नए सप्ताह की शुरुआत से पहले अमेरिकी मर्गेज ब्याज दरें उच्च स्तर पर बनी रहीं, जिसमें 30 वर्षीय स्थिर मर्गेज की ऑफर 7% के करीब पहुंच गई है। इसका मुख्य कारण अमेरिकी बॉन्ड यील्ड में वृद्धि और अगस्त के रोजगार आंकड़ों का अपेक्षा से अधिक मजबूत होना है, जिससे बाजार ने फेडरल रिजर्व की सितंबर की बैठक की नीति दिशा का पुनर्मूल्यांकन किया है।
30-वर्षीय हाउसिंग लोन अभी भी बढ़ रहे हैं
नवीनतम दैनिक डेटा के अनुसार, 4 सितंबर को उच्च गुणवत्ता वाले ऋणी के लिए 30 वर्षीय स्थिर आवासीय ऋण की औसत ब्याज दर 6.89% रही, जो पिछले दिन की तुलना में 1 बेसिस पॉइंट बढ़कर पहले स्पर्श किए गए 6.91% के करीब पहुंच गई। 15 वर्षीय स्थिर आवासीय ऋण की दर 6.49% है, जबकि बड़े आवासीय ऋण की दर 7.06% तक पहुंच गई है।
अमेरिकी मर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के साप्ताहिक आंकड़ों के अनुसार, 30 वर्षीय ऋण ब्याज दर 6.79% रही, जो पिछले आंकड़े की तुलना में हल्की वृद्धि है। पिछले वर्ष में, मर्गेज ब्याज दरें इस वर्ष मार्च के आसपास 6% के आसपास गिरी थीं, लेकिन फिर स्पष्ट रूप से बढ़ गईं।
10-वर्षीय अमेरिकी बॉन्ड पर दबाव बना रहा
हाउसिंग लोन ब्याज दरों का मुख्य दबाव अभी भी बॉन्ड बाजार से आ रहा है। अमेरिकी हाउसिंग लोन की कीमत अधिकतर फेडरल रिजर्व की ओवरनाइट पॉलिसी रेट के साथ समान रूप से बदलने के बजाय, सरकारी बॉन्ड आय और मॉर्टगेज-बैक्ड सिक्योरिटीज बाजार से प्रभावित होती है।
पिछले शुक्रवार को बेंचमार्क 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी यील्ड लगभग 4.79% पर बंद हुआ, जबकि दिन के दौरान यह लगभग 4.81% तक पहुंच गया। यदि लंबी अवधि के यील्ड 4.7% से 4.8% के स्तर पर बने रहे, तो शीघ्र ही 30-वर्षीय मॉर्टगेज दरों में स्थायी गिरावट की संभावना कम है।
नौकरी और मुद्रास्फीति अगला ध्यान केंद्र बन गए हैं
अमेरिकी श्रम ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, अगस्त में गैर-कृषि नौकरियों में 1.62 लाख की वृद्धि हुई और बेरोजगारी दर 4.1% पर बनी रही। डेटा के प्रकाशन के बाद, अमेरिकी बॉन्ड यील्ड बढ़े और फेडरल रिजर्व की सितंबर की बैठक में ब्याज दर में वृद्धि की उम्मीद बढ़ गई।
रॉयटर्स के संदर्भ में फ्यूचर्स बाजार की कीमतों के अनुसार, अंतिम शुक्रवार के व्यापार के अंत तक, सितंबर में ब्याज दर में वृद्धि की संभावना लगभग 57% थी। आने वाले सप्ताह में जारी होने वाले अगस्त के PPI और CPI अगला महत्वपूर्ण डेटा होंगे, जो ब्याज दर की दिशा का निर्धारण करेगा। यदि मुद्रास्फीति अभी भी मजबूत रही, तो 30-वर्षीय होम लोन ब्याज दर 7% के स्तर को स्थिर रूप से पार कर सकती है।
मर्ज़ अप्लिकेशन अभी भी मजबूत हैं
हालांकि वित्तपोषण लागत बढ़ गई है, लेकिन ऋण की मांग पूरी तरह से गायब नहीं हुई है। अमेरिकी मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के डेटा के अनुसार, 28 अगस्त तक के सप्ताह के लिए, कुल मॉर्गेज आवेदन में 0.8% की वृद्धि हुई, जिसमें घर खरीदने के लिए आवेदन में 2% की वृद्धि हुई, जबकि पुनर्वित्तपोषण आवेदन में 1% की कमी हुई, हालांकि पिछले वर्ष के समान सप्ताह की तुलना में यह 19% कम है।