Bumaba muli ang mga rate ng mortgage sa U.S. sa linggong ito, na umabot ang average na 30-taon na fixed rate sa 6.71%, ang pinakamataas na antas nito mula noong Hulyo 2025. Ang pagtaas ay nangyari habang nananatiling mataas ang mga yield ng Treasury na may mahabang panahon at nananatiling makapagpapahina ang mga gastos sa pagpapautang bago ang ulat sa paggawa ng Agosto sa Biyernes.
Sinabi ni Freddie Mac na tumataas ang average na mortgage na may fixed na 30-taon sa 6.71% para sa linggo na natapos noong Sept. 3, mula sa 6.66% noong nakaraang linggo. Tumataas din ang average na fixed na 15-taon sa 6.04% mula sa 5.98%. Isang taon na ang nakalipas, ang dalawang rate ay naka-average sa 6.50% at 5.60%, ayon sa pagkakasunod-sunod.
Ang rate ng mortgage na 30 taon ay tumataas sa 6.71%
Ipinapakita ng pinakabagong tsart ni Freddie Mac na tumataas ang mga rate ng mortgage sa panahon ng tag-init pagkatapos bumaba sa maagang bahagi ng 2026. Tumataas ang rate ng 30-taon mula sa 6.43% sa maagang Hulyo patungo sa 6.71%, habang tumataas ang rate ng 15-taon mula sa 5.79% patungo sa 6.04% sa parehong panahon.
Mga rate ng mortgage na may fixed na 30 taon at 15 taon sa U.S. Pinagkunan: Freddie Mac
Ang Primary Mortgage Market Survey ng Freddie Mac ay isang lingguhang pambansang average batay sa mga rate ng mortgage na kinuha mula sa libu-libong aplikasyon ng loan na isinumite sa pamamagitan ng mga lender. Ang mga numero ay hindi mga quote ng indibidwal na lender at nagpapakita ng mga aplikasyon na natanggap mula sa nakaraang Huwebes hanggang Miyerkules.
Ang pinakabagong pagbasa na 6.71% ay nagpapakita na ang rate ng 30 taon ay nasa pinakamataas na antas nito sa higit sa isang taon. Ito ay nagiisa ang gastos sa pagpapautang sa mataas para sa mga bumibili ng bahay at naglilimita sa benepisyo ng anumang pagpapabuti sa inventory ng mga bahay o kondisyon ng presyo ng bahay.
Nakatira sa malapit sa 4.76% ang yield ng 10-taon na Treasury
Ang yield ng 10-taong U.S. Treasury ay malapit sa 4.76% noong maagang biyernes, malapit sa itaas ng kanyang isang-taong saklaw. Ipinapakita ng ibinigay na chart ang malawak na pagtaas mula sa ibaba ng 4% noong huling bahagi ng nakaraang taon hanggang sa halos 4.8% sa pagpasok sa Setyembre.
U.S. 10-Year Treasury Yield One-Year Trend. Source: CNBC
Ibinahay ng U.S. Treasury ang 10-year yield sa 4.77% noong Sept. 3, na itaas mula sa 4.34% para sa seven-year note at 4.63% para sa 10-year inflation-indexed? Hintay, hindi tama ang paghahambing na iyon. Ang kaugnay na punto ay simpleng ang 10-year yield ay nanatiling mataas sa 4.77%, na nagpapanatili ng presyur sa mga kondisyon ng pagsasapalaran ng mortgage.
Hindi umuunlad ang mga rate ng mortgage point for point kasama ang mga yield ng Treasury, ngunit ang 10-year yield ay isang mahalagang benchmark para sa merkado ng mortgage-backed securities. Ang patuloy na pagbaba ng yield ng Treasury ay magpapabuti sa mga pagkakataon para sa mas mababang rate ng mortgage, habang ang isa pang pagtaas ay maaaring panatilihin ang 30-year rate sa kasalukuyang antas o itaas ito papunta sa 7%.
Kumataas nang kaunti ang mga aplikasyon sa mortgage
Nakita ng mortgage demand ang limitadong pagpapabuti sa kabila ng mas mataas na gastos sa pagpapautang. Dumami ang aplikasyon ng 0.8% sa linggo na natapos noong Agosto 28, ayon sa Mortgage Bankers Association. Dumami ang mga aplikasyon para sa pagbili ng 2%, habang bumaba ang mga aplikasyon para sa pagpapabago ng 1%.
Nagpapakita ang pagkakahati sa presyur na nilikha ng kasalukuyang rates. Mas mabuti ang pagpapanatili ng aktibidad sa pagbili habang ilang bumibili ay nag-aadjust sa mas mataas na gastos sa pagsasapin, habang ang pagpapalit ng pautang ay mas kakaunti ang kahusayan para sa mga may-ari ng bahay na mayroon nang mas mababang rate na loan.
Ang susunod na pangunahing katalisya ay darating sa 8:30 a.m. Eastern sa Biyernes, nang ang Kagawaran ng Paggawa ay maglabas ng ulat sa paggawa ng Agosto. Ang mas malakas na pagbasa sa paggawa ay maaaring magdulot ng bagong pagsabog sa mga yield ng Treasury, habang ang mas mahinang datos sa paggawa ay maaaring magbigay ng ilang pagpapalaya sa mga rate ng mortgage.
Sa kasalukuyan, ang average na rate ng mortgage na fixed sa 30 taon na 6.71% at ang yield ng 10-taon na Treasury na malapit sa 4.76% ay nagtuturo sa patuloy na presyur sa kakayahang makabili ng tahanan papunta sa Setyembre.