Lãi suất thế chấp Mỹ duy trì ở mức cao trước khi bắt đầu tuần mới, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã gần 7%. Động lực chính đến từ việc lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ tăng và dữ liệu việc làm tháng 8 mạnh hơn kỳ vọng, khiến thị trường đánh giá lại hướng đi chính sách của Fed tại cuộc họp tháng 9.
Nợ thế chấp 30 năm tiếp tục tăng
Dữ liệu hàng ngày mới nhất cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm dành cho người vay chất lượng cao vào ngày 4 tháng 9 là 6,89%, tăng thêm 1 điểm cơ bản so với ngày trước đó, gần mức cao trước đó là 6,91%. Lãi suất vay mua nhà cố định 15 năm là 6,49%, trong khi lãi suất cho các khoản vay lớn đạt 7,06%.
The 30-year contract rate stood at 6.79% according to the weekly measure by the Mortgage Bankers Association of America, also slightly higher than the previous reading. Over the past year, mortgage rates had dipped to around 6% near March this year before rebounding significantly.
Trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm vẫn chịu áp lực
Áp lực chính đối với lãi suất thế chấp vẫn đến từ thị trường trái phiếu. Giá cả thế chấp tại Mỹ chịu ảnh hưởng trực tiếp hơn từ lợi suất trái phiếu kho bạc và thị trường chứng khoán hỗ trợ thế chấp, thay vì biến động đồng bộ với lãi suất chính sách qua đêm của Fed.
Lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đóng cửa vào thứ Sáu tuần trước ở mức khoảng 4,79%, và từng tăng lên mức khoảng 4,81% trong phiên giao dịch. Nếu lãi suất dài hạn tiếp tục duy trì ở mức 4,7% đến 4,8%, lãi suất thế chấp 30 năm có thể khó giảm mạnh trong ngắn hạn.
Việc làm và lạm phát trở thành trọng tâm tiếp theo
Dữ liệu từ Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ cho thấy, số việc làm phi nông nghiệp tăng thêm 162.000 trong tháng 8, tỷ lệ thất nghiệp duy trì ở mức 4,1%. Sau khi công bố dữ liệu, lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ tăng lên, kỳ vọng thị trường về việc Fed tăng lãi suất tại cuộc họp tháng 9 cũng gia tăng.
The Reuters, citing futures market pricing, stated that after Friday's trading session, the market priced in a 57% probability of an interest rate hike in September. The upcoming August PPI and CPI data will be key indicators for determining the next direction of interest rates. If inflation remains strong, the 30-year mortgage rate could more firmly approach or even exceed 7%.
Ứng dụng thế chấp vẫn duy trì sức bền
Mặc dù chi phí vay tăng lên, nhu cầu vay vốn vẫn chưa biến mất hoàn toàn. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ, tính đến tuần kết thúc ngày 28 tháng 8, tổng lượng đơn xin thế chấp tăng 0,8% so với tuần trước, trong đó đơn xin mua nhà tăng 2%, đơn xin tái cấp vốn giảm 1%, nhưng vẫn thấp hơn 19% so với cùng kỳ năm trước.