マハラシュトラ州、不動産トークン化向けインド初のDELTA法案を策定

マハラシュトラ州、インド初の不動産トークン化法の草案作成を開始マハラシュトラ州は、不動産のトークン化に特化したインド初の法的枠組みとなる可能性のある取り組みを開始した。デベンドラ・ファドナビス州首相は、官僚に対し、提案される「マハラシュトラ・デジタル化・土地トークン資産取引法（DELTA法）」の草案作成を指示した。このブロックチェーンを活用したスキームは、土地および不動産のトークン化された権益をデジタル化し、取引することを目的としている。 DELTA法が実現すること - ブロックチェーンに基づくデジタル枠組み上で不動産をトークン化し、所有権または価値に関する権益をトークンで表現・振替可能にする。 - 分割所有とトークンベースの取引を可能にし、不動産に閉じ込められた流動性を解放し、小規模投資家にも高額資産へのアクセスを可能にする。 - ファドナビスの指示に基づき、国際的な規制モデルおよび業界慣行を参考にし、グローバルな枠組みを調査する。マハラシュトラ州が今動く理由ファドナビス州首相はムンバイで開催された会議で草案を検討し、2030年までに州経済を1兆ドル規模に拡大するという州の取り組みの一環として、この提案の早期推進を官僚に指示した。彼は不動産のトークン化を、土地に埋蔵された価値を広く一般の利益に活用する手段と位置付けた。ムンバイの巨大な不動産市場が主要な焦点であり、ファドナビスは以前、同市における資産振替のデジタル化により、約50兆ルピーの未利用資本が解放されると示唆している。法の草案作成主体専門家委員会が立法枠組みを策定する。委員には、インド証券取引委員会（SEBI）、ボンベイ証券取引所（BSE）、ナショナル・ストック・エクスチェンジ（NSE）、分野の専門家および業界関係者が参加する。委員会の任務には、国際的な法律および規制アプローチとのベンチマークを含み、草案がグローバルなベストプラクティスに従うことを保証することである。インドにおけるトークン化議論の背景現実世界の資産のトークン化は、仮想通貨に関する国家政策が慎重な中でインドでも注目を集めている。昨年12月、MPラーグハ・チャドハは議会に対し、商業不動産、インフラ、知的財産の分割所有を可能にする単独の「トークン化法案」の導入と、新たなモデル用の規制サンドボックス設置を要請した。支持者は、トークン化が資本参入障壁を低減することで中間層の投資機会を広げられると主張している。既存プロジェクトと規制現状いくつかのトークン化された不動産プロジェクトはすでに規制された領域で運用されている。特にGIFTシティでは、TokenyやTerazoなどのプロバイダーがSPVとPolygonなどのパブリックブロックチェーンを活用してトークン化構造を構制された領域で運用されている。特にGIFTシティでは、TokenyやTerazoなどのプロバイダーがSPVとPolygonなどのパブリックブロックチェーンを活用してトークン化構造を構築している。これらの取り組みは、専用のトークン化立法ではなく、既存の証券および仮想デジタル資産規則に基づいて実施されている。規制の逆風：仮想通貨 vs トークン化インドの中央規制当局は仮想通貨に対して依然として慎重である。ロイターが確認した文書によると、インド準備銀行は金融安定性および通貨主権の懸念から、仮想通貨および民間発行のステーブルコインを規制された銀行システムからほぼ除外することを再び推奨している。所得税局も、跨境仮想通貨取引および自己保管ウォレットに対する執行上の課題を警告している。ただし、仮想通貨利益には30％の課税が適用されている。コンプライアンス強化はすでに始まっている：インド金融情報単位（FIU）は、2026年1月から1万ドルを超えるオーバーザカウンター仮想通貨取引に関する記録を大手取引所に保持するよう指示した。これには受益者所有者情報および資金源の詳細が含まれる。新たなFIUガイドラインでは、顧客認証（リアルタイムセルフィー、ジオロケーションチェック、定期的な更新）の厳格化も求められている。マハラシュトラ州の動きがグローバルで位置づけると？ UAE、シンガポール、香港、ドイツ、米国など複数の管轄区域はすでにトークン化された現実世界資産および分割所有のための規制枠組みを試行または実装している。ファドナビスは、マハラシュトラ州の草案がこれらのモデルから教訓を得ると述べている。次なるステップ現在、提案は草案作成段階に入っている。専門家委員会は法律文書および規制アーキテクチャを開発し、その後正式な法案として提出される。法案が可決されれば、DELTA法はブロックチェーンベースの資産トークン化をインドの不動産および資本市場に統合する上で重要な一歩となる。