Các khoản mua lại trong tuần thứ 4 của quý 4 $OPEN, 415, giảm chỉ 13% khiêm tốn, hy vọng chúng ta sẽ nhận được sự làm rõ trong cuộc gọi báo cáo kết quả về lý do tại sao chúng ta không thúc đẩy nhiều hơn các khoản mua lại, Theo tôi, họ có thể đang tập trung năng lượng vào việc phát triển mô hình 3P của mình, mô hình không bị ảnh hưởng bởi môi trường vĩ mô hiện tại, và cực kỳ chọn lọc trong các khoản mua lại, giữ số lượng thấp nhưng tăng tỷ lệ biên/lợi nhuận ròng, Dù sao đi nữa, Diễn biến quý 4 cho đến nay: → 525 → 428 → 477 → 415 Quý 4 trung bình 461 mỗi tuần, vẫn rất vững chắc, vẫn cao hơn gấp đôi so với cùng các tuần năm ngoái. Với biên đóng góp 6%: → 461 × 13 = 5.993 hợp đồng mỗi quý → × $377.500 = $2,26 tỷ doanh thu → × 6% = $136 triệu biên đóng góp → − $110 triệu chi phí = $26 triệu mỗi quý → khoảng $0,11 EPS điều chỉnh hàng năm → 30x = $3,34 | 45x = $5,00 | 60x = $6,67 Đây là các hợp đồng, không phải mọi ngôi nhà đều được bán thành công và một số giao dịch bị hủy. → Tỷ lệ thanh lý tốt hơn MLS 8%, thực sự mong muốn điều này tăng lên trong tương lai → Số giao dịch đóng trong quý 4 vẫn đang vượt xa năm ngoái, rất tuyệt vời để thấy :) Kết quả quý 3 sẽ công bố vào thứ Năm 😅 Những điều tôi đang theo dõi: → Quý đầu tiên đạt doanh thu $1 tỷ dưới thời Kaz → Biên so với hướng dẫn 3,2–3,5% → Hướng dẫn quý 4 cao hơn quý 3 👀 nhưng thật lòng tôi giữ kỳ vọng thấp về điều này Ngoài ra, các sản phẩm 3P của Opendoor hiện đã ra mắt: → Đăng bán cùng Opendoor, dành cho người bán (phiên bản thử nghiệm sớm) → Mua cùng Opendoor, dành cho người mua (beta) Cho đến nay, Opendoor chủ yếu kiếm tiền bằng cách mua nhà và bán lại. Mô hình 3P có nghĩa là họ hỗ trợ người mua và người bán mua bán nhà mà họ không sở hữu. → Người bán đăng lên thị trường mở bằng quy mô và công cụ AI của Opendoor → Người mua sử dụng cùng các công cụ này để mua bất kỳ ngôi nhà nào, không chỉ của Opendoor → Opendoor kiếm tiền từ giao dịch mà không cần nhà ở trên bảng cân đối kế toán → Không cần vốn để duy trì hàng tồn kho, không có chi phí giữ hàng, không rủi ro giá trên những ngôi nhà đó Như Kaz đã nói: “Chúng tôi muốn có nhiều chủ nhà hơn – ngay cả khi họ không mua hoặc bán cho Opendoor.” Nhiều người dùng hơn, nhiều lưu lượng truy cập hơn, ít rủi ro vốn hơn. Kiếm biên lợi nhuận ròng sạch và gia tăng. Opendoor đang xây dựng một nền tảng có thể thích nghi với mọi môi trường vĩ mô. Sẽ mất thời gian để điều này thể hiện trong con số, Hãy kiên nhẫn và tin tưởng. nfa, dài hạn $OPEN 🏠

Gm gm Các con số quý 4 tuần 4 của $OPEN sẽ được công bố vào cuối ngày hôm nay. Trong quý 4, trung bình đạt 477 giao dịch mỗi tuần, không tệ, tôi nghĩ tốc độ này sẽ tăng nhanh sắp tới, Sau đó vào thứ Năm, tôi nghĩ sẽ là báo cáo lợi nhuận quý 3 :) Không có gì thay đổi trong kinh doanh, nhưng bối cảnh vĩ mô thì đáng tiếc là đã thay đổi. Lãi suất cao và người mua thận trọng như bạn kỳ vọng, điều này Kaz không thể kiểm soát. Những gì anh ấy có thể kiểm soát là sản phẩm, và đó là nơi tập trung nỗ lực hiện tại. Tuần trước, anh ấy đã ra mắt List với Opendoor — phiên bản đầu tiên của sản phẩm 3P. 3P về cơ bản có nghĩa là Opendoor hỗ trợ bán nhà mà họ không mua, điều này rất lý tưởng trong bối cảnh hiện tại. → Các căn nhà được đưa lên nền tảng mà Opendoor không sở hữu → Ít vốn bị ràng buộc và ít rủi ro về giá → Nhiều danh mục hơn, nhiều lưu lượng truy cập hơn, nhiều người dùng hơn → Nhiều cách hơn để kiếm lợi từ mỗi giao dịch Đó là cách bạn xây dựng một sản phẩm “dính” trong thị trường khó khăn: bạn cần thích nghi với bối cảnh vĩ mô, tiếp tục phát triển, và để lưu lượng truy cập tìm đến bạn nhờ một sản phẩm cực kỳ hấp dẫn. Kiên nhẫn và niềm tin. nfa, dài hạn $OPEN 🏠

Theo tôi, việc làm cho điều này hoạt động hiệu quả nhất chính là khoảnh khắc iPhone của $OPEN. Một khi nó trở nên phổ biến trên toàn nước Mỹ, việc phần thị phần bất động sản của Opendoor tăng mạnh là điều hoàn toàn hợp lý. Mô hình này có luồng giao dịch mỏng hơn, nhanh hơn, hiệu quả hơn và được điều khiển bởi AI, mang lại tiết kiệm chi phí ở cả hai đầu giao dịch. Vì Opendoor không cần sở hữu căn nhà trong mô hình này, nên nó giảm rủi ro và tăng biên lợi nhuận sạch sẽ cho lợi nhuận ròng. Chúc mừng Kaz 👏🏻👏🏻 Hiện đại hóa các giao dịch bất động sản và chứng minh những người hoài nghi là sai. Cùng tiến lên nào. Kiên nhẫn và niềm tin vững chắc. nfa, dài hạn $OPEN 🏠

Đã đến lúc, $OPEN quý 4, tuần thứ 3: 477, tăng 11%, tôi sẽ chấp nhận, Nhưng cần thêm nữa 🙏🏻 Hy vọng đà tăng ổn định kéo dài đến cuối năm và năm tới, tốc độ là chìa khóa, trong việc mua vào, mua sắm và bán ra. Chuỗi quý 4 cho đến nay: → 525 → 428 → 477 Quý 4 trung bình 477 mỗi tuần trong ba tuần, tức 2,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tuần này đã gấp đôi năm ngoái. Một đợt phục hồi vững chắc sau cú giảm tuần trước, nhưng vẫn cần thêm. Với biên lợi nhuận đóng góp 5%: → 477 × 13 = 6.201 hợp đồng mỗi quý → × $377.500 = $2,34 tỷ doanh thu → × 5% = $117 triệu đóng góp → − $110 triệu chi phí = $7 triệu mỗi quý → khoảng $0,03 EPS điều chỉnh hàng năm → 30x = $0,91 | 45x = $1,37 | 60x = $1,83 Với biên lợi nhuận đóng góp 6%: → 477 × 13 = 6.201 hợp đồng mỗi quý → × $377.500 = $2,34 tỷ doanh thu → × 6% = $140 triệu đóng góp → − $110 triệu chi phí = $30 triệu mỗi quý → khoảng $0,13 EPS điều chỉnh hàng năm → 30x = $3,95 | 45x = $5,92 | 60x = $7,89 Đây là các hợp đồng, không phải tất cả các giao dịch được đề cập đều đã hoàn tất, nhưng vẫn cho thấy tiềm năng có thể xảy ra với cổ phiếu khi thị trường cuối cùng cũng chú ý đến. Tỷ lệ thanh khoản tương đối: Opendoor so với MLS: → 1,19x → 1,22x → 1,11x → 1,15x → 1,27x → 1,19x → 1,09x → 1,10x Nhà của Opendoor vẫn thanh khoản tốt hơn MLS 10%, tôi muốn thấy tỷ lệ này tăng mạnh trong năm tới. COE tái bán là điểm nổi bật. Số giao dịch hoàn tất quý 4 đạt 628 vào ngày 21/10, so với 431 năm ngoái. Đó là cao hơn 46%, và khoảng cách này mở rộng mỗi tuần trong quý: 35%, rồi 42%, hiện tại là 46%, tôi rất thích điều này :) Vậy bức tranh tuần này: → Mua vào tăng 11% → Bán ra vẫn vượt MLS 10% → Giao dịch hoàn tất cao hơn 46% so với năm ngoái và đang tiếp tục mở rộng Tôi nghĩ chúng ta mới chỉ ở giai đoạn đầu của chu kỳ Opendoor. Trong vài tuần gần đây, Opendoor đã ra mắt: → Ứng dụng Android được tái thiết kế dành cho người mua → AI tạo cảnh nội thất ảo, tự động trang trí ảnh đăng bán → Quy trình đơn giản hóa để đưa ra lời đề nghị cho người bán trên di động → Không gian vận hành mới cho đội ngũ Mỗi yếu tố riêng lẻ đều nhỏ bé. Nhưng khi kết hợp lại, chúng giúp bán cho Opendoor dễ dàng hơn, mua từ Opendoor dễ dàng hơn và vận hành phía sau rẻ hơn. Trải nghiệm tốt hơn thu hút nhiều lưu lượng truy cập hơn, lưu lượng truy cập nhiều hơn mang lại khối lượng lớn hơn, và chi phí thấp hơn mỗi căn nhà + các dịch vụ tích hợp bổ sung sẽ mang lại biên lợi nhuận dương sạch hơn cho lợi nhuận ròng. Tôi muốn thấy thêm nhiều giao dịch mua và bán hơn nữa trước cuối năm 😅 Nếu Kaz thực hiện được điều này, chúng ta sẽ định giá lại sớm, các vì sao đang hội tụ. Kiên nhẫn và tin tưởng. nfa, dài hạn $OPEN 🏠

Chào buổi sáng, Số liệu thu hút trong tuần thứ 3 của quý 4 sẽ được công bố vào cuối ngày hôm nay, Hy vọng sẽ đạt trên 500+ Nếu không, tôi hoàn toàn hiểu được, đây là thị trường khó khăn để mua/bán nhà, với lãi suất thế chấp trên 7% và cả người mua lẫn người bán đều thận trọng, Tâm lý hiện tại không ủng hộ Kaz, và tất nhiên, nhiều người đã từ bỏ anh ấy. Tuy nhiên, đây chính là môi trường lý tưởng để xây dựng một nền tảng vững chắc: → Chi phí được duy trì ở mức thấp vì buộc phải như vậy → Nhà được bán nhanh hơn, ít trường hợp nằm im trên thị trường hàng tháng → Các sản phẩm mới như Own và Home Loans được thử nghiệm trước khi thị trường thức tỉnh Khi thị trường đảo chiều, nền tảng sẽ đã được xây dựng sẵn. Đó là lúc quy mô thể hiện rõ trong các con số (mà những con số này đang dần cải thiện) Lợi nhuận quý 3 chỉ còn vài tuần nữa là công bố. Đó là mốc kiểm tra thực sự tiếp theo, tôi đã chia sẻ quan điểm của mình về những gì họ sẽ đạt được, hãy cùng xem thị trường phản ứng thế nào, Kiên nhẫn và niềm tin vững chắc. Không phải lời khuyên đầu tư, đang giữ dài $OPEN 🏠

Đang tải nến Guac, Antonio biết, $IREN $WGMI!!!!!

Lucas Matheson từ chức Chủ tịch $OPEN, và lịch trình đang hoảng loạn như thường lệ, theo tôi đây chỉ là chuyện nhỏ, Kaz hiện giữ cả hai vai trò: CEO và Chủ tịch. Cá nhân tôi ưa thích điều này hơn, → Một nhà lãnh đạo, một tầm nhìn, ra quyết định nhanh hơn → Kaz đã vạch ra chiến lược từ ngày đầu tiên – tốc độ, chi phí tối giản, công nghệ đảm nhiệm phần nặng → Lucas sẽ tiếp tục làm cố vấn cho Kaz đến tháng 7/2027, nên quá trình chuyển giao diễn ra trơn tru → Không có gì thay đổi đột ngột về sản phẩm, pipeline hay cơ cấu chi phí Điều thực sự thúc đẩy cổ phiếu này: hợp đồng, giao dịch hoàn tất, ký quỹ, ANI tích cực và khả năng tồn tại trong bối cảnh vĩ mô đầy biến động 🤷🏻‍♂️ đơn giản vậy thôi, Lợi nhuận Q3 chỉ còn vài tuần nữa, quý đầu tiên đạt doanh thu một tỷ USD dưới thời Kaz hoặc gần đạt, có thể kéo dài sang lợi nhuận Q4, liệu họ có thể tăng trưởng/quy mô hóa để đến 2027 và ra mắt thêm dịch vụ/sản phẩm để tạo ra một doanh nghiệp dễ sử dụng và gắn kết, Cho đến nay, họ đang làm rất tốt, Đó là nơi tôi tập trung. Kiên nhẫn và tin tưởng. nfa, dài hạn $OPEN 🏠

Ngày mua lại - $OPEN :) Con số tuần 2 quý 4 sẽ được công bố vào cuối ngày hôm nay. Tuần 1 đạt 525 và tôi hy vọng sẽ thấy một tuần nữa trên 500 khi Kaz vặn nút và bắt đầu mở rộng quy mô doanh nghiệp này. Thị trường thật tệ, điều này dễ hiểu lúc này, các tài sản có độ biến động cao đang bị nhấn chìm trên toàn bộ thị trường, và hầu hết mọi người không tin Opendoor có thể làm được điều này. Thực ra, hầu hết cũng không tin tưởng Kaz, dễ dàng để nói vậy khi cổ phiếu đang giảm, Tôi nghĩ chúng ta đang ở điểm chuyển biến về doanh thu: → Quý 3 nên là quý đầu tiên đạt doanh thu 1 tỷ USD dưới thời Kaz, hoặc rất gần với mức đó, và sẽ tiếp tục tăng trưởng vào năm 2027 → Nhiều người hơn bán cho Opendoor, và nhiều người hơn mua từ nó Một năm nữa, công ty này sẽ trông rất khác biệt và nó đang bắt đầu như vậy Kiên nhẫn và niềm tin. không phải lời khuyên đầu tư, đang giữ dài $OPEN 🏠

Đây là thời kỳ tăng giá. Biết bạn đang nắm giữ gì. $CYPH $MSTR $ASST và tất cả những tài sản chất lượng đều sẽ tăng vọt. Đừng để bị rung động. CYPH sẽ đạt hai chữ số, ASST sẽ đạt ba chữ số, MSTR sẽ đạt bốn chữ số. Đã đến lúc rồi, Bạn có tối đa 1-3 tháng để vào lệnh chất lượng cho hầu hết các tài sản theo quan điểm của tôi trước khi chu kỳ tiền điện tử thông thường xảy ra, LONGGGG WGMI

Các khoản mua lại tuần 2 quý 4 của $OPEN đã ra: 428, không tệ, nhưng cũng không tuyệt vời, tôi rõ ràng muốn nhiều hơn, hy vọng con số này sẽ cải thiện khi quý tiến sâu hơn. Chuỗi quý 4 cho đến nay: → 525 → 428 Quý 4 trung bình 477 hợp đồng/tuần trong hai tuần, và tuần này vẫn cao gấp 3 lần cùng tuần năm ngoái. Một tuần nhẹ nhàng sau khi đạt 525. Hoạt động mua biến động từ tuần này sang tuần khác, vì vậy xu hướng mới là điều quan trọng. Tôi muốn thấy nó quay lại trên mức 500, lý tưởng là sớm, ANI vào năm 2027 phụ thuộc vào một biến số then chốt – đó là các khoản mua lại. Toán học thông thường: Với biên lợi nhuận đóng góp 5%: → 477 × 13 = 6.201 hợp đồng/quý → × $377.500 = $2,34 tỷ doanh thu → × 5% = $117 triệu đóng góp → − $110 triệu chi phí = $7 triệu/quý → khoảng $0,03 EPS điều chỉnh hàng năm → 30x = $0,91 | 45x = $1,37 | 60x = $1,83 Với biên lợi nhuận đóng góp 6%: → 477 × 13 = 6.201 hợp đồng/quý → × $377.500 = $2,34 tỷ doanh thu → × 6% = $140 triệu đóng góp → − $110 triệu chi phí = $30 triệu/quý → khoảng $0,13 EPS điều chỉnh hàng năm → 30x = $3,95 | 45x = $5,92 | 60x = $7,89 Đây là các hợp đồng, không phải số căn nhà đã mua, nhưng nó cho ta hình dung về những gì có thể kỳ vọng nếu Kaz thành công. Tỷ lệ thanh khoản tương đối: Opendoor so với MLS: → 1,19x → 1,22x → 1,11x → 1,15x → 1,27x → 1,19x → 1,09x Nhà của Opendoor vẫn thanh khoản tốt hơn MLS 9%, dù lợi thế đã thu hẹp từ mức 1,27x. COE tái bán: Các giao dịch đóng cửa quý 4 đang vượt xa năm ngoái, 394 vào ngày 14/10 so với 278, tăng 42%, rất tốt, chúng ta muốn thấy tăng trưởng doanh số so với cùng kỳ. Vậy bức tranh tuần này: → Mua giảm 18%, nhưng vẫn cao gấp 3 lần năm ngoái → Bán vẫn vượt MLS 9% → Giao dịch đóng cửa quý 4 tăng 42% so với năm ngoái Ít hợp đồng hơn tuần này, nhưng nhiều căn nhà đang đóng cửa hơn – và đóng cửa mới là yếu tố tạo ra doanh thu. Lợi nhuận quý 3 sẽ công bố trong vài tuần nữa và tôi đang theo dõi: → Doanh thu, dự báo tăng 10–15% so với cùng kỳ, khoảng $1,01–1,05 tỷ – và là quý đầu tiên vượt mốc $1 tỷ dưới thời Kaz 🙈 → Biên lợi nhuận đóng góp, dự báo 3,2–3,5%, chịu ảnh hưởng từ vĩ mô → Dự báo quý 4, nơi Kaz nói biên lợi nhuận quý 4 sẽ vượt quý 3, phá vỡ xu hướng lịch sử – hiện tại cảm giác rất khó xảy ra do bối cảnh vĩ mô hiện tại, nhưng có lẽ, chỉ có lẽ → Con đường để đạt ANI dương trên cơ sở 12 tháng tiếp theo vào cuối năm 2026 – cần thêm các khoản mua lại, thêm bán hàng và tốc độ luân chuyển nhanh hơn. Đó là nơi các con số bắt đầu chứng minh giá trị của chúng, Kiên nhẫn và niềm tin, nfa, dài hạn $OPEN 🏠