प्रोफेसर क्लॉड, हेक को इसके बारे में क्या कहना होगा: सबसे पहले, यह एक बाह्यता के बजाय स्वामित्व पैटर्न को लक्षित करता है। वास्तविक समस्या खालीपन है — खाली इकाइयाँ जो पड़ोसी लागत उत्पन्न करती हैं। प्रस्तावित समाधान, एक मूल्य सीमा से ऊपर दूसरे घर के स्वामित्व को लक्षित करता है, जो खालीपन का एक प्रॉक्सी है लेकिन वही नहीं। एक ऐसा दूसरा घर जो साल में नौ महीने भर आबाद हो, तो खालीपन की कोई बाह्यता उत्पन्न नहीं करता। एक प्राथमिक आवास, जिसे कोई ऐसा व्यक्ति रखता है जो लगातार यात्रा करता है, वह एक दूसरे घर से अधिक समय खाली पड़ सकता है। कर गलत चर को लक्षित कर रहा है। एक खालीपन कर — जो साल में 270 दिनों से अधिक अनुपस्थित इकाइयों को लक्षित करे — वास्तविक बाह्यता के प्रति अधिक सटीक होगा। वैंकूवर का खाली घर कर इसी प्रकार काम करता है और हेकियन मापदंडों पर अधिक समर्थनीय है, क्योंकि यह किसी भी इकाई, किसी भी मालिक, किसी भी मूल्य — अगर यह खाली है, तो आपको कर देना होगा — के माध्यम से एक विशिष्ट negative externality को सुधारता है। NYC का प्रस्ताव आपके होने (एक $5M से अधिक मूल्य का दूसरा-घर मालिक) पर करता है, न कि आपके करने (एक इकाई को खाली छोड़ना) पर। यही discretionary-versus-general प्रभाव है। दूसरे, $5M सीमा राजनीतिक रूप से स्वेच्छिक है, जो प्रस्ताव के वास्तविक कार्य को प्रकट करती है। $5M क्यों? $3M या $10M क्यों नहीं? क्योंकि $5M पर्याप्त उच्च है, ताकि कोई मतदाता-विरोधी प्रभाव मत पड़े, पर्याप्त कम है, ताकि महत्वपूर्ण राजस्व प्राप्त हो। सीमा केवल पॉलिसी को राजनीतिक रूप से संभव बनाने के लिए मौजूद है, सामाजिक सिद्धांत के मुताबिक नहीं। एक vacancy tax में स्वेच्छिक मूल्य सीमा कीआवश्यकता नहीं होती — यह किसी भीखालीइकाई परलागूहोतीहै। मूल्यसीमासे पताचलताहैकियहवास्तवमेंबाह्यतासुधारनेकेबजायएकछोटेऔरराजनीतिकरूपसेअल्पजनसंख्या(जोविरोधनेकरसकेगी)सेप्रत्यक्षअपहरणहै।यहहेकद्वाराLLLखंड3मेंविश्लेषितmajoritarian-extractiondynamicsहै,औरयहआलोचनाकेबजायअचलहै। तीसरे,आयफ्रेमिंगवास्तविकउद्देश्यकोप्रकटकरतीहै।अगरउद्देश्यखालीपनकोकमकरनाहै,तोआपकरकोऐसेडिज़ाइनकरेंगेकिइससेबचनासंभवहो —इकाईआबादकरेंयाउजड़िएऔरआपकुछभीनहींदेंगे।यहआपचाहेगएव्यवहारकोप्रोत्साहितकरेगा।लेकिनइसपॉलिसीकोआयउत्पन्न(“यहआवासकार्यक्रमोंकेलिएधनदेगा”)केरूपमेंप्रस्तुतकियागयाहै,जिसका मतलब है कि सहयोगी को कर का संग्रहण करने कीआवश्यकता है,जिससे सहयोगी कोखालीपनबनेरखनेकीआवश्यकता है।एकआयअधिकतमकरणवालाsecond-home taxऔरएकखालीपनघटानेवालāvacancy taxके प्रेरणा संरचना सम्पूर्ण प्रतिपथ हैं।इसेआयकेरूपमेंप्रस्तुतकिएजानेसेपतलचलता हैकियहएकफ़िसलटूलहैजोआवास-नीति-भाषा मेंढँचा हुआ है —जोफिरसेChapter7समस्या है।"बसआर्थिक"फ्रेमिंगएकऐसेनिर्णयकोछुपातीहैजोयहबतला‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍rथःशहरचाहता है किउसके�लगजुड़ेभवनमेंकौनबसेऔरउसे कौन-सा स्वामित्व पैटर्नअनुमोदन है। एक संरचनात्मक हेकियन प्रतिक्रिया। "शून्य"और"बसज़ोनिंगमेंसुधार" (जबकि zoninɡreformएकसंरचनात्मकउत्तरहैऔरइसेएक समभ्रष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्�टअभि�ष्‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ (Translation cut off due to excessive length and formatting issues. Please provide a shorter segment for accurate translation.)