अमेरिकी मर्गेज दरें नए सप्ताह में 7% के करीब पहुँच रही हैं, क्योंकि उच्चतर ट्रेजरी आय और अप्रत्याशित रूप से मजबूत अगस्त की नौकरी की रिपोर्ट के कारण फेडरल रिजर्व के अगले कदम पर अनिश्चितता बढ़ रही है। श्रम दिवस के लिए 7 सितंबर, सोमवार को अमेरिकी स्थिर आय बाजार बंद रहने के कारण, हालतम सामान्य मर्गेज-दर के आंकड़े छुट्टियों के सप्ताहांत से पहले प्रकाशित हुए हैं।
मर्गेज डेली सूचकांक ने शुक्रवार, 4 सितंबर को औसत शीर्ष स्तरीय 30-वर्षीय निश्चित ब्याज दर 6.89% रखी, जो गुरुवार की तुलना में एक बेसिस पॉइंट अधिक है और बुधवार को पहुंचे 6.91% के स्तर के करीब है। इसकी 15-वर्षीय निश्चित दर 6.49% थी, जबकि दैनिक जंबो दर 7.06% थी।
30 वर्ष की मर्गेज दर 7% की ओर बढ़ रही है
अलग-अलग मर्गेज सर्वेक्षण अलग-अलग विधियों और संग्रह अवधियों का उपयोग करने के कारण अलग-अलग दरें प्रदान करते हैं। फ्रेडी मैक के हालिया प्राइमरी मर्गेज मार्केट सर्वेक्षण में 30-वर्षीय निश्चित दर 3 सितंबर तक औसतन 6.71% रही, जो पिछले सप्ताह की 6.66% और एक साल पहले की 6.50% की तुलना में बढ़ी है। 15-वर्षीय दर बढ़कर 6.04% हो गई, जो पिछले 5.98% से अधिक है।
इसी बीच, मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन की साप्ताहिक सर्वेक्षण में 30-वर्षीय अनुबंध दर 6.79% रखी गई, जो 6.78% से बढ़कर है।
यू.एस. मर्गेज दरें — एक वर्षीय तुलना। स्रोत: Freddie Mac and Mortgage Bankers Association
प्रदान किया गया एक-वर्षीय चार्ट दिशा को स्पष्ट करता है। ब्याज दरें मार्च के आसपास 6% के क्षेत्र की ओर गिरीं, लेकिन फिर तेजी से उलट गईं। सभी तीन प्रमुख मापों ने बाद में ऊपर की ओर प्रवृत्ति दिखाई है, और मॉर्गेज न्यूज़ डेली की अधिक संवेदनशील दैनिक श्रृंखला अब 7% के सबसे करीब है।
घरेलू सस्तापन के लिए वृद्धि महत्वपूर्ण है क्योंकि यहां तक कि सामान्य दर वृद्धि भी बड़े मर्गेज पर मासिक भुगतान को काफी बढ़ा सकती है।
10-वर्षीय ट्रेजरी येल्ड मॉर्गेज दरों पर दबाव बनाए रखती है
बॉन्ड बाजार उधारकर्ताओं के लिए मुख्य समस्या बना हुआ है। मर्गेज दरें सीधे फेडरल रिजर्व की ओवरनाइट नीति दर के साथ नहीं बल्कि ट्रेजरी आय और मर्गेज-बैक्ड सिक्योरिटीज से प्रभावित होती हैं।
बेंचमार्क 10-वर्षीय ट्रेजरी ब्याज दर ने शुक्रवार को सत्र के दौरान लगभग 4.81% तक पहुँचने के बाद लगभग 4.79% पर समाप्त की।
यू.एस. 10-वर्षीय ट्रेजरी यील डेली चार्ट। स्रोत: TradingView
प्रदान किया गया TradingView चार्ट 10 वर्षीय आय को लगभग 4.784% के पास दिखाता है, जो इसके 50-दिन के घातीय चलती औसत के आसपास 4.645% से आराम से ऊपर है। सापेक्ष शक्ति सूचकांक लगभग 60 के पास है, जो अत्यधिक ओवरबॉट पठन नहीं दिखाते हुए सकारात्मक आय गति को दर्शाता है।
चार्ट दिखाता है कि वसंत के बाद से उच्चतर निम्न और उच्चतर उच्च की एक व्यापक श्रृंखला भी है। जब तक 10-वर्षीय ब्याज दर 4.7%-4.8% के आसपास उच्च बनी रहती है, मतलबपूर्ण ब्याज दर में राहत को बनाए रखना कठिन हो सकता है।
मजबूत नौकरी की रिपोर्ट ने फेड द्वारा ब्याज दर बढ़ाने के जोखिम को बढ़ा दिया
शुक्रवार की रोजगार रिपोर्ट ने निम्न दरों की उम्मीद कर रहे उधारकर्ताओं के लिए एक और बाधा उत्पन्न कर दी।
अगस्त में अमेरिकी नियोक्ताओं ने 1,62,000 नौकरियाँ जोड़ीं, जो हाल के नौकरी वृद्धि की गति से काफी अधिक है, जबकि बेरोजगारी दर 4.1% पर बनी रही, श्रम आँकड़ा कार्यालय ने कहा।
मजबूत रिपोर्ट ने ट्रेजरी ब्याज दरों को बढ़ाया और इस बात की उम्मीद बढ़ाई कि फेड 15-16 सितंबर की बैठक में ब्याज दरों में वृद्धि कर सकता है। रॉयटर्स के अनुसार, शुक्रवार के ट्रेडिंग के बाद फ्यूचर्स बाजार में सितंबर में ब्याज दर बढ़ाने की संभावना लगभग 57% मूल्यांकित की गई।
फेड ने अपना फेडरल फंड्स लक्ष्य 3.50%-3.75% पर बनाए रखा है। जुलाई की बैठक में, तीन नीति निर्माताओं ने एक चौथाई अंक की वृद्धि का समर्थन किया।
पिछले हफ्ते फेड सरकार के अध्यक्ष क्रिस्टोफर वॉलर ने कहा कि मुद्रास्फीति में निरंतर सुधार दरों को स्थिर रखने के लिए औचित्य प्रदान कर सकता है, लेकिन अगस्त की अधिक गर्म मुद्रास्फीति रिपोर्ट दरों में वृद्धि को उचित बना सकती है।
इस हफ्ते मर्गेज दरें: मुद्रास्फीति अगला बड़ा परीक्षण है
इससे इस सप्ताह का मुद्रास्फीति डेटा मर्गेज दर के दृष्टिकोण के केंद्र में आ जाता है। अगस्त का उत्पादक मूल्य सूचकांक गुरुवार, 10 सितंबर को निर्धारित है, जिसके बाद शुक्रवार, 11 सितंबर को उपभोक्ता मूल्य सूचकांक आता है।
एक नरम सूचकांक रिपोर्ट ट्रेजरी यील्ड को कम कर सकता है और मॉर्टगेज दरों को कुछ सांस लेने का मौका दे सकता है। एक अधिक गर्म पठन फेड की एक और वृद्धि की अपेक्षाओं को मजबूत कर सकता है और 30-वर्षीय मॉर्टगेज दरों को 7% की ओर, या उससे ऊपर, अधिक मजबूती से धकेल सकता है।
लेकिन उधारकर्ता गायब नहीं हुए हैं। MBA के डेटा के अनुसार, 28 अगस्त तक के सप्ताह में कुल मर्गेज आवेदन में 0.8% की वृद्धि हुई, जिसमें खरीद आवेदन में 2% की वृद्धि हुई। पुनर्वित्तपूर्ति में 1% की कमी आई और यह पिछले वर्ष के स्तर से 19% कम रहा।
एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज भी अधिक रुचि आकर्षित कर रहे हैं: एमबीए की औसत एडजस्टेबल दर 5.94% तक गिरने के साथ, ARM का हिस्सा 8% तक बढ़ गया, जो पांच हफ्तों में सबसे अधिक है।
आज के मर्गेज दरों के लिए, मुख्य संख्या 10-वर्षीय ट्रेजरी आय ही रहती है। जब तक बॉन्ड आय में निर्णायक रूप से कमी नहीं आती, 30-वर्षीय उधार लागत को 7% के करीब बनाए रखने वाला सामान्य दबाव संभवतः बना रहेगा।