यहाँ एक इन्फोग्राफिक है जो मैंने घरों के मूल्य में अतिरिक्त वृद्धि और अतिरिक्त लेवरेज के कारण और तरीके को समझाने के लिए बनाया है। अगर आपको ज़ूम करने की आवश्यकता है, तो चित्र को एक नए टैब में खोलें और ज़ूम करें। बहुत सारे प्राइवेट इक्विटी और एक जुआ के माहौल ने संयुक्त राज्य अमेरिका में हाउसिंग मार्केट पर 3x-6x छिपा हुआ लेवरेज पैदा किया है, जिससे सिंगल फैमिली होम्स की आपूर्ति में कमी आई है, क्योंकि बढ़ती संख्या में घरों को किराए पर दिया जा रहा है। यहाँ चक्र है: 🏠 एक घर खरीदें → इसे किराए पर दें → इक्विटी निकालें या पुनर्वित्तपूर्ति करें → उस पैसे का उपयोग अधिक घरों पर डाउन पेमेंट के रूप में करें → दोहराएँ। जब तक कीमतें बढ़ती रहीं और किरायेदारों ने किस्तें चुकाईं, निवेशक अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करते रह सकते हैं। यह अतिरिक्त निवेशक मांग तुलनात्मक बिक्री मूल्यों को ऊपर की ओर धकेलती है, जिससे ऐसा प्रतीत होता है कि क्रेता हमेशा बढ़ती कीमतों के लिए तैयार हैं। 2020 के बाद कीअत्यधिक कम ब्याजदरों ने इस रणनीति को और अधिक प्रभावी बना दिया। मेरी चिंता है कि प्रतिलोम स्थिति में क्या होगा। अगर मकानों की कीमतें गिरती हैं: • मूल्यांकन कम होते हैं • इक्विटी प्राप्त करना मुश्किल हो जाता है • पुनर्वित्तपूर्ति समाप्त हो जाती है • अत्यधिक लेवरेजयुक्त निवेशकों को बेचने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है • संकटग्रस्त बिक्रियाँ समान मूल्यों को और कम करती हैं यह प्रतिक्रिया-चक्र, निवेशक-स्वामित्ववाले मकानों में मंदी को प्रबलित कर सकता है। मैं कहना नहीं चाहता कि हाउसिंग के महँगे होने का यहीएकमात्र कारण है। कम स्टॉक, स्थानीय समुदाय-नियम, निर्माणलागत,औरजनसांख्यिकीयकारणभीइसमेंभूमिकानिभाते हैं।लेकिनलेवरेजशायदसबसेबड़ात्वरकथा। #Housing #Markets #HELOC #PrivateEquity #realestate #HomeEquity #Equity #Assets #Investment