Giá đất Metaverse sụp đổ 99,8% khi lô đất trị giá 24 triệu USD nay chỉ còn 9.000 USD

Các giao dịch đất trong metaverse lớn nhất trong giai đoạn bùng nổ năm 2021 và 2022 hiện có giá trị ở mức bốn và năm chữ số khi định giá theo mức đáy của bộ sưu tập hiện tại, thay vì mức định giá sáu và bảy chữ số mà người mua từng trả.

Sự sụt giảm diễn ra trên toàn bộ giao dịch đất đai trong metaverse. Một nghiên cứu của CoinGecko cho thấy giá trung bình của đất metaverse đã giảm 72% so với mức cao nhất vào tháng 6 năm 2024, với Sandbox giảm 95%, Decentraland giảm 89% và Otherdeed for Otherside giảm 85% so với mức sàn trung bình trong chu kỳ đỉnh.

Những gói nổi tiếng từng đại diện cho sự khan hiếm và địa vị giờ đây trông giống như những hiện vật từ một chế độ định giá giả định rằng các khu phố ảo sẽ trở thành các thành phố kỹ thuật số đông đúc.

Thị trường NFT rộng hơn cũng không phục hồi được cấu trúc giá cũ. DappRadar cho biết giao dịch NFT đạt 25,8 tỷ USD vào năm 2021, và báo cáo tháng 1 năm 2022 report cho thấy riêng tháng đó đã đạt kỷ lục 16 tỷ USD doanh thu trước khi loại bỏ các biến dạng giao dịch rửa. Dữ liệu sau đó cho thấy thị trường tiếp tục di chuyển trong khi giá ngày càng giảm.

Báo cáo report của DappRadar quý 2/2025 cho thấy khối lượng giao dịch NFT giảm 45% so với quý trước xuống còn 867 triệu USD, dù doanh số tăng 78% lên 14,9 triệu.

Trong quý 3 năm 2025, cùng công cụ theo dõi cho biết thị trường ghi nhận khối lượng giao dịch 1,6 tỷ USD trên 18,1 triệu giao dịch. Hoạt động giao dịch vẫn duy trì, trong khi phí gắn với nhiều bộ sưu tập sụp đổ.

Việc điều chỉnh lại giá đất trong metaverse nên được hiểu là sự định giá lại, vì các nhà mua đã coi đất kỹ thuật số như một tài sản bền vững, với thương hiệu, lưu lượng truy cập và sự khan hiếm khi tái bán. Hiện tại, thị trường định giá phần lớn số đất này như một sự lựa chọn không thanh khoản.

Những trường hợp điển hình rõ ràng nhất là các giao dịch từng đại diện cho toàn bộ sự bùng nổ. Vào tháng 12 năm 2021, một bất động sản Snoopverse 3×3 nằm cạnh tài sản của Snoop Dogg trong The Sandbox đã được bán với giá khoảng 450.000 USD, tương đương khoảng 71.000 SAND. Bất động sản chín mảnh này hiện được định giá khoảng 1.025 USD trên cơ sở tương đương sàn. Đó là mức giảm khoảng 99,8% so với giá bán được báo cáo.

Giao dịch Khu Phố Thời Trang Decentraland cũng có hướng tương tự. Metaverse Group đã mua một bất động sản gồm 116 lô vào tháng 11 năm 2021 với giá khoảng 2,4 triệu đô la Mỹ. Hiện tại, bất động sản này không có giá trị cao hơn đáng kể so với 8.929 đô la Mỹ trên cơ sở tương đương sàn, giảm khoảng 99,6% so với giá mua ban đầu.

Vào tháng 6 năm 2021, Republic Realm đã mua 259 lô đất với giá khoảng 913.228 USD. Với giá sàn hiện tại tương đương, tài sản này hiện có giá khoảng 19.935 USD, giảm khoảng 97,8%.

Giao dịch “thành phố” của The Sandbox là một dấu mốc rõ ràng khác do quy mô của nó. Khu bất động sản 24×24 của Republic Realm, tương đương 576 lô đất, đã được mua với giá 4,3 triệu đô la vào cuối năm 2021. Tính theo giá sàn hiện tại, khu bất động sản này có giá khoảng 65.583 đô la, giảm khoảng 98,5%.

Doanh số bán huy chương của Otherside cũng cho thấy sự sụp đổ ở mức cơ bản tương tự. Một báo cáo của DappRadar tháng 5/2022 cho biết Otherdeed #24 đã được bán với giá 333 ETH, tương đương gần 1 triệu USD, trong khi mức đáy hiện tại khoảng 167 USD.

Dù vậy, so với mức đáy hiện tại của Otherdeed, mức cơ sở của danh mục đã giảm mạnh đến mức những khoản mua được đưa tin nay ngụ ý mức chiết khấu tương đương đáy gần 100%.

Giá tương đương sàn là cách công bằng nhất để trình bày các so sánh này. Nó cho thấy điều gì đã xảy ra với mức cơ sở của thị trường. Thị trường từng trả phí để được gần gũi với người nổi tiếng, các khu vực có thương hiệu và vị trí ảo hiện nay chỉ gán giá trị dư thừa rất nhỏ cho toàn bộ danh mục này.

Sự sụp đổ của đất đai nằm trong một đợt điều chỉnh rộng hơn của NFT. Quý đầu tiên của năm 2022 là quý mạnh nhất trong lịch sử NFT với khối lượng giao dịch đạt 12,46 tỷ USD. Đến tháng 6 năm 2022, khối lượng giao dịch hàng tháng đã giảm xuống dưới 1 tỷ USD lần đầu tiên trong một năm. Tuy nhiên, cuộc suy thoái không xóa sạch hoàn toàn thị trường.

Báo cáo report của DappRadar năm 2024 cho thấy khối lượng giao dịch NFT giảm 19% so với cùng kỳ năm trước trong năm 2024 và doanh số giảm 18%, khiến năm 2024 trở thành một trong những năm yếu nhất kể từ năm 2020. Sau đó, năm 2025 cho thấy thị trường phân hóa, khối lượng đô la thấp hơn, hoạt động đơn vị cao hơn và nhiều giao dịch hơn ở các tài sản giá rẻ.

Sự phân tách này có thể thấy rõ trong các con số quý. Trong quý 2 năm 2025, DappRadar cho biết khối lượng giao dịch giảm xuống còn 867 triệu USD trong khi doanh số tăng lên 14,9 triệu. Trong quý 3 năm 2025, tracker của DappRadar cho biết thị trường đạt khối lượng 1,6 tỷ USD và 18,1 triệu giao dịch.

Tháng 10 năm 2025 đã thêm một tín hiệu mới. DappRadar cho biết thị trường đạt mức khối lượng hàng tháng 546 triệu USD và 10,1 triệu giao dịch, mức cao nhất về số lượng giao dịch hàng tháng trong năm. Các nhà giao dịch vẫn đang mua NFT. Tuy nhiên, họ chi tiêu ít hơn nhiều cho mỗi sản phẩm.

Một tài sản đại diện hàng đầu cho thấy mức độ điều chỉnh giá nghiêm trọng ngoài lãnh thổ. Trang page của CoinGecko hiển thị Bored Ape Yacht Club ở mức khoảng 5,22 ETH, tương đương khoảng 11.410 USD, so với mức đáy cao nhất mọi thời đại là 153,7 ETH, tương đương khoảng 420.430 USD. Điều này khiến BAYC giảm khoảng 96,6% tính theo ETH và 97,3% tính theo USD. Ngay cả một trong những bộ sưu tập nổi bật nhất trong danh mục này cũng chưa từng gần đạt lại mức thanh toán cũ.

Lớp tài trợ cũng bị phá vỡ. Dữ liệu cho vay NFT của DappRadar cho thấy khối lượng cho vay giảm 97% từ mức đỉnh gần 1 tỷ USD vào tháng 1 năm 2024 xuống còn hơn 50 triệu USD vào tháng 5 năm 2025. Số người vay giảm 90%, số người cho vay giảm 78%, và quy mô khoản vay trung bình giảm từ 22.000 USD tại đỉnh điểm năm 2022 xuống còn khoảng 4.000 USD.

Cho vay NFT đã hỗ trợ duy trì mức giá cao trong giai đoạn bùng nổ. Khi các nhà giao dịch không còn có thể vay dựa trên các JPEG và giấy tờ đất đai đắt đỏ với quy mô lớn, định giá cao đã mất thêm một điểm hỗ trợ quan trọng.

Thị trường NFT rộng lớn tiếp tục hoạt động, dù thang giá của nó giảm mạnh. Đất đai là một trong những giao dịch mang tính câu chuyện thuần túy nhất của cơn sốt này. Nó phụ thuộc vào niềm tin rằng vị trí kỹ thuật số chính bản thân nó sẽ trở thành một lớp tài sản bền vững.

Các phân khúc khác của thị trường NFT đã tìm thấy những khoảng cầu rẻ hơn. Đất đai hiếm khi làm được điều đó.

Thị trường hiện tại đang cho thấy những dấu hiệu sống động. Các trang bộ sưu tập trên CoinGecko của Sandbox, Decentraland, Otherside và Voxels lần lượt ghi nhận mức tăng 60 ngày là 153,9%, 95,5%, 12,8% và 41,8%.

Tuy nhiên, những đợt phục hồi đó bắt đầu từ các mức rất thấp và không làm thay đổi bức tranh tổng thể. Các trường hợp nghiên cứu vẫn đang ở mức thấp hơn 98% đến gần 100% so với định giá thời kỳ hưng thịnh trên cơ sở tương đương sàn. Đó là điều xảy ra khi một thị trường mất cả đòn bẩy lẫn niềm tin.

Danh mục này cũng đang cạnh tranh trong một thị trường NFT khác với thị trường tồn tại vào cuối năm 2021. Năm 2025, các NFT RWA tăng 29% về khối lượng và trở thành danh mục NFT lớn thứ hai về khối lượng trong quý. Các tài sản liên quan đến trò chơi cũng ghi nhận sự tiến bộ.

Tuy nhiên, sự chuyển dịch đó không chứng minh được đất đai metaverse có thể phục hồi sớm. Các nhà giao dịch đã chuyển sang RWAs khi tiền đề cũ không còn hiệu lực. Họ hướng tới những danh mục có vẻ mang tính giao dịch cao hơn, gắn liền với tiện ích hơn, hoặc đơn giản là rẻ hơn để sở hữu.

Các tín hiệu doanh nghiệp đã di chuyển theo cùng một hướng. Meta đã thay đổi tên vào năm 2021 để nhấn mạnh vào metaverse, và thông báo annoucement của công ty hiện nay trông giống như một tài liệu từ một chu kỳ thị trường khác.

Báo cáo lợi nhuận năm 2025 của Meta đăng ký cho thấy Reality Labs lỗ 19,2 tỷ USD vào năm 2025 sau nhiều năm thua lỗ hàng tỷ đô la. Các thế giới ảo vẫn đang hoạt động, dù với một tính toán chi phí và tăng trưởng hoàn toàn khác so với giai đoạn bùng nổ đất đai.

Thị trường hiện đang giao dịch các tài sản kỹ thuật số với quy mô lệnh nhỏ hơn nhiều, nguồn tài chính yếu hơn và ưa chuộng các trường hợp sử dụng hẹp hơn. Đất metaverse vẫn có thể tăng giá trong những đợt ngắn, đặc biệt khi tâm lý crypto chuyển sang ưa thích rủi ro.

60 ngày qua cho thấy điều đó. Thị trường vẫn còn xa so với các giả định được đưa ra trong các đợt bán giải thưởng năm 2021 và 2022.

Để giá đất đai hoạt động như bất động sản thực sự, các nền tảng cần nhiều hơn chỉ là sự phục hồi của token. Những người dùng thường xuyên xuất hiện, các thương hiệu duy trì sự hiện diện, và lý do để vị trí ảo tạo ra giá trị kinh tế bền vững thay vì phí do câu chuyện mang lại, mới là những con đường duy nhất để phục hồi.

Bài viết RIP metaverse: Giá đất sụp đổ khi lô đất metaverse trị giá 24 triệu USD giảm xuống còn chỉ 9.000 USD xuất hiện đầu tiên trên CryptoSlate.