Chỉ số thị trường bất động sản NAHB/Wells Fargo giảm ba điểm xuống còn 29 vào tháng Mười. Khảo sát hàng tháng này đo lường mức độ tự tin của các nhà xây dựng đối với thị trường các căn nhà ở đơn lẻ mới xây. Mức đọc này là thấp nhất kể từ tháng Sáu năm 2012 và thấp hơn mức 30 ghi nhận vào tháng Tư năm 2020. Các chuyên gia kinh tế kỳ vọng mức đọc là 32.
Cả ba thành phần của chỉ số đều giảm. Điều kiện bán hiện tại giảm hai điểm xuống còn 33. Kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới giảm năm điểm xuống còn 32. Lưu lượng người mua tiềm năng giảm năm điểm xuống còn 18.
Nguyên nhân chính của sự suy yếu là chi phí vay. Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đạt 7,40% vào tuần trước, mức cao nhất trong gần ba năm. Chủ tịch NAHB Bill Owens cho biết lãi suất thế chấp trên 7%, giá xăng cao hơn và lạm phát đã làm suy yếu thêm lưu lượng người mua trên hầu hết cả nước.
NAHB cho biết 43% các nhà xây dựng đã giảm giá trong tháng Mười để duy trì doanh số, tỷ lệ cao nhất trong giai đoạn 2020-2026. Mức giảm giá trung bình vẫn giữ ở mức 6% trong tháng thứ bảy liên tiếp. Các chương trình khuyến mãi bán hàng, bao gồm giảm lãi suất thế chấp, được 65% các nhà xây dựng sử dụng. Tháng Mười đánh dấu tháng thứ 19 liên tiếp có ít nhất 60% các nhà xây dựng sử dụng các chương trình khuyến mãi bán hàng.
Owens cho biết hơn một phần ba các nhà xây dựng báo cáo có hoạt động thực thi nhập cư tại các khu vực thị trường của họ trong tháng qua, gây ra sự chậm trễ trong xây dựng. Nhà kinh tế trưởng của NAHB, Robert Dietz, cho biết thị trường nhà ở đang đối mặt với các ràng buộc về phía cung và những thách thức lớn về khả năng chi trả. Dietz cho biết nhu cầu vẫn duy trì, nhưng lãi suất thế chấp cao hơn, chi phí xây dựng tăng và niềm tin người tiêu dùng suy yếu đang làm giảm bớt số lượng người mua.
Nhà kinh tế học của Pantheon Macroeconomics, Oliver Allen, cho biết lãi suất thế chấp điển hình 30 năm đã tăng lên khoảng 7,5% từ mức khoảng 6,6% vào đầu tháng Bảy. Allen cảnh báo rằng sự tự tin có khả năng sẽ giảm sâu hơn nữa trong vòng một đến hai tháng tới, dựa trên xu hướng lãi suất gần đây. Oxford Economics đã cắt giảm dự báo về số lượng công trình nhà ở mới, doanh số bán nhà và tăng trưởng giá nhà vào thứ Hai. Nhà kinh tế học trưởng của Mỹ tại Oxford Economics, Nancy Vanden Houten, cho biết một hộ gia đình có thu nhập trung bình kiếm được ít hơn ba phần tư thu nhập cần thiết để mua được một căn nhà có giá trung bình. Vanden Houten cho biết riêng các đợt tăng lãi suất trong năm nay đã khiến việc sở hữu nhà trở nên vượt tầm với thêm 5 triệu hộ gia đình. Vanden Houten kỳ vọng không có sự cải thiện đáng kể nào trong hoạt động nhà ở cho đến khoảng cuối năm 2027, khi Oxford Economics dự kiến lãi suất thế chấp sẽ giảm.
Tỷ lệ giữa quỹ SPDR S&P Homebuilders (XHB) và quỹ SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY) giao dịch ở mức 0,1229 vào thứ Hai. Tỷ lệ này cao hơn nhẹ so với mức thấp tuần trước nhưng vẫn ở mức thấp nhất kể từ thời kỳ khủng hoảng đại dịch. Tỷ lệ đóng cửa ở mức 0,1206 vào ngày 14 tháng 10, mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020. Tỷ lệ đạt đỉnh gần 0,218 vào cuối tháng 9 năm 2024. Các công ty xây dựng nhà ở đã mất khoảng 43% giá trị so với S&P 500 trong hai năm qua. XHB giảm 24% trong giai đoạn đó. SPY tăng 34% trong cùng khoảng thời gian. XHB giảm gần 9% trong năm nay. SPY tăng gần 12% trong năm nay.
Tuy nhiên, phân tích viên của 22V Research Dennis DeBusschere cho biết trong một ghi chú vào thứ Sáu rằng các nhà xây dựng nhà ở có thể đóng vai trò như một công cụ phòng ngừa rủi ro trước sự giảm chi tiêu vốn vào trí tuệ nhân tạo. DeBusschere cho biết sự bùng nổ đầu tư vào AI đã lấn át thị trường nhà ở. DeBusschere nói rằng đầu tư cố định tư nhân vào nhà ở thực tế đã không đóng góp vào GDP trong bốn năm qua, khi đầu tư cố định tư nhân liên quan đến chi tiêu vốn AI tăng tốc. DeBusschere lập luận rằng chi tiêu tiêu dùng và chi tiêu vốn AI đã đẩy tăng trưởng Mỹ vượt xa mức xu hướng, duy trì lợi suất trái phiếu 10 năm ở mức cao và ngăn cản người mua nhà mới. DeBusschere cho biết nhà ở sẽ đóng góp vào tăng trưởng kinh tế nếu chi tiêu vốn AI đột ngột giảm. DeBusschere nói rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ cắt giảm lãi suất mạnh tay và lợi suất trái phiếu 10 năm sẽ giảm trong kịch bản đó.
Sự tự tin của các nhà xây dựng nhà ở đạt mức thấp nhất kể từ năm 2012 khi lãi suất thế chấp tăng
BenzingaChia sẻ
Tóm tắt
Sự tự tin của các nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012 vào tháng Mười, khi Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB/Wells Fargo giảm xuống 29, từ mức 30 vào tháng Tư năm 2020. Tất cả ba thành phần của chỉ số đều giảm, khi chỉ số nỗi sợ và tham lam trong lĩnh vực nhà ở cho thấy rõ dấu hiệu của sự lo lắng. Freddie Mac báo cáo lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 7,40%, mức cao nhất trong gần ba năm. Theo Chủ tịch NAHB Bill Owens, lãi suất tăng, giá xăng dầu cao hơn và lạm phát đã ảnh hưởng đến lưu lượng người mua. Tỷ lệ XHB/SPY đóng cửa ở mức 0,1206 vào ngày 14 tháng Mười, mức yếu nhất kể từ tháng Tư năm 2020.
Nguồn:Hiển thị bản gốc
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin trên trang này có thể được lấy từ bên thứ ba và không nhất thiết phản ánh quan điểm hoặc ý kiến của KuCoin. Nội dung này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung, không có bất kỳ đại diện hay bảo đảm nào dưới bất kỳ hình thức nào và cũng không được hiểu là lời khuyên tài chính hay đầu tư. KuCoin sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ sai sót hoặc thiếu sót nào hoặc về bất kỳ kết quả nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin này.
Việc đầu tư vào tài sản kỹ thuật số có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vui lòng đánh giá cẩn thận rủi ro của sản phẩm và khả năng chấp nhận rủi ro của bạn dựa trên hoàn cảnh tài chính của chính bạn. Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Tiết lộ rủi ro của chúng tôi.