）は約16,000ポイントから11,500～11,700ポイントの範囲に急落し、数週間で約30％下落しました。住宅取引量も25％～30％減少しました。DFMREIは2月28日の約16,140ポイントから3月中旬に約11,500ポイントまで下落し、約30％の下落幅で2025年4月以来の最低水準を記録し、2026年通年の累積上昇分をすべて塗り替えました。3月31日時点でのDFMREIの終値は11,721.04ポイントで、低位で横ばい推移が続いており、明確な反発は見られません。
ドバイ金融市場不動産指数、出典：TradingView
ただし、DFMREIは、EmaarやDAMACなどのドバイ取引所に上場している不動産企業の株価を追跡する株式指数であり、実際の不動産取引価格を示すものではありません。指数が30%下落したからといって、ドバイのアパート価格が30%下落したわけではありません。実際の取引面では、地元のニュース報道によると、2月28日から3月22日までの期間、過去同期と比較して不動産の取引量が明確に減少し、平均取引価格は約4%-5%下落しました。
金融市場において、3月31日時点でのデータによると、2月28日の開戦以降、ドバイおよびアブダビの株式市場は合計で約1,200億ドルの時価総額を失った。ドバイ金融市場（DFM）総合指数は約16%下落し、約450億ドルの損失となった。アブダビのADX総合指数は約9%下落し、約750億ドルの損失となった。
市場の反応を見ると、それほど深刻ではないようだ。
一方、ドバイ国際空港は運航を継続しているが、減便スケジュールでの運行となっている。3月30日に発生したドローンによる燃料庫の火災により、再び短時間の運航停止が発生し、当日上午10時になってようやく限定的に再開した。ルフトハンザ、エールフランス、ブリティッシュ・エアウェイズなどの欧州主要航空会社のドバイ便の運航停止措置は、3月末乃至それ以降に延長され、一部の取消しは5月31日まで続く。
2026年4月29-30日に開催予定だった、業界で広く知られているToken2049ドバイサミットは、「地域の継続的な不確実性がセキュリティ、国際旅行、および運用ロジスティクスに与える影響」を理由に、2027年4月に延期されると発表されました。
さまざまな矛盾する情報が押し寄せているが、本当のドバイはどのような姿なのか？
ドバイという都市の未来はどのように向かうのか？ドバイの暗号資産業界は、回復不可能な打撃を受けているのか？
ドバイの暗号資産従事者たち：誰かが役職を辞めて故郷に戻り、誰かが夜を徹して「戦場」へ向かう
「官を辞して故郷に戻る者もいれば、星夜駆けて科挙の試験に向かう者もいる。」当時の『儒林外史』のこの言葉は、2026年のドバイの光景を非常に良く表している。Odaily星球日報が収集した暗号資産業界従事者の反応からは、大きく三つのタイプに分けることができる。
脱走者：一万の理由も、両親の一言の心配には敵わない
ステラは、本社がドバイに所在する暗号資産取引所のデータアナリストで、ドバイで1年間勤務しています。今年2月、彼女は春節の機会を活用して有給休暇を取り、湖南の実家に戻って両親と一緒ににぎやかな新年を過ごしました。
しかし、新年が過ぎると地政学的対立が勃発した。
帰路の日、ステラは空港で5時間待ったが、予定されていた便は次々と遅延し、最終的にキャンセルされた。
「あの頃の航空券は毎日変わっていた」と、彼女はOdaily星球日報の記者に語った。「幸いにも、最終的に会社が全員にリモートワークを許可し、ドバイにいる同僚も含めて、誰もオフィスに行かなくなった。」
彼女は記者に、ドバイへ戻るチケットをさらに取り続けようと思っていたが、両親に説明するのが難しいと話した。Stellaは、両親は50代後半で、微信公衆号でここが爆発し、あそこが空襲されたというニュースをよく見るので、彼らをこれ以上心配させられないと語った。
海外で修士課程を修めていた当時、新型コロナウイルスのパンデミックに遭遇し、両親は現地の感染データを見て、一夜中眠れなかった。イランの対立が長期化する傾向にあることを発見した後、Stellaは、時差に耐えながら働く必要があっても、同じような経験を二度と繰り返したくないと感じた。
ステラは運が良かった。暗号資産インフラサービス企業で働くリベカは、衝突発生後にチケットを確保して帰国した。
3月6日、外交部は中東に滞在している中国国民に対し、便の再開の機会を活かして速やかに退避するよう呼びかけました。
衝突発生後、リベカによると、航空券の価格は特に異常なほど高騰しなかったが、衝突直後の期間はチケットを争って手に入れる必要があった。特に衝突初期には、「米軍が民間航空機のレーダーの下に隠れてイランを爆撃し、発見されなかった」というニュースが流れ、民間航空機が潜在的な標的になる可能性を懸念する人々が、ドバイから数時間運転して中東で唯一米軍基地のない国であるオマーンへ向かい、そこから帰国した。
レベッカは、その時期に彼女が知っていた人々がすべて母国に帰ったと言った。
今回本当に、ほとんどの中国人が初めて爆発音を耳にした。誰が耐えられるだろう。
留守者：酋長がまだ去ってないのに、私が何で去るんだ？
インタビューで、多くの留守人員も非常に楽観的な態度を示した。イランの攻撃後数日以内に、アラブ首長国連邦の指導者である酋長たちは、ドバイの中心部で公開登場し、市民を安心させ、自信を示した。
衝突発生後、酋長たちが公の場に登場した。出典：Gulf News
一方、The Nationalの報道によると、データによれば、アラブ首長国連邦は29日までに死者11人、負傷者178人を出しており、幸いにも中国籍の死者は出ていない。負傷者の大部分は南アジア系の外国労働者で、一部は軍人である。
加密ウォレットプロジェクトで働くTiffanyは記者に、「ドバイにいる人々で、その会社がリモートではない場合、基本的に普段通りのことをして、通常通りに働いている。」
crypto.newsのインタビューによると、仮名Jarseedの取引所従業員は、ドバイを離れ香港へ移ったと述べたが、「多くの取引所従業員はドバイで家を購入し、家族を築き、子供を学校に通わせている。この層の定着度は、いつでも移動できるデジタルノマド層よりもはるかに高い。」会社が一時的な在宅勤務やより長いリモート勤務を許可したとしても、この層はすでにドバイに根を下ろしている。彼らはどこへ行けるというのか？
帰還者：お前は、生死状に署名する勇気があるか？
「当社ではありませんが、ドバイに戻る一部の会社では生死状に署名する必要があると聞きます。」と、ドバイに駐在する匿名の従業員が明かした。
最初听起来令人震惊，但这确实是部分迪拜务工人员的现实状况。作为商业机构，公司自然无法在大势面前保障员工的人身安全，因此部分公司要求员工签署免责协议，也就是他们所说的“生死状”。
一部の理由として、さまざまな事情で帰国できない人々が実際に存在する一方で、帰国者が多すぎることで、地元のビジネスが特定の細分化分野で一定程度の空白を生じています。このタイミングで、これらの注文を引き受ける勇気を示せる者が、あらゆる業界で逆転勝利の機会を手に入れます。
これはリスクであると同時に機会でもあります。そのため、中東ではいくつかの勇敢な帰還者が見られました。
ステラは笑いながらも苦笑いしながら携帯電話を開き、Odaily星球日報に地元のチャットグループを示した。「見て、この人が戻ってきた瞬間、みんなで一斉に『ようこそxx、戦区に戻ってきて、一緒に困難を乗り越えよう』とスパムしてるでしょ。」
ドバイの位置、代替品は見つかりません
「長期的に見て、ドバイは中東の暗号資産拠点であり続けるでしょうか？」私はこの質問について、すべての人の意見を聞きました。
Web3 x AI プロジェクトの創設者であるEthanから、直接この問題についてマップを共有していただきました。
イーサンは、ドバイの立地は長期的に代替不可能だと考えています。彼の論理は単純で、ドバイを除けば、他にどこがあるでしょうか？
アラブ首長国連邦を中心に円を描くと、ドバイに匹敵する都市はほとんど存在しないことがわかります。
近くで同規模の都市であるカタールは、発展しており国も資金に困っていないが、同じく対象範囲に含まれている。イスラエルは発展しているが、そこに移住したらアラブ諸国とのビジネスはどうするのか？また、中東の他の都市はドバイほどの規模ではなく、状況の悪化によっても影響を受ける可能性がある。
やや遠いイスタンブルでは、市場規模が十分ではなく、英語の普及率も高くありません。さらに遠い北アフリカでは、金融的・政治的な安定性がドバイに比べてはるかに劣ります。
さらに遠くを考えて、EUでビジネスをしたいのであれば、なぜ直接ロンドンやパリ、フランクフルトに移動しないのでしょうか？
したがって、さまざまな条件を総合的に検討した結果、Ethanは、同規模の都市であり、言語の壁がなく、暗号資産に友好で、政策および金融環境が安定しているという条件をすべて満たすのはドバイだけであると結論づけました。
インドに行くわけにはいかない。
イーサンは、ドバイが中東の商業往来の中心地であると私に語った。北アフリカからの農産物がここで卸され、国内からの小型家電がここで集積され、イーサンが住むドラ地区周辺には、数十万人のインド人、アラブ人、アフリカ人がおり、中東最大の貿易市場を支えている。
レベッカも同様の見解を保持している。彼女が勤める会社は国際的大企業であり、ドバイはそのMENA（中東・北アフリカ）地域の業務拠点である。彼女は現在国内でリモート勤務をしているが、会社の業務は通常通りに進行しており、「いずれはドバイに戻るつもりだ」と語った。
大都市の集積効果は重要であり、特に暗号通貨業界ではそうです。
ある監査プロジェクトのビジネス開発責任者であるオリバーは、Odaily星球日報に、ドバイのような大都市に住むことがチームにとって重要であると語った。
彼は、Web3はリモートワークが主流だが、オンラインでのつながりやミーティングだけではBDには十分でないと語った。彼の同僚たちは、シンガポールやニューヨークのようなホットスポットに拠点を置いており、それぞれの都市で優れた暗号資産のコミュニティを築いており、これは「顔なじみになる」ことや初期の信頼構築に非常に重要である。
オリバーは従来の金融業界出身であり、BDや販売のプロセスは「やはり対面で話すのが最良だ」と考えている。
このような観点から見ると、暗号資産の雰囲気が強い大都市に住むことが重要です。リモートワークで生活コストが低いネパールのような場所に移住するデジタルノマドは確かにいますが、そこには暗号資産業界の潜在的な顧客がどれほどいるでしょうか？
アラブ首長国連邦を信じるだけでなく、祖国を信じましょう
Crypto.newsの報道によると、MegaETHの共同創業者であるShuyaoは、「中長期的にはドバイに対する見通しは依然として非常に明るく、現在は単にその独自のベアマーケット段階に過ぎない」と述べました。
運営担当のTiffanyは、さらに別のリスクがあると述べました。
戦争などの要因は不可抗力に該当するため、一部の従業員が署名した契約書には、会社が責任を問わず解雇できる条項が含まれています。この場合、従業員がドバイに戻る意思がない場合、会社と別れることになる可能性があります。
したがって、帰国する人々の中には、生活のためやむを得ない人もいるかもしれません。
しかし、彼女は私たちに言いました、
私はアラブ首長国連邦を信じており、状況が本当に取り返しのつかないものになるとは思っていません。中国は必ず領民を避難させるでしょう。私も私たちの国を信じています。
（文中のStella、Rebecca、Tiffany、Ethan、Oliverはすべて仮名です。）