Narito ang isang infographic na aking nilikha upang tulungan mong maunawaan kung bakit at paano naging sobra ang presyo at leverage ng mga tahanan. Kung kailangan mong i-zoom, buksan ang larawan sa isang bagong tab at i-zoom. Ang maraming private equity at isang palakasan na kaligiran ng pamilihan ang naglikha ng 3x-6x na nakatagong leverage sa pamilihan ng tahanan sa US. Ito ay natural na nagbawas sa suplay ng mga tahanang isang pamilya dahil sa mas maraming pagpapalit nito sa mga pagsasakanya. Narito ang siklo: 🏠 Bumili ng bahay → I-rent ito → Tarikin ang equity o i-refinance → Gamitin ang perang iyon bilang down payment para sa higit pang mga bahay → Uulitin. Habang patuloy na tumataas ang presyo at sinasakop ng mga tenant ang mga bayarin, maaari pang palawakin ng mga investor ang kanilang mga portfolio. Ang karagdagang demand mula sa mga investor ay nagpataas ng mga presyo sa katumbas na pagbebenta, na nagbigay ng impresyon na handa ang mga bumibili na magbayad ng patuloy na tumataas na presyo. Ang sobrang mababang interes na rates pagkatapos ng 2020 ay ginawa pang mas makapangyarihan ang estratehiyang ito. Ang aking pag-aalala ay kung ano ang mangyayari kung baligtaran. Kung bumaba ang presyo ng mga tahanan: • Bumababa ang mga appraisal • Mas mahirap ma-access ang equity • Huminto ang pag-refinance • Maaaring piliting magbenta ang mga may mataas na leverage • Ang mga distressed sale ay hahaba pa sa pagbaba ng mga katumbas na halaga Ang feedback loop na ito ay maaaring palakasin ang pagbaba sa mga tahanang may-ari ng investor. Hindi ko sinasabi na ito ang tanging dahilan kung bakit naging sobrang mahal ang tahanan. Ang mababang inventory, mga patakaran sa paggamit ng lupa, gastos sa pagtatayo, at demograpiko ay naglalaro rin ng papel. Ngunit maaaring isa sa pinakamalaking pabilis na kadahilanan ang leverage. #Housing #Markets #HELOC #PrivateEquity #realestate #HomeEquity #Equity #Assets #Investment