Ang mga antas ng mortgage sa Amerika ay nananatili sa mataas na antas bago magsimula ang bagong linggo, na malapit na sa 7% para sa 30-taon na fixed-rate mortgage. Ang pangunahing pwersa ay ang pagtaas ng yield ng US Treasury at ang mas malakas kaysa sa inaasahan na data sa paggawa noong Agosto, na nagdulot ng pagbabalik-aral sa market tungkol sa direksyon ng patakaran ng Federal Reserve sa kanilang meeting noong Setyembre.
Patuloy na tumataas ang 30-taon na mortgage
Ayon sa pinakabagong araw-araw na datos, ang average na rate ng 30-taon na fixed-rate mortgage para sa mga mayamang borrower ay nasa 6.89% noong Setyembre 4, tumataas ng 1 basis point mula sa nakaraang araw at malapit na sa dating tanging 6.91%. Ang rate ng 15-taon na fixed-rate mortgage ay 6.49%, habang ang rate ng malalaking mortgage ay umabot sa 7.06%.
Ayon sa lingguhang pagkakasunod-sunod ng Mortgage Bankers Association ng Amerika, ang rate ng kontrata ng 30 taon ay nasa 6.79%, na maliit na tumaas kumpara sa nakaraang halaga. Sa nakaraang taon, ang rate ng mortgage ay bumaba sa paligid ng 6% noong Marso, at pagkatapos ay bumalik nang malinaw.
Nakakaranas pa rin ng presyon ang 10-year U.S. Treasury
Ang pangunahang presyon sa rates ng mortgage ay patuloy na galing sa bond market. Ang pagpapasya sa rates ng mortgage sa Amerika ay mas direkta na nakaaapekto ng yield ng pampublikong obligasyon at ang market ng mga security na suportado ng mortgage, kaysa sa pagbabago nang sabay sa overnight policy rate ng Federal Reserve.
Ang benchmark yield ng 10-taong U.S. Treasury ay nagsara sa halos 4.79% noong Friday, at tumataas sa halos 4.81% sa loob ng araw. Kung patuloy na mananatili ang mahabang-term yield sa paligid ng 4.7% hanggang 4.8%, malamang ay hindi makakaranas ng patuloy na pagbaba ang interest rate ng 30-taong mortgage sa maikling panahon.
Employment and inflation become the next focus
Ayon sa data ng U.S. Bureau of Labor Statistics, ang nagdagdag na paggawa sa non-farm sector noong Agosto ay 162,000, habang nanatili sa 4.1% ang rate ng kawalan ng trabaho. Pagkatapos ng pagpapahayag ng data, tumaas ang yield ng U.S. Treasury, at tumataas din ang pag-asa ng merkado na magkakaroon ng pagtaas ng interest rate sa meeting ng Federal Reserve noong Setyembre.
Ayon sa Reuters, batay sa pricing sa futures market, ang probabilidad ng pagtaas ng interest rate sa Setyembre ay nasa halos 57% pagkatapos ng pagtatapos ng pagtinda noong Linggo. Ang mga darating na data sa PPI at CPI para sa Agosto ay magiging mahalagang mga indikador para sa susunod na pagtataya ng direksyon ng interest rate. Kung patuloy na malakas ang inflation, ang interest rate sa 30-taon mortgage ay maaaring mas matatag na makarating o lalong lumampas sa 7%.
Ang aplikasyon sa mortgage ay patuloy na may tiyak na lakas
Bagaman tumataas ang gastos sa pagsasapilit, hindi lubos na nawala ang pangangailangan sa pagpapautang. Ayon sa datos ng Mortgage Bankers Association ng Amerika, noong linggo hanggang Agosto 28, tumataas ang kabuuang halaga ng aplikasyon sa mortgage ng 0.8% kumpara sa nakaraang linggo, kung saan tumataas ang aplikasyon para sa pagbili ng bahay ng 2%, habang bumaba ang aplikasyon para sa refinancing ng 1%, ngunit patuloy pa ring mas mababa ng 19% kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon.