Newrez công nhận tài sản tiền điện tử trong việc thẩm định thế chấp
Trong một bước tiến quan trọng hướng tới việc chấp nhận tài sản số phổ biến hơn, Newrez đã công bố kế hoạch đưa tiền điện tử trở thành tài sản đủ điều kiện trong quy trình thẩm định thế chấp của mình. Sự thay đổi chính sách này nhằm tăng cường khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà ở cho những người nắm giữ tiền điện tử, đặc biệt là các thế hệ trẻ ngày càng đầu tư nhiều vào tài sản số.
Những điểm chính cần ghi nhớ
- Newrez sẽ công nhận Bitcoin, Ethereum, các quỹ ETF dựa trên tài sản này, và các loại stablecoin dựa trên đô la Mỹ trong các khoản vay thế chấp.
- Các khoản nắm giữ tiền điện tử đủ điều kiện phải được lưu trữ trên các sàn giao dịch, nền tảng fintech, công ty môi giới hoặc ngân hàng được quản lý tại Hoa Kỳ.
- Việc định giá tài sản tiền điện tử có thể được điều chỉnh theo biến động thị trường, nhưng các khoản thanh toán thế chấp và chi phí hoàn tất sẽ tiếp tục được tính bằng đô la Mỹ.
- Sự thay đổi chính sách là một phần của các cuộc thảo luận rộng lớn hơn về việc tích hợp tài sản số vào các đánh giá rủi ro thế chấp, chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố quy định.
Các mã được đề cập: Không
Tâm trạng: Tích cực
Tác động giá: Trung lập. Chính sách nhằm mục đích tạo điều kiện tiếp cận sở hữu nhà ở mà không ảnh hưởng ngay lập tức đến giá trị tài sản hoặc giá thị trường.
Ý tưởng giao dịch (Không phải là lời khuyên tài chính): Giữ nguyên. Xét đến các diễn biến về quy định, sự ổn định trong việc chấp nhận thế chấp có bảo đảm bằng tiền điện tử vẫn chưa thể xác định.
Bối cảnh thị trường: Sự phát triển này phản ánh những thay đổi liên tục hướng tới việc tích hợp các loại tiền điện tử vào các hệ thống tài chính truyền thống trong bối cảnh khung pháp lý đang thay đổi.
Hệ quả đối với thị trường tiền điện tử và thị trường thế chấp
Bắt đầu từ tháng Hai, Newrez sẽ đưa tiền điện tử vào quy trình đánh giá thế chấp của mình cho các sản phẩm không thuộc ngân hàng, bao gồm mua nhà, vay lại và tài sản đầu tư. Trước đây, người vay có thể đưa các tài sản như cổ phiếu và trái phiếu vào đơn đăng ký của họ, nhưng tài sản tiền điện tử thường yêu cầu thanh lý trước khi đủ điều kiện. Sự thay đổi này cho phép chủ sở hữu tiền điện tử giữ lại tài sản của họ trong khi tận dụng chúng để tài trợ cho việc mua nhà.
Tài sản được ghi nhận bao gồm Bitcoin và Ethereum, cùng với các quỹ ETF giao ngay được hỗ trợ bởi các loại tiền điện tử này và stablecoin được hỗ trợ bởi đô la Mỹ. Để đủ điều kiện, tài sản nắm giữ phải được lưu giữ tại các sàn giao dịch, nền tảng fintech, công ty môi giới hoặc ngân hàng được quản lý bởi Mỹ, đảm bảo tuân thủ quy định và bảo vệ nhà đầu tư. Ngoài ra, giá trị của tài sản tiền điện tử có thể được điều chỉnh để tính đến sự biến động của thị trường, nhưng người vay vẫn sẽ cần phải thanh toán các khoản phí đóng cửa và thanh toán định kỳ bằng đô la Mỹ.
Leslie Gillin, giám đốc thương mại của Newrez, cho biết khoảng 45% nhà đầu tư thuộc thế hệ Z và Millennials sở hữu tiền điện tử, đồng thời nhấn mạnh rằng chính sách này mở rộng quyền tiếp cận sở hữu nhà ở cho các nhà mua trẻ tuổi có liên quan đến tiền điện tử. Động thái này diễn ra song song với các cuộc thảo luận quy định đang diễn ra tại các cơ quan liên bang của Mỹ, bao gồm Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (Federal Housing Finance Agency), đã giao nhiệm vụ cho các tổ chức như Fannie Mae và Freddie Mac nghiên cứu cách tích hợp tiền điện tử vào các đánh giá rủi ro thế chấp mà không cần chuyển đổi sang USD. Trong khi đó, các nỗ lực lập pháp như Đạo luật Thế chấp Thế kỷ 21 (21st Century Mortgage Act) nhằm chính thức hóa những yếu tố mới nổi này, mặc dù tiến độ vẫn đang chờ đợi.
Mặc dù còn tồn tại những bất ổn về mặt quy định, thị trường tài chính bất động sản được thế chấp bằng tiền điện tử vẫn đang hình thành, với một số nhà đầu tư sử dụng Bitcoin hoặc Ethereum làm tài sản thế chấp để tài trợ cho việc mua bất động sản mà không cần thanh lý tài sản của họ.
Bài viết này ban đầu được công bố như Ngân hàng cho vay của Mỹ Newrez sẽ chấp nhận tài sản tiền điện tử để xác định đủ điều kiện vay thế chấp vào Tin tức nóng về tiền điện tử – nguồn tin cậy cung cấp tin tức tiền điện tử, tin tức Bitcoin và cập nhật blockchain.