Một chủ đầu tư bất động sản tại Elk Grove Village, Illinois, đang tìm cách huy động 850 triệu USD thông qua trái phiếu lợi suất cao để xây dựng một trung tâm dữ liệu sẽ được cho thuê bởi CoreWeave, công ty điện toán GPU đã trở thành một trong những nhà chi tiêu tích cực nhất trong cuộc đua cơ sở hạ tầng AI.
Giao dịch này là mới nhất trong chuỗi các đợt huy động nợ trên một tỷ đô la liên quan đến sự mở rộng của CoreWeave. Và nó diễn ra tại một ngoại ô đã có khoảng 20 trung tâm dữ liệu, với kế hoạch thêm 19 trung tâm nữa, một mật độ dày đặc đủ để khiến ngôi làng này nhận được danh hiệu không chính thức là “thủ đô trung tâm dữ liệu của Midwest”.
Nhu cầu vay nợ của CoreWeave tiếp tục tăng trưởng
CoreWeave, niêm yết trên Nasdaq với mã CRWV, đã có thói quen huy động vốn từ thị trường trái phiếu lợi suất cao vào năm 2026. Công ty đã hoàn thành nhiều đợt phát hành trái phiếu rác, bao gồm các đợt phát hành 1 tỷ USD và 1,75 tỷ USD, tất cả nhằm tài trợ cho các trung tâm dữ liệu tích hợp nhiều GPU để xử lý các tác vụ AI cho khách hàng.
Đợt huy động 850 triệu USD này tuân theo cùng một kế hoạch nhưng có một chút thay đổi. Thay vì CoreWeave phát hành nợ trực tiếp, thực thể bất động sản, Elk Grove Village Property, sẽ bán các trái phiếu này. Vai trò của CoreWeave là người thuê dài hạn.
CoreWeave hiện đã vận hành ít nhất một trung tâm dữ liệu tại Elk Grove Village, được biết đến nội bộ là US Central ORD1. Cơ sở mới sẽ mở rộng thêm sự hiện diện của công ty tại vị trí có lợi thế về khoảng cách gần với hạ tầng mạng và khả năng cung cấp điện của Chicago.
Tại sao Elk Grove Village luôn chiến thắng
Elk Grove Village là một ngoại ô với khoảng 33.000 người nằm về phía tây bắc của Chicago. Cơ sở hạ tầng hiện có của thị trấn, bao gồm điện, kết nối sợi quang và đất được quy hoạch cho mục đích công nghiệp, đã trở thành điểm thu hút mạnh mẽ đối với các nhà vận hành trung tâm dữ liệu. Với 20 cơ sở đã hoạt động và 19 cơ sở khác đang trong quá trình triển khai, khu vực này đang trở thành một trong những cụm trung tâm dữ liệu dày đặc nhất ngoài các trung tâm truyền thống như Bắc Virginia và khu vực đô thị Dallas-Fort Worth.
Đối với các quan chức địa phương, đây là một câu chuyện về phát triển kinh tế. Các trung tâm dữ liệu mang lại việc làm xây dựng, doanh thu thuế bất động sản và nhu cầu về các dịch vụ mà không tạo ra gánh nặng về giao thông, tiếng ồn hay số lượng học sinh như các dự án phát triển dân cư. Sự đánh đổi là các trung tâm dữ liệu chỉ tuyển dụng tương đối ít lao động trên mỗi foot vuông sau khi đi vào hoạt động.
Điều này có nghĩa gì đối với các nhà đầu tư
Vào tháng 4 năm 2026, Jane Street đã công bố cam kết 6 tỷ USD cho các tải trọng AI, một thỏa thuận kiểu tenant chính giúp tăng độ tin cậy cho các dự báo doanh thu của CoreWeave.
CoreWeave hiện đã tham gia vào nhiều đợt huy động nợ hàng tỷ đô la trong một năm duy nhất. Số tiền 850 triệu đô la từ Elk Grove Village Property, cộng với 1 tỷ và 1,75 tỷ đô la từ các đợt phát hành trái phiếu trực tiếp, có nghĩa là hệ sinh thái của công ty đang gánh một khoản nợ lớn và tăng trưởng nhanh chóng.
Công ty ban đầu là một hoạt động khai thác tiền điện tử trước khi chuyển hướng sang các dịch vụ điện toán AI. Không có bất kỳ token tiền điện tử nào liên quan đến các hoạt động huy động vốn hoặc kế hoạch phát triển hiện tại.