Đây là một infographic mà tôi đã tạo ra để giúp giải thích lý do tại sao nhà ở trở nên quá đắt và quá đòn bẩy, cũng như cách thức diễn ra. Nếu bạn cần phóng to, hãy mở hình ảnh trong tab mới và phóng to. Rất nhiều quỹ tư nhân và môi trường thị trường đánh bạc đã tạo ra đòn bẩy ẩn 3x-6x trên thị trường nhà ở tại Mỹ, vốn tự nhiên làm giảm nguồn cung nhà ở đơn lẻ khi ngày càng nhiều căn được chuyển đổi thành căn hộ cho thuê. Đây là chu kỳ: 🏠 Mua một căn nhà → Thuê lại → Huy động vốn hoặc tái cấp vốn → Dùng số tiền đó làm tiền đặt cọc cho các căn nhà khác → Lặp lại. Khi giá vẫn tiếp tục tăng và người thuê trả đủ chi phí, các nhà đầu tư có thể tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư của mình. Nhu cầu đầu tư bổ sung này đã đẩy giá bán so sánh lên cao hơn, khiến trông như người mua sẵn sàng trả giá ngày càng tăng. Lãi suất cực thấp sau năm 2020 đã làm cho chiến lược này trở nên mạnh mẽ hơn nữa. Sự lo ngại của tôi là điều gì sẽ xảy ra khi chu kỳ đảo ngược. Nếu giá nhà giảm: • Định giá bất động sản giảm • Vốn chủ sở hữu trở nên khó tiếp cận hơn • Tái cấp vốn ngừng lại • Các nhà đầu tư có đòn bẩy cao có thể bị buộc phải bán • Các giao dịch gặp khó khăn làm giảm thêm giá trị so sánh Chuỗi phản hồi này có thể khuếch đại đợt suy giảm trên thị trường nhà ở do nhà đầu tư sở hữu. Tôi không nói đây là lý do duy nhất khiến nhà ở trở nên đắt đỏ. Nguồn cung thấp, hạn chế về quy hoạch, chi phí xây dựng và nhân khẩu học đều đóng vai trò. Nhưng đòn bẩy có thể là một trong những yếu tố thúc đẩy lớn nhất. #Housing #Markets #HELOC #PrivateEquity #realestate #HomeEquity #Equity #Assets #Investment