Ang mga rate ng mortgage sa U.S. ay pumasok sa bagong linggo malapit sa 7% dahil sa mas mataas na yield ng Treasury at isang hindi inaasahang malakas na ulat sa paggawa noong Agosto na nagdudulot ng kawalan ng katiyakan sa susunod na hakbang ng Federal Reserve. Dahil sarado ang mga pamilihan ng fixed-income sa U.S. noong Lunes, Setyembre 7, para sa Labor Day, ang pinakabagong pangkalahatang pagbabasa sa rate ng mortgage ay ang mga nai-publish bago ang weekend ng holiday.
Ang daily index ng mortgage ay naglagay ng average na 6.89% para sa 30-year fixed mortgage sa top-tier noong Friday, Sept. 4, tumaas ng isang basis point mula sa Thursday at malapit sa antas na 6.91% na nakamit noong Wednesday. Ang 15-year fixed rate nito ay nasa 6.49%, habang ang daily jumbo rate ay 7.06%.
Tumataas ang rate ng mortgage na 30 taon patungo sa 7%
Magkakaiba ang mga rate sa iba’t ibang pag-aaral sa mortgage dahil sa magkakaibang metodolohiya at panahon ng pagkolekta. Ipinakita ng pinakabagong Primary Mortgage Market Survey ni Freddie Mac na ang average na rate sa 30-taon na fixed ay 6.71% hanggang Sept. 3, tumaas mula sa 6.66% noong nakaraang linggo at 6.50% noong isang taon na ang nakalipas. Tumaas din ang rate sa 15-taon sa 6.04% mula sa 5.98%.
Ang panloob na pag-aaral ng Mortgage Bankers Association, samantala, ay naglagay ng rate ng kontratong 30-taon sa 6.79%, tumaas mula sa 6.78%.
Mga rate ng mortgage sa U.S. — Pagkukumpara sa isang taon. Pinagmulan: Freddie Mac at Mortgage Bankers Association
Ang ibinigay na chart ng isang taon ay nagpapakita ng direksyon. Bumaba ang mga rate ng mortgage patungo sa area ng 6% noong Marso bago umuwi nang malakas. Noong panahong iyon, lahat ng tatlong pangunahing sukat ay umabot sa mas mataas, at ang araw-araw na serye ng Mortgage News Daily na mas mabilis na tumutugon ay kasalukuyang nasa pinakamalapit sa 7%.
Mahalaga ang pagtaas para sa pagkakaroon ng mura na pabahay dahil kahit ang maliit na pagtaas sa rate ay maaaring makapagpataas nang malaki sa buwanang bayarin sa malalaking mortgage.
Patuloy na nagdudulot ng presyur ang yield ng 10-taon na Treasury sa mga rate ng mortgage
Ang bond market ay nananatiling pangunahing isyu para sa mga borrower. Ang mga rate ng mortgage ay malaki ang epekto ng mga yield ng Treasury at mortgage-backed securities kaysa sa direkting paggalaw kasabay ng overnight policy rate ng Federal Reserve.
Nakatapos ang benchmark na yield ng 10-taong pampublikong pautang sa halos 4.79% sa Friday, pagkatapos makamit ang pinakamataas na halos 4.81% sa loob ng sesyon.
U.S. 10-Year Treasury Yield Daily Chart. Source: TradingView
Ang naibigay na chart ng TradingView ay nagpapakita ng 10-taong yield malapit sa 4.784%, komportably sa itaas ng kanyang 50-araw na exponential moving average na malapit sa 4.645%. Ang relative strength index ay malapit sa 60, na nagpapakita ng positibong momentum ng yield nang hindi nagpapakita ng extreme na overbought na pagkakasulat.
Ipapakita rin ng chart ang mas malawak na serye ng mas mataas na mababang punto at mas mataas na mataas na punto mula noong tagsibol. Habang nananatiling mataas ang yield ng 10-taon sa paligid ng 4.7%-4.8%, maaaring mahirap panatilihin ang makabuluhang pagpapalaya sa interes ng mortgage.
Malakas na Ulat sa Pagkakaroon ng Trabaho ay Nagpapataas ng Panganib ng Pagtaas ng Rate ng Fed
Ang ulat sa paggawa ng Biyernes ay nagdagdag ng isa pang hadlang para sa mga borrower na umaasa sa mas mababang rates.
Dinagdagan ng mga employer sa U.S. ang 162,000 mga trabaho noong Agosto, malawak na higit sa kahuling bilis ng paglago ng trabaho, habang nanatili sa 4.1% ang antas ng kawalan ng trabaho, ayon sa Bureau of Labor Statistics said.
Ang malakas na ulat ay nagpataas ng mga yield ng Treasury at nagpataas ng mga inaasahan na maaaring pataasin ng Fed ang mga interest rate sa kanilang pagpupulong noong Sept. 15-16. Ayon sa Reuters, ang mga futures market ay nagpris ng halos 57% na posibilidad ng pagtaas noong Septiembre pagkatapos ng trading noong Friday.
Ang Fed ay iniiwan ang target na pondo ng pambansang 3.50%-3.75%. Sa kanyang pagpupulong noong Hulyo, tatlo sa mga patakaran ang sumuporta sa pagtaas ng kalahating puntos.
Sinabi ni Fed Gov. Christopher Waller noong nakaraang linggo na ang patuloy na pagpapabuti sa inflation ay maaaring magbigay-daan upang panatilihin ang mga rate sa katatagan, ngunit ang mas mainit na ulat ng inflation sa Agosto ay maaaring gawing angkop ang pagtaas ng rate.
Mga rate ng mortgage sa linggong ito: Ang inflation ay ang susunod na malaking pagsubok
Ito ang nagpapakilala sa mga datos ng inflasyon ng linggo bilang sentro ng pananaw sa antas ng mortgage. Jadwal ang August Producer Price Index sa Thursday, Sept. 10, sumunod ang Consumer Price Index sa Friday, Sept. 11.
Maaaring magdulot ng pagbaba sa yield ng Treasury at magbigay ng kaunting pagkakataon sa mga rate ng mortgage ang isang mas mahina na ulat sa inflasyon. Ang isang mas mataas na pagbasa naman ay maaaring pagsanayin ang mga inaasahang pagtaas ng Fed at ipaglaban ang 30-taong rate ng mortgage nang mas malakas patungo sa, o sa itaas ng, 7%.
Hindi nawala ang mga borrower. Ipinakita ng MBA na tumataas ang kabuuang aplikasyon sa mortgage ng 0.8% sa linggo na natapos noong Agosto 28, kasama ang pagtaas ng 2% sa mga aplikasyon para sa pagbili. Bumaba ang refinancing ng 1% at nanatiling 19% mas mababa kumpara sa antas noong taong nakaraan.
Ang mga mortgage na may batay na rate ay patuloy na humuhula ng higit pang interes: tumataas ang bahagi ng ARM sa 8%, ang pinakamataas sa limang linggo, habang bumaba ang average na adjustable rate ng MBA sa 5.94%.
Para sa mga rate ng mortgage ngayon, ang pangunahing numero ay ang yield ng 10-taon na Treasury. Hanggang sa bumaba nang malinaw ang yield ng bonds, maliksi pa ring magpanatili ang mas malawak na presyur na nagpapanatili sa gastos sa pagpapautang ng 30-taon sa paligid ng 7%.