अमेरिका की 30-वर्षीय ब्याज दर 6.71% पर 13 महीने का उच्चतम स्तर छू गई

इस हफ्ते अमेरिकी मर्गेज दरें फिर से बढ़ीं, जिसमें औसत 30-वर्षीय स्थिर दर 6.71% तक पहुँच गई, जो जुलाई 2025 के बाद का सर्वोच्च स्तर है। इस वृद्धि का कारण लंबी अवधि के ट्रेजरी आय दरों का उच्च स्तर बने रहना और शुक्रवार को आने वाली अगस्त की रोजगार रिपोर्ट से पहले कर्ज की लागत का सीमित रहना है।

फ्रेडी मैक ने कहा कि 30 वर्ष के स्थिर ब्याज दर की औसत राशि 3 सितंबर तक के सप्ताह के लिए 6.66% से बढ़कर 6.71% हो गई। 15 वर्ष की स्थिर दर बढ़कर 5.98% से 6.04% हो गई। एक साल पहले, दोनों दरों की औसत क्रमशः 6.50% और 5.60% थी।

फ्रेडी मैक का नवीनतम चार्ट दर्शाता है कि 2026 की शुरुआत में गिरने के बाद, गर्मियों के दौरान मर्गेज दरें बढ़ रही हैं। 30-वर्षीय दर जुलाई की शुरुआत में 6.43% से बढ़कर 6.71% हो गई है, जबकि 15-वर्षीय दर इसी अवधि में 5.79% से बढ़कर 6.04% हो गई है।

अमेरिका की 30-वर्ष और 15-वर्ष की स्थिर ब्याज दरें। स्रोत: Freddie Mac

फ्रेडी मैक की प्राथमिक आवासीय कर्ज बाजार सर्वेक्षण एक साप्ताहिक राष्ट्रीय औसत है, जो ऋणदाताओं के माध्यम से जमा किए गए हजारों कर्ज आवेदनों से एकत्रित किए गए कर्ज दरों पर आधारित है। ये आंकड़े व्यक्तिगत ऋणदाता के भाव नहीं हैं और पिछले गुरुवार से बुधवार तक प्राप्त आवेदनों को दर्शाते हैं।

नवीनतम 6.71% का पाठ्यक्रम 30 वर्षीय दर को एक वर्ष से अधिक समय के लिए अपने सर्वोच्च स्तर पर रखता है। इससे घर खरीदने वालों के लिए उधार लागतें उच्च बनी रहती हैं और आवासीय भंडार या घर की कीमत स्थितियों में किसी भी सुधार के लाभ को सीमित कर देता है।

शुक्रवार की शुरुआत में 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी ब्याज दर लगभग 4.76% के करीब थी, जो अपनी एक वर्षीय सीमा के उच्चतम छोर के करीब थी। प्रदान किए गए चार्ट में पिछले वर्ष के अंत तक 4% से कम से सितंबर में लगभग 4.8% तक व्यापक वृद्धि दिखाई गई है।

यू.एस. 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड एक-वर्षीय प्रवृत्ति। स्रोत: CNBC

अमेरिकी खजाने ने 3 सितंबर को 10-वर्षीय ब्याज दर 4.77% दर्ज की, जो सात-वर्षीय नोट की 4.34% और 10-वर्षीय सूचकांकित मुद्रास्फीति से अधिक है? प्रतिस्पर्धा सही नहीं है। संबंधित बिंदु यह है कि 10-वर्षीय ब्याज दर 4.77% पर उच्च बनी रही, जिससे मर्गेज वित्तपोषण की स्थितियों पर दबाव बना रहा।

ब्याज दरें ट्रेजरी आय के साथ बिंदु दर बिंदु नहीं बदलतीं, लेकिन 10-वर्षीय आय मर्गेज-बैक्ड सिक्योरिटीज बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मानक है। ट्रेजरी आय में स्थायी कमी मर्गेज दरों में कमी के अवसरों को बढ़ाएगी, जबकि एक और ऊपर की ओर बढ़त हो सकती है कि 30-वर्षीय दर वर्तमान स्तर के पास बनी रहे या इसे 7% के करीब पहुंचा दे।

उच्च उधार लागत के बावजूद आवासीय ऋण मांग में सीमित सुधार देखा गया। ऋण बैंकरों संघ के अनुसार, 28 अगस्त तक के सप्ताह में आवेदन 0.8% बढ़े। खरीद आवेदन 2% बढ़े, जबकि पुनर्वित्त पात्रता आवेदन 1% घटे।

यह विभाजन वर्तमान दरों द्वारा उत्पन्न दबाव को दर्शाता है। कुछ खरीददार उच्च वित्तपोषण लागतों के अनुकूल हो रहे हैं, इसलिए खरीद गतिविधि बेहतर बनी हुई है, जबकि पहले से कम दरों वाले ऋण रखने वाले मकान मालिकों के लिए पुनर्वित्तपोषण कम आकर्षक बना हुआ है।

अगला प्रमुख प्रेरक शुक्रवार को पूर्वी समयानुसार 8:30 बजे आएगा, जब श्रम विभाग अगस्त की रोजगार रिपोर्ट जारी करेगा। एक मजबूत नौकरी का आंकड़ा ट्रेजरी ब्याजदरों पर नया ऊर्ध्वाधर दबाव डाल सकता है, जबकि कमजोर श्रम डेटा मर्गेज दरों के लिए कुछ राहत प्रदान कर सकता है।

अभी के लिए, 6.71% की औसत 30-वर्षीय स्थिर ब्याज दर और 4.76% के पास 10-वर्षीय ट्रेजरी आय अगस्त के बाद घरेलू सस्तापन पर दबाव बने रहने की ओर संकेत करती है।