🎯 Mua tài sản với mức chiết khấu 40–60%? Đó là lời hứa của hình thức viager có người ở. Nhưng “quy tắc” này lại là bẫy đối với nhà đầu tư không am hiểu. Mức chiết khấu này không phải là một con số kỳ diệu. Đó là kết quả của một phép tính phức tạp, bao gồm giá trị cho thuê của tài sản và kỳ vọng tuổi thọ của người bán. Một sai sót trong đánh giá có thể khiến bạn trả vượt từ vài chục nghìn euro. Thêm vào đó là cơ chế phân chia quyền sở hữu trong viager và bảng thuế tương ứng (Điều 669 CGI). Bạn có biết rằng giá trị của quyền sở hữu thuần túy thay đổi đáng kể tùy theo người bán 60 hay 61 tuổi? 📊 Từ 51 đến 60 tuổi, quyền sở hữu thuần túy trị giá 50%. 📊 Từ 61 đến 70 tuổi, nó tăng lên 60%. Bỏ qua hiệu ứng ngưỡng này có thể khiến bạn chịu tổn thất thuế chuyển giao rất lớn. Viager là một thị trường ngách, chiếm ít hơn 1% các giao dịch bất động sản. Tự mình tìm hiểu mà không có tiêu chuẩn tham chiếu và không nắm vững các phép tính này sẽ khiến bạn đối mặt với những sai lầm tài chính nghiêm trọng và không thể khắc phục. Vai trò của chúng tôi – tư vấn viên độc lập và được chứng nhận – là đảm bảo an toàn cho các giao dịch phức tạp này. Chúng tôi mô hình hóa mức chiết khấu, tích hợp bảng thuế và phối hợp các khía cạnh pháp lý để bảo vệ lợi ích của bạn. Hãy cùng trao đổi trong một cuộc hẹn trực tuyến, hoàn toàn miễn phí và không có cam kết. ➡️ https://t.co/M6nYibPbL8 Bạn đã từng xem xét viager trong chiến lược tài sản của mình chưa? #Viager #GestionDePatrimoine #Transmission