इस हफ्ते सोशल मीडिया पर एक दावा फैल रहा था कि चीन के वित्तीय नियामकों ने आवासीय ब्याज अवधि को 30 से 40 वर्षों तक बढ़ा दिया है। यह एक महत्वपूर्ण नीति परिवर्तन होता। लेकिन ऐसा लगता है कि यह अशुद्ध है।
भारतीय रिजर्व बैंक या राष्ट्रीय वित्तीय नियामक प्राधिकरण ने 30 वर्ष से अधिक अधिकतम ब्याज अवधि का विस्तार करने के बारे में कोई घोषणा नहीं की है, जो अगस्त 2026 तक वर्तमान अधिकतम सीमा है।
वास्तव में बीजिंग क्या कर रहा है
हालांकि, चीनी नियामक व्यस्त रहे हैं। पीबीओसी और एनएफआरए ने 31 दिसंबर, 2026 तक रियल एस्टेट वित्तपोषण समर्थन नीतियों को बढ़ा दिया है, जो एक ऐसे संपत्ति क्षेत्र के लिए डिज़ाइन किया गया है जो कई वर्षों से गंभीर तनाव का सामना कर रहा है।
ब्याज दरों में औसतन लगभग 0.5 प्रतिशत बिंदु की कमी की गई है।
डाउन पेमेंट की आवश्यकताएँ भी ढीली कर दी गई हैं। कुछ क्षेत्रों में दूसरे घर के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट 15% तक कम कर दिए गए हैं।
चीन में मर्गेज अवधि क्यों इतनी महत्वपूर्ण है
चीनी नियामक अभ्यास ने ऐतिहासिक रूप से ब्याज अवधि सीमाओं को आयु-आधारित प्रतिबंधों के साथ जोड़ा है, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ता की आयु और ब्याज अवधि का योग आमतौर पर एक निश्चित सीमा से अधिक नहीं हो सकता। 40 वर्ष की ब्याज अवधि इन गणनाओं को काफी जटिल बना देगी और अपनी पुस्तकों में लंबी अवधि के संपत्ति रखने वाले ऋणदाताओं के लिए नए जोखिम पैदा करेगी।
किसी भी औपचारिक दस्तावेज़ के अभाव से कुछ बताता है। चीन में PBOC और NFRA के प्रमुख नीति बदलावों की घोषणा औपचारिक नियामक अधिसूचनाओं के माध्यम से की जाती है, न कि सामाजिक मीडिया के माध्यम से धीरे-धीरे रिसाव के माध्यम से। जब बीजिंग ने भुगतान अनुपात कम किए और दरों में समायोजन किया, तो उन बदलावों के साथ औपचारिक परिपत्र आए। इस पैमाने की अवधि का विस्तार भी इसी पथ का पालन करता।
चीन के प्रॉपर्टी मार्केट में क्या देखें
2026 तक रियल एस्टेट वित्तपोषण समर्थन के विस्तार से यह संकेत मिलता है कि बीजिंग देखता है कि संपत्ति क्षेत्र अभी भी सक्रिय हस्तक्षेप की आवश्यकता रखता है। विकासकर्ता ऋण संकट जो 2021 के आसपास तेज हो गया, उसके बाद से संपत्ति क्षेत्र अर्थव्यवस्था के सबसे लगातार स्ट्रेस पॉइंट्स में से एक रहा है।