Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ tiếp tục tăng trong tuần này, với lãi suất cố định trung bình 30 năm đạt 6,71%, mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2025. Sự gia tăng này xảy ra khi lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn dài vẫn ở mức cao và chi phí vay mượn vẫn bị hạn chế trước báo cáo việc làm tháng Tám vào thứ Sáu.
Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm tăng lên 6,71% trong tuần kết thúc ngày 3 tháng 9, tăng từ 6,66% vào tuần trước. Lãi suất cố định trung bình 15 năm tăng lên 6,04% từ 5,98%. Một năm trước đó, hai mức lãi suất này lần lượt trung bình là 6,50% và 5,60%.
Lãi suất thế chấp 30 năm tăng lên 6,71%
Biểu đồ mới nhất của Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp tăng cao hơn trong suốt mùa hè sau khi giảm vào đầu năm 2026. Lãi suất 30 năm đã tăng từ 6,43% vào đầu tháng Bảy lên 6,71%, trong khi lãi suất 15 năm tăng từ 5,79% lên 6,04% trong cùng khoảng thời gian.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm và 15 năm tại Hoa Kỳ. Nguồn: Freddie Mac
Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính của Freddie Mac là mức trung bình quốc gia hàng tuần dựa trên lãi suất thế chấp được thu thập từ hàng ngàn đơn xin vay được nộp thông qua các tổ chức cho vay. Các con số này không phải là báo giá của từng tổ chức cho vay và phản ánh các đơn xin vay nhận được từ thứ Năm tuần trước đến thứ Tư.
Mức đọc mới nhất là 6,71% đưa lãi suất 30 năm lên mức cao nhất trong hơn một năm. Điều này khiến chi phí vay vốn ở mức cao đối với người mua nhà và làm giảm lợi ích từ bất kỳ sự cải thiện nào trong nguồn cung nhà ở hoặc điều kiện giá nhà.
Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm duy trì gần 4,76%
Lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ 10 năm gần 4,76% vào đầu thứ Sáu, gần mức cao nhất trong phạm vi một năm. Biểu đồ được cung cấp cho thấy sự tăng trưởng rộng rãi từ dưới 4% vào cuối năm ngoái đến gần 4,8% khi bước vào tháng Chín.
Xu hướng một năm của lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Nguồn: CNBC
Bộ Tài chính Hoa Kỳ ghi nhận lợi suất kỳ hạn 10 năm ở mức 4,77% vào ngày 3 tháng 9, tăng từ 4,34% đối với trái phiếu 7 năm và 4,63% đối với trái phiếu 10 năm điều chỉnh theo lạm phát? Chờ đã, so sánh này không chính xác. Điểm quan trọng thực sự là lợi suất kỳ hạn 10 năm vẫn ở mức cao tại 4,77%, duy trì áp lực lên điều kiện tài chính thế chấp.
Lãi suất thế chấp không di chuyển từng điểm một cùng với lợi suất trái phiếu kho bạc, nhưng lợi suất 10 năm là thước đo quan trọng đối với thị trường chứng khoán được đảm bảo bởi thế chấp. Những đợt giảm bền vững trong lợi suất trái phiếu kho bạc sẽ cải thiện khả năng giảm lãi suất thế chấp, trong khi một đợt tăng khác có thể giữ lãi suất 30 năm ở mức hiện tại hoặc đẩy nó gần hơn tới 7%.
Đơn xin vay thế chấp tăng nhẹ
Nhu cầu thế chấp cho thấy sự cải thiện hạn chế dù chi phí vay tăng cao. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, các đơn xin vay tăng 0,8% trong tuần kết thúc ngày 28 tháng 8. Các đơn xin vay mua nhà tăng 2%, trong khi các đơn xin tái cấp vốn giảm 1%.
Sự phân chia này phản ánh áp lực do các mức lãi suất hiện tại tạo ra. Hoạt động mua vào đã duy trì tốt hơn khi một số người mua điều chỉnh để thích nghi với chi phí tài chính cao hơn, trong khi tái cấp vốn vẫn ít hấp dẫn hơn đối với những chủ nhà đã có khoản vay với lãi suất thấp.
Catalyst lớn tiếp theo sẽ xuất hiện lúc 8:30 sáng giờ Đông vào thứ Sáu, khi Bộ Lao động phát hành báo cáo việc làm tháng Tám. Một báo cáo việc làm mạnh hơn có thể tạo áp lực tăng thêm lên lợi suất trái phiếu kho bạc, trong khi dữ liệu lao động yếu hơn có thể mang lại chút giảm nhẹ cho lãi suất thế chấp.
Hiện tại, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm ở mức 6,71% và lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm gần 4,76% cho thấy áp lực tiếp tục lên khả năng chi trả nhà ở trước tháng Chín.