Các khoản mua lại trong tuần thứ 4 của quý 4 $OPEN, 415, giảm chỉ 13% khiêm tốn, hy vọng chúng ta sẽ nhận được sự làm rõ trong cuộc gọi báo cáo kết quả về lý do tại sao chúng ta không thúc đẩy nhiều hơn các khoản mua lại, Theo tôi, họ có thể đang tập trung năng lượng vào việc phát triển mô hình 3P của mình, mô hình không bị ảnh hưởng bởi môi trường vĩ mô hiện tại, và cực kỳ chọn lọc trong các khoản mua lại, giữ số lượng thấp nhưng tăng tỷ lệ biên/lợi nhuận ròng, Dù sao đi nữa, Diễn biến quý 4 cho đến nay: → 525 → 428 → 477 → 415 Quý 4 trung bình 461 mỗi tuần, vẫn rất vững chắc, vẫn cao hơn gấp đôi so với cùng các tuần năm ngoái. Với biên đóng góp 6%: → 461 × 13 = 5.993 hợp đồng mỗi quý → × $377.500 = $2,26 tỷ doanh thu → × 6% = $136 triệu biên đóng góp → − $110 triệu chi phí = $26 triệu mỗi quý → khoảng $0,11 EPS điều chỉnh hàng năm → 30x = $3,34 | 45x = $5,00 | 60x = $6,67 Đây là các hợp đồng, không phải mọi ngôi nhà đều được bán thành công và một số giao dịch bị hủy. → Tỷ lệ thanh lý tốt hơn MLS 8%, thực sự mong muốn điều này tăng lên trong tương lai → Số giao dịch đóng trong quý 4 vẫn đang vượt xa năm ngoái, rất tuyệt vời để thấy :) Kết quả quý 3 sẽ công bố vào thứ Năm 😅 Những điều tôi đang theo dõi: → Quý đầu tiên đạt doanh thu $1 tỷ dưới thời Kaz → Biên so với hướng dẫn 3,2–3,5% → Hướng dẫn quý 4 cao hơn quý 3 👀 nhưng thật lòng tôi giữ kỳ vọng thấp về điều này Ngoài ra, các sản phẩm 3P của Opendoor hiện đã ra mắt: → Đăng bán cùng Opendoor, dành cho người bán (phiên bản thử nghiệm sớm) → Mua cùng Opendoor, dành cho người mua (beta) Cho đến nay, Opendoor chủ yếu kiếm tiền bằng cách mua nhà và bán lại. Mô hình 3P có nghĩa là họ hỗ trợ người mua và người bán mua bán nhà mà họ không sở hữu. → Người bán đăng lên thị trường mở bằng quy mô và công cụ AI của Opendoor → Người mua sử dụng cùng các công cụ này để mua bất kỳ ngôi nhà nào, không chỉ của Opendoor → Opendoor kiếm tiền từ giao dịch mà không cần nhà ở trên bảng cân đối kế toán → Không cần vốn để duy trì hàng tồn kho, không có chi phí giữ hàng, không rủi ro giá trên những ngôi nhà đó Như Kaz đã nói: “Chúng tôi muốn có nhiều chủ nhà hơn – ngay cả khi họ không mua hoặc bán cho Opendoor.” Nhiều người dùng hơn, nhiều lưu lượng truy cập hơn, ít rủi ro vốn hơn. Kiếm biên lợi nhuận ròng sạch và gia tăng. Opendoor đang xây dựng một nền tảng có thể thích nghi với mọi môi trường vĩ mô. Sẽ mất thời gian để điều này thể hiện trong con số, Hãy kiên nhẫn và tin tưởng. nfa, dài hạn $OPEN 🏠