Maharashtra soạn thảo Đạo luật DELTA đầu tiên của Ấn Độ cho việc token hóa bất động sản

Maharashtra tiến hành soạn thảo luật token hóa bất động sản đầu tiên của Ấn Độ Maharashtra đã bắt đầu công việc nhằm xây dựng khung pháp lý đầu tiên của Ấn Độ dành riêng cho việc token hóa tài sản bất động sản. Thủ hiến Devendra Fadnavis đã yêu cầu các quan chức soạn thảo dự luật đề xuất về “Đạo luật Số hóa và Trao đổi Tài sản Token Đất đai Maharashtra” (DELTA Act), một chương trình được hỗ trợ bởi blockchain nhằm số hóa và giao dịch các quyền lợi được token hóa đối với đất đai và bất động sản. Những gì DELTA Act sẽ thực hiện: - Token hóa tài sản bất động sản trên một nền tảng kỹ thuật số được hỗ trợ bởi blockchain, để đại diện và chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền lợi về giá trị thông qua token. - Cho phép sở hữu phân đoạn và các giao dịch dựa trên token, có thể giải phóng nguồn thanh khoản bị khóa trong bất động sản và giúp các tài sản có giá trị cao trở nên tiếp cận được với các nhà đầu tư nhỏ lẻ. - Dựa trên các mô hình quy định quốc tế và thực tiễn ngành, theo chỉ đạo của Fadnavis trong việc nghiên cứu các khung pháp lý toàn cầu. Lý do Maharashtra hành động ngay bây giờ Fadnavis chủ trì một cuộc họp tại Mumbai để xem xét bản nháp và yêu cầu các quan chức đẩy nhanh tiến độ đề xuất này như một phần trong nỗ lực của bang nhằm trở thành nền kinh tế 1 nghìn tỷ USD vào năm 2030. Ông xem token hóa bất động sản là cách thức giải phóng giá trị ẩn chứa trong đất đai vì lợi ích công cộng rộng lớn. Thị trường bất động sản khổng lồ của Mumbai là trọng tâm chính: những bình luận trước đó của Fadnavis cho thấy việc số hóa các giao dịch tài sản tại thành phố này có thể giải phóng khoảng 50 nghìn tỷ rupee vốn đang nằm im. Ai đang soạn thảo luật Một ủy ban chuyên gia sẽ chuẩn bị khung pháp lý, với sự tham gia của đại diện từ Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Ấn Độ (SEBI), Sở Giao dịch Chứng khoán Bombay (BSE), Sở Giao dịch Chứng khoán Quốc gia Ấn Độ (NSE), các chuyên gia lĩnh vực và chuyên gia ngành. Nhiệm vụ của ủy ban bao gồm so sánh các luật và cách tiếp cận quy định quốc tế để đảm bảo bản nháp tuân thủ các thực tiễn tốt nhất toàn cầu. Bối cảnh trong cuộc tranh luận về token hóa đang phát triển tại Ấn Độ Việc token hóa tài sản thực tế đang ngày càng thu hút sự chú ý tại Ấn Độ, ngay cả khi chính sách quốc gia về tiền mã hóa vẫn còn thận trọng. Vào tháng 12 năm ngoái, nghị sĩ Raghav Chadha đã kêu gọi Quốc hội thông qua một Đạo luật Token hóa riêng biệt nhằm cho phép sở hữu phân đoạn đối với bất động sản thương mại, cơ sở hạ tầng và sở hữu trí tuệ — đồng thời thiết lập một khu thử nghiệm quy định cho các mô hình mới. Những người ủng hộ lập luận rằng token hóa có thể mở rộng khả năng tiếp cận đầu tư cho tầng lớp trung lưu bằng cách hạ thấp rào cản vốn đầu vào. Các dự án hiện có và thực tế quy định Một số dự án bất động sản được token hóa đã hoạt động trong các khu vực được quy định, đặc biệt tại GIFT City, nơi các nhà cung cấp như Tokeny và Terazo đã sử dụng các công ty đặc biệt (SPVs) và các blockchain công cộng như Polygon để tạo ra các cấu trúc được token hóa. Những sáng kiến này vẫn đang được thực hiện dưới các quy định hiện hành về chứng khoán và tài sản kỹ thuật số ảo, thay vì dựa trên luật token hóa đặc thù. Áp lực quy định: Tiền mã hóa so với token hóa Các cơ quan quản lý trung ương của Ấn Độ vẫn thận trọng với tiền mã hóa. Các tài liệu do Reuters xem xét cho thấy Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ đã một lần nữa đề xuất giữ tiền mã hóa và stablecoin do tư nhân phát hành chủ yếu ngoài hệ thống ngân hàng được quy định, do lo ngại về ổn định tài chính và chủ quyền tiền tệ. Bộ Thuế Thu nhập cũng cảnh báo về những thách thức trong thực thi đối với các giao dịch tiền mã hóa xuyên biên giới và ví tự lưu trữ, dù đã áp dụng mức thuế 30% đối với lợi nhuận tiền mã hóa. Việc siết chặt tuân thủ đã bắt đầu: Đơn vị Tình báo Tài chính Ấn Độ đã yêu cầu các sàn giao dịch lớn lưu trữ hồ sơ về các giao dịch tiền mã hóa OTC vượt quá 10.000 USD kể từ tháng 1 năm 2026, bao gồm chi tiết về quyền lợi thực sự và nguồn gốc vốn. Hướng dẫn mới của FIU cũng kêu gọi xác minh khách hàng nghiêm ngặt hơn (ảnh selfie trực tiếp, kiểm tra vị trí địa lý, cập nhật định kỳ). Vị trí của bước đi Maharashtra trên phạm vi toàn cầu Nhiều khu vực — bao gồm UAE, Singapore, Hồng Kông, Đức và Hoa Kỳ — đã tiến hành hoặc triển khai các khung pháp lý được quy định cho tài sản thực tế được token hóa và sở hữu phân đoạn. Fadnavis cho biết bản nháp của Maharashtra sẽ rút ra bài học từ các mô hình đó. Các bước tiếp theo Đề xuất hiện đang bước vào giai đoạn soạn thảo. Ủy ban chuyên gia sẽ phát triển văn bản pháp lý và kiến trúc quy định trước khi bất kỳ dự luật nào được trình chính thức. Nếu được thông qua, DELTA Act sẽ đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc tích hợp token hóa tài sản dựa trên blockchain vào thị trường bất động sản và thị trường vốn của Ấn Độ.