बढ़ती ब्याज दरों के साथ घर निर्माताओं का आत्मविश्वास 2012 के स्तर तक गिर गया

अक्टूबर में NAHB/Wells Fargo हाउसिंग मार्केट सूचकांक घटकर 29 हो गया। मासिक सर्वे नए बने एकल परिवार घरों के बाजार में निर्माताओं के आत्मविश्वास को मापता है। यह पठन जून 2012 के बाद सबसे कम था और अप्रैल 2020 में रिकॉर्ड किए गए 30 से कम था। अर्थशास्त्रियों ने 32 का पठन अपेक्षा किया था।

तीनों सूचकांक घट गए। वर्तमान बिक्री की स्थिति दो अंक घटकर 33 हो गई। अगले छह महीनों के लिए बिक्री की अपेक्षाएँ पाँच अंक घटकर 32 हो गईं। संभावित खरीदारों की यात्रा पाँच अंक घटकर 18 हो गई।

कमजोरी का मुख्य कारण उधार लागत है। फ्रेडी मैक ने कहा कि पिछले हफ्ते 30-वर्षीय स्थिर ब्याज दर का औसत 7.40% रहा, जो लगभग तीन साल में सबसे अधिक है। एनएएचबी के अध्यक्ष बिल ओवेंस ने कहा कि 7% से अधिक ब्याज दरें, अधिक गैस की कीमतें और मुद्रास्फीति ने देश के अधिकांश हिस्सों में खरीदारों की यात्रा को और कमजोर कर दिया है।

NAHB ने कहा कि अक्टूबर में बिल्डर्स के 43% ने बिक्री बनाए रखने के लिए कीमतें कम कर दीं, जो 2020-2026 की अवधि के दौरान सबसे अधिक हिस्सा है। औसत कीमत कमी सातवें क्रमिक महीने तक 6% पर बनी रही। 65% बिल्डर्स ने मॉर्गेज रेट बायडाउन सहित बिक्री प्रोत्साहनों का उपयोग किया। अक्टूबर में 19वाँ क्रमिक महीना आया, जब कम से कम 60% बिल्डर्स ने बिक्री प्रोत्साहनों का उपयोग किया।

ओवेंस ने कहा कि पिछले महीने के दौरान निर्माताओं के बाजार क्षेत्रों में आप्रवास नियंत्रण गतिविधि की रिपोर्ट एक से अधिक तिहाई निर्माताओं ने की, जिससे निर्माण में देरी हुई। एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डाइट्ज़ ने कहा कि आवास को आपूर्ति-पक्ष की सीमाओं और महत्वपूर्ण सस्तापन की चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। डाइट्ज़ ने कहा कि मांग बनी हुई है, लेकिन उच्च मर्गेज दरें, उच्च निर्माण लागत और कमजोर उपभोक्ता आत्मविश्वास अधिक खरीददारों को रोक रहे हैं।

पैनथियन मैक्रोइकोनॉमिक्स के अर्थशास्त्री ऑलिवर एलन ने कहा कि सामान्य 30-वर्षीय मर्गेज दर जुलाई की शुरुआत में लगभग 6.6% से बढ़कर अब लगभग 7.5% हो गई है। एलन ने चेतावनी दी कि हाल की दरों के प्रवृत्ति को देखते हुए, अगले एक या दो महीनों में आत्मविश्वास काफी अधिक गिर सकता है। ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स ने सोमवार को हाउसिंग स्टार्ट्स, घरों की बिक्री और घरों की कीमत वृद्धि के अनुमानों को कम कर दिया। ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स की प्रमुख संयुक्त राज्य अमेरिका अर्थशास्त्री नैंसी वैंडन हौटेन ने कहा कि मध्यम आय वाला परिवार मध्यम कीमत वाले घर को खरीदने के लिए आवश्यक आय का तीन-चौथाई से कम कमाता है। वैंडन हौटेन ने कहा कि इस साल की दरों में हुई वृद्धि ने ही 5 मिलियन और परिवारों के लिए स्वयं का घर होना असंभव कर दिया है। वैंडन हौटेन का मानना है कि 2027 के अंत तक हाउसिंग सक्रियता में कोई महत्वपूर्ण सुधार नहीं होगा, जब ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स मर्गेज दरों में कमी की उम्मीद करता है।

सोमवार को SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) और SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY) का अनुपात 0.1229 पर व्यापारित हुआ। यह अनुपात पिछले हफ्ते के निम्न स्तर से थोड़ा ऊपर था, लेकिन पैंडेमिक संकट के दौरान देखे गए स्तरों पर ही बना रहा। 14 अक्टूबर को यह अनुपात 0.1206 पर बंद हुआ, जो अप्रैल 2020 के बाद सबसे कम स्तर है। अनुपात सितंबर 2024 के अंत में लगभग 0.218 तक पहुँचा। दो साल में, होमबिल्डर्स का S&P 500 के सापेक्ष मूल्य लगभग 43% घट गया है। इस अवधि में XHB में 24% की कमी आई। SPY में इसी अवधि में 34% की वृद्धि हुई। इस साल XHB में लगभग 9% की कमी हुई है। SPY में इस साल लगभग 12% की वृद्धि हुई है।

हालाँकि, 22V रिसर्च विश्लेषक डेनिस डीबुशेर ने शुक्रवार को एक नोट में कहा कि घर निर्माता आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस पूंजी खर्च में गिरावट के खिलाफ एक हेज के रूप में काम कर सकते हैं। डीबुशेर ने कहा कि AI निवेश के बूम ने आवास को धकेल दिया है। डीबुशेर ने कहा कि चार सालों से निजी वास्तविक आवासीय स्थिर निवेश GDP में योगदान नहीं दे रहा है, क्योंकि AI पूंजी खर्च से संबंधित निजी स्थिर निवेश तेजी से बढ़ा है। डीबुशेर ने तर्क दिया कि उपभोक्ता खर्च और AI पूंजी खर्च ने संयुक्त राज्य अमेरिका की वृद्धि को प्रवृत्ति से काफी ऊपर धकेल दिया है, जिससे 10-वर्षीय ब्याजदरें उच्च बनी हुई हैं और नए-घर क्रेताओं को रोका गया है। डीबुशेर ने कहा कि यदि AI पूंजी खर्च अचानक गिरता है, तो आवासन आर्थिक वृद्धि में योगदान देगा। डीबुशेर ने कहा कि इस परिदृश्य में, संघीय रिजर्व 10-वर्षीय ब्याजदरों में कमी के साथ-साथ ब्याजदरों में प्रगतिशील कटौती करेगा।