Thị trường nhà ở Mỹ vừa chạm phải một bức tường. Số lượng công trình nhà ở tư nhân bắt đầu giảm mạnh xuống mức 1.177.000 đơn vị, theo tỷ lệ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa, trong tháng Năm, theo dữ liệu do Cục Điều tra Dân số Mỹ và HUD công bố vào ngày 16 tháng Sáu. Con số này giảm 15,4% so với con số đã điều chỉnh của tháng Tư là 1.392.000 đơn vị, và là mức thấp nhất kể từ những ngày đầu đại dịch COVID-19 khiến các công trình xây dựng đình trệ.
Để đặt sự sụt giảm này vào bối cảnh: ngành bất động sản đã loại bỏ hơn 200.000 đơn vị hoạt động xây dựng được điều chỉnh theo năm trong một tháng duy nhất. Tháng Ba đã ghi nhận 1.502.000 đơn vị, nghĩa là xu hướng từ tháng Ba đến tháng Năm thể hiện sự suy giảm đáng kinh ngạc chỉ trong hai tháng.
Bản phân tích cho thấy một câu chuyện rộng lớn
Số lượng nhà ở đơn lẻ giảm xuống còn 882.000 đơn vị, giảm 1,9% so với tháng Tư. Sự sụt giảm nghiêm trọng thực sự xuất hiện trong xây dựng nhà ở đa gia đình. Số lượng công trình từ năm đơn vị trở lên giảm xuống chỉ còn 284.000 vào tháng Năm.
Giấy phép xây dựng, thường được xem là chỉ báo hàng đầu cho hoạt động xây dựng trong tương lai, cũng giảm. Giấy phép tháng Năm đạt 1.413.000, giảm 0,7% so với tháng Tư.
Con số về số lượng công trình nhà ở khởi công tháng Tư có một chú thích. Các điều chỉnh đã đặt con số trong khoảng từ 1.392.000 đến 1.465.000, tùy vào việc bạn tham chiếu điều chỉnh nào.
Tại sao điều này lại xảy ra
Lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao trên 6%. Một căn nhà trị giá 400.000 USD với lãi suất 3% có chi phí khoảng 1.686 USD mỗi tháng cho tiền vốn và lãi. Với lãi suất 6,5%, cùng căn nhà đó sẽ tốn khoảng 2.528 USD. Cùng một căn nhà, cùng một khu phố, chi phí tăng thêm gần 850 USD mỗi tháng.
Thiếu hụt lao động tiếp tục ảnh hưởng đến ngành xây dựng, kéo dài tiến độ dự án và làm tăng chi phí. Chi phí nguyên vật liệu, dù đã giảm so với mức đỉnh trong đại dịch, vẫn chưa trở lại mức trước năm 2020.