Isang klaim na kumikilos sa social media sa linggong ito ay nagmungkahi na ang mga regulador sa pananalapi ng China ay nagpalawak sa termino ng mortgage para sa tirahan mula sa 30 hanggang 40 taon. Ito ay maaaring maging malaking pagbabago sa patakaran. Gayunpaman, tila ito ay mali.
Hindi naglabas ng anumang pahayag ang People’s Bank of China o ang National Financial Regulatory Authority na nagpapalawig sa pinakamataas na termino ng mortgage sa higit sa 30 taon, na nananatiling kasalukuyang tuktok hanggang Agosto 2026.
Ano talaga ang ginagawa ng Beijing
Sa kabuuan, ang mga regulador ng Tsina ay malakas na nagtatrabaho. Ang PBOC at ang NFRA ay nagpahalig sa kanilang mga patakaran sa suporta sa pagsasapalaran ng real estate hanggang December 31, 2026, isang pakete na disenyo upang panatilihin ang pagdaloy ng kredito sa sektor ng ari-arian na nasa malubhang paghihirap nang ilang taon.
Ang mga antas ng interes sa mortgage ay binawasan ng isang average na halos 0.5 puntos porsyento.
Nawalan na rin ng kailangan ang down payment. Ang minimum down payment para sa pangalawang bahay ay bawasan hanggang 15% sa ilang mga lugar.
Bakit mahalaga ang mga termino ng mortgage sa China
Ang praktika ng regulasyon ng Tsina ay nakasalay sa nakaraan sa pagpapairal ng mga limitasyon sa termino ng mortgage kasama ang mga pagtatakda batay sa edad, na nangangahulugan na ang edad ng borrower plus ang termino ng mortgage ay karaniwang hindi maaaring lumampas sa isang tiyak na hangganan. Ang isang 40-taong mortgage ay magkakaroon ng malaking komplikasyon sa mga kalkulasyong iyon at magdadala ng bagong panganib para sa mga lender na may hawak na mas mahabang duration na mga asset sa kanilang balanse.
Ang kakulangan ng anumang opisyal na dokumentasyon ay nagpapakita. Ang mga malalaking pagbabago sa patakaran ng PBOC at NFRA sa China ay inihayag sa pamamagitan ng opisyal na regulatibong abiso, hindi sa pamamagitan ng paulit-ulit na pagleak sa social media. Kapag pinababa ng Beijing ang mga ratio ng pagbabayad at inayos ang mga rate, kasunod nito ang mga opisyal na circular. Ang pagpapalawig ng term na ito sa ganitong kalakasan ay sasundan ang parehong landas.
Ano ang dapat subaybayan sa merkado ng ari-arian sa China
Ang pagpapalawak ng suporta sa pagsasapalaran ng ari-arian hanggang sa katapusan ng 2026 ay nagpapakita na ang Beijing ay nananatiling naniniwala na kailangan pa ng aktibong interbensyon ang sektor ng ari-arian. Ang sektor ng ari-arian ay isa sa mga pinakatagal na puntos ng presyon sa ekonomiya mula nang magsimula ang krisis sa utang ng mga developer noong 2021.