Thế hệ baby boomer đang ảo tưởng nếu họ nghĩ mình sẽ tìm được thanh khoản thoát cho căn nhà họ mua với giá 40.000 USD năm 1974, hiện tại “có giá” 1.200.000 USD, trong khi lãi suất thế chấp đang tiến gần mức 7%. Đúng là bạn phải trả thuế tài sản trên “định giá” đó, nhưng thị trường hiện đang bị định giá cao hơn ít nhất 30%, và khi càng nhiều thành viên của thế hệ này tìm cách bán ra... thị trường nhà ở sẽ trở nên thú vị hơn bao giờ hết. Số người bán nhà tại Mỹ hiện nay nhiều hơn người mua 630.000 người, khoảng cách lớn nhất từng được ghi nhận. Baby Boomers (sinh năm 1946–1964) nắm giữ khoảng 83–85 nghìn tỷ USD, tương đương ~51% tổng tài sản Mỹ. Thế hệ Millennials + Gen Z (sinh năm 1981 trở đi) nắm giữ khoảng 17–18 nghìn tỷ USD, tương đương ~10,5–11%. Ý tưởng cho rằng tài sản nhà ở nên là công cụ tiết kiệm đã được phổ biến trong thời kỳ lãi suất liên tục giảm sau cú sốc Volcker 1980–82. Chiến lược này hoạt động cực kỳ hiệu quả cho đến khi lạm phát bùng nổ và Fed buộc phải tăng lãi suất. Tôi cho rằng nhiều người sẽ học được bài học đắt giá rằng để xác định một mức giá thực sự trên thị trường, người bán phải tìm được người mua. Các tài sản bị thổi phồng trông thật tuyệt vời trên giấy tờ, nhưng nếu không có thanh khoản... thì chẳng có thị trường nào cả.