Một thợ khai thác bitcoin trước đây vừa ký kết một trong những thỏa thuận thuê trung tâm dữ liệu lớn nhất trong lịch sử. Theo báo cáo của Financial Times công bố ngày 28 tháng 7 năm 2026, Nvidia đã được xác định là chủ thuê có mức đầu tư cao ẩn danh đằng sau hai hợp đồng thuê 15 năm tại khu phức hợp AI Beacon Point của Hut 8 ở quận Nueces, Texas.
Giá trị cơ sở của hai hợp đồng thuê gộp lại là 19,6 tỷ USD. Nếu chọn gia hạn, con số này tăng lên 50,2 tỷ USD.
Chính xác thì đã ký gì
Giao dịch được chia thành hai giai đoạn, mỗi giai đoạn bao gồm 352 megawatt công suất IT, tổng cộng 704 MW trên toàn bộ khuôn viên.
Hợp đồng thuê đầu tiên, có giá trị 9,8 tỷ USD, đã được ký vào ngày 6 tháng 5 năm 2026. Hợp đồng thứ hai theo sau vào khoảng ngày 20 tháng 7 năm 2026, với cấu trúc và giá trị tương đương.
Cả hai thỏa thuận đều yêu cầu Hut 8 xây dựng cơ sở hạ tầng tuân thủ kiến trúc tham chiếu DSX của Nvidia, một khung thiết kế được điều chỉnh đặc biệt cho các tác vụ AI quy mô lớn bao gồm đào tạo và suy luận mô hình ở quy mô lớn.
Mục tiêu cuối cùng là một khu phức hợp trung tâm dữ liệu đầy đủ 1 gigawatt.
Cổ phiếu của Hut 8 tăng gần 30% vào giữa tháng Năm sau tin tức về hợp đồng thuê đầu tiên.
Điều này có nghĩa gì đối với các nhà đầu tư theo dõi lĩnh vực này
Cam kết 15 năm từ một đối tác có xếp hạng đầu tư cung cấp khả năng nhìn thấy doanh thu dài hạn, giúp giảm thiểu rủi ro của Hut 8 trước các chu kỳ giá tiền điện tử.
Giá trị tổng cộng tiềm năng 50,2 tỷ USD, bao gồm cả các gia hạn, đã thay đổi cách các nhà đầu tư nên suy nghĩ về định giá tài sản trong lĩnh vực khai thác trước đây. Công suất kilowatt-giờ và vị thế kết nối lưới của một công ty không còn chỉ là các đầu vào cho mô hình lợi nhuận khai thác, mà là các tài sản bất động sản có quyền lợi hợp lệ đối với các thuê bao cấp hyperscaler.
Rủi ro thực thi xây dựng là có thật. Việc xây dựng một cơ sở 704 MW theo một kiến trúc độc quyền cụ thể là một nhiệm vụ cực kỳ phức tạp, và các sự chậm trễ hoặc vượt chi phí sẽ ảnh hưởng đến Hut 8 trước khi ảnh hưởng đến Nvidia.
Cũng có rủi ro tập trung. Hai hợp đồng thuê với một thuê bao có nghĩa là câu chuyện doanh thu của Hut 8 tại Beacon Point phụ thuộc hoàn toàn vào mối quan hệ đó.