🎯 以 40% 至 60% 的折價購買資產？這正是「居住型壽險買賣」的承諾。但這項「規則」對缺乏經驗的投資者而言卻是一個陷阱。 這項折價並非神奇的平均值，而是綜合了物業的租金價值與賣方預期壽命的複雜計算結果。一旦評估錯誤，您可能多支付數萬歐元。 再加上居住型壽險買賣的拆分機制及其稅務評級（法國稅法典第 669 條）。您是否知道，當賣方年齡為 60 歲或 61 歲時，裸產權價值會有顯著差異？ 📊 51 至 60 歲之間，裸產權價值為 50%。 📊 61 至 70 歲之間，則上升至 60%。 忽略這一門檻效應，可能在傳承稅務上造成巨大損失。 居住型壽險買賣是一個小眾市場，僅佔房地產交易量不到 1%。若無參考標準且未掌握這些計算方法而單獨操作，將面臨重大且不可逆的財務風險。 我們作為獨立認證顧問的角色，正是為這些複雜交易提供保障。我們建模折價、整合稅務評級，並協調法律事項，以保護您的利益。 歡迎預約免費且無義務的視訊諮詢，深入探討： ➡️ https://t.co/M6nYibPbL8 您是否已將居住型壽險買賣納入您的資產管理策略？ #Viager #GestionDePatrimoine #Transmission