Newrez, một nhà cho vay và cung cấp dịch vụ thế chấp hàng đầu, đã công bố kế hoạch bắt đầu công nhận tài sản tiền điện tử để xét duyệt thế chấp vào tháng 2 năm 2026..
Điều này đánh dấu một sự tích hợp quan trọng của tài chính số vào thị trường nhà ở truyền thống.
Được tài trợNewrez nhắm đến thế hệ Z bằng các sản phẩm thế chấp bao gồm tiền điện tử
Khởi xướng sẽ cho phép người vay để sử dụng tài sản nắm giữ trong Bitcoin, Ethereum, Đồng tiền ổn định gắn với USD, và quỹ giao dịch trên sàn tiền điện tử theo dõi để xác minh tài sản. Những khoản sở hữu này cũng có thể được sử dụng để ước tính thu nhập cho các đơn xin vay thế chấp.
Chương trình này chỉ dành riêng cho bộ sản phẩm Smart Series của Newrez. Dòng sản phẩm này cung cấp các khoản vay thế chấp không đủ điều kiện cho những người vay tiền nằm ngoài các quy định cho vay được chính phủ bảo lãnh tiêu chuẩn.
Chủ tịch Newrez Baron Silverstein đã nói cuộc di chuyển này phản ánh một sự tiến hóa cần thiết trong việc cho vay hiện đại khi ngành công nghiệp tiền điện tử ngày càng được tích hợp với tài chính truyền thống.
Người cho vay viện dẫn dữ liệu nội bộ cho thấy khoảng 45% nhà đầu tư thế hệ Z và Millennials sở hữu tiền điện tử. Họ mô tả nhóm này là một nhóm nhân khẩu học cốt lõi của những người mua nhà lần đầu.
Đáng chú ý, các bên cho vay trong lịch sử đã yêu cầu những người vay này thanh lý tài sản số của họ để chứng minh nguồn dự trữ, gây ra các sự kiện chịu thuế và buộc họ phải rời khỏi thị trường.
Được tài trợ“Chúng tôi tin rằng đây là thời điểm thích hợp để thận trọng tích hợp các tài sản tiền điện tử đủ điều kiện vào cho vay thế chấp hiện đại - cho phép người tiêu dùng duy trì đầu tư trong khi tiếp cận các giải pháp tài chính đổi mới,” Silverstein giải thích.
Newrez Bỏ qua DeFi, Yêu cầu Sở hữu trên Sàn Giao dịch Được Quy định
Theo chính sách mới, người vay có thể đủ điều kiện mà không cần phải bán tài sản của họ. Tuy nhiên, các bên cho vay sẽ áp dụng định giá điều chỉnh thị trường để tính đến sự biến động giá của tiền điện tử.
“Sứ mệnh của chúng tôi tại Newrez là làm mọi thứ có thể để biến việc sở hữu nhà thành hiện thực và sự đổi mới này đánh dấu một bước tiến nữa trong việc tạo ra những con đường mới để sở hữu nhà, mang lại sự linh hoạt và kiểm soát cho người tiêu dùng,” Leslie Gillin, Giám đốc Thương mại của Newrez, nói.
Hơn nữa, chương trình cũng áp đặt những quy định nghiêm ngặt dành cho những người vay mới này. Newrez xác nhận rằng người vay có thể sử dụng tiền điện tử cho tỷ lệ thẩm định nhưng vẫn phải thanh toán khoản đặt cọc và chi phí hoàn tất giao dịch bằng đô la Mỹ.
Ngoài ra, tất cả tài sản đủ điều kiện phải được nắm giữ bởi Các thực thể được quản lý bởi Hoa Kỳ, như các sàn giao dịch tuân thủ, ứng dụng FinTech bán lẻ, hoặc các công ty môi giới được SEC hoặc FINRA quản lý.
Yêu cầu này hiệu quả loại trừ tài sản được lưu giữ trong ví tự quản lý hoặc giao thức tài chính phi tập trung (DeFi).
Trong khi đó, thông báo này diễn ra trong bối cảnh có sự thay đổi quy định rộng lớn hơn tại Washington.
Vào tháng 6 năm 2025, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang đã ban hành một chỉ thị yêu cầu xem xét tiền điện tử trong mô hình rủi ro thế chấp. Cơ quan đã yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac sẽ phát triển các đề xuất để tích hợp tài sản số vào các đánh giá rủi ro cho vay nhà ở gia đình đơn lẻ.
Lệnh đó là một phần của Sự cải tổ rộng lớn hơn của chính quyền Trump đối với chính sách tài chính của Mỹ. Nó báo hiệu sự rã băng trong quan hệ giữa các cơ quan quản lý nhà ở liên bang và ngành công nghiệp tiền điện tử.