Một thông tin lan truyền trên mạng xã hội tuần này cho rằng các nhà quản lý tài chính Trung Quốc đã kéo dài kỳ hạn thế chấp nhà ở từ 30 lên 40 năm. Đây sẽ là một thay đổi chính sách đáng kể. Tuy nhiên, dường như thông tin này không chính xác.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia chưa ban bố bất kỳ thông báo nào kéo dài kỳ hạn thế chấp tối đa vượt quá 30 năm, mức trần hiện tại vẫn giữ nguyên tính đến tháng 8 năm 2026.
Điều mà Bắc Kinh thực sự đang làm
Tuy nhiên, các nhà quản lý Trung Quốc đã rất bận rộn. PBOC và NFRA đã kéo dài các chính sách hỗ trợ tài chính bất động sản đến ngày 31 tháng 12 năm 2026, một gói biện pháp nhằm duy trì dòng tín dụng đến ngành bất động sản đã chịu áp lực nghiêm trọng trong nhiều năm qua.
Lãi suất thế chấp đã được giảm trung bình khoảng 0,5 điểm phần trăm.
Yêu cầu về tiền đặt cọc cũng đã được nới lỏng. Số tiền đặt cọc tối thiểu cho nhà thứ hai đã được giảm xuống còn 15% ở một số khu vực.
Tại sao các điều khoản thế chấp lại quan trọng đến vậy ở Trung Quốc
Thực tiễn quản lý của Trung Quốc từ trước đến nay thường kết hợp giới hạn kỳ hạn thế chấp với các hạn chế dựa trên độ tuổi, nghĩa là tổng tuổi của người vay cộng với kỳ hạn thế chấp thường không được vượt quá một ngưỡng cố định. Một khoản thế chấp 40 năm sẽ làm phức tạp đáng kể các tính toán này và tạo ra những rủi ro mới cho các tổ chức cho vay khi nắm giữ các tài sản có kỳ hạn dài hơn trên bảng cân đối kế toán.
Sự vắng mặt của bất kỳ tài liệu chính thức nào là điều đáng chú ý. Các thay đổi chính sách quan trọng của PBOC và NFRA tại Trung Quốc được công bố thông qua các thông báo quy định chính thức, chứ không bị rò rỉ từng phần qua mạng xã hội. Khi Bắc Kinh giảm tỷ lệ thanh toán và điều chỉnh lãi suất, những thay đổi này đi kèm với các thông tư chính thức. Một việc kéo dài kỳ hạn với quy mô như vậy sẽ tuân theo cùng con đường đó.
Những điều cần theo dõi trong thị trường bất động sản Trung Quốc
Việc kéo dài hỗ trợ tài chính bất động sản đến hết năm 2026 cho thấy Bắc Kinh coi ngành bất động sản vẫn cần can thiệp chủ động. Ngành bất động sản đã là một trong những điểm gây áp lực kéo dài nhất của nền kinh tế kể từ cuộc khủng hoảng nợ nhà phát triển bùng phát xung quanh năm 2021.