最近國內住建局發布的文件，估計大家都沒看。 這對國內房地產影響非常大，但我看推特上沒什麼人討論。 國內開始取消預售制度，轉為現房銷售。 現房銷售大概會讓房企壓力增加三分之一，拿地速度減慢三分之一。 原本6000萬能做的房地產項目，現在要一個億才能做。 海南是最早實施現房銷售的城市，大約從21年開始試點。 目前我問了海南的房地產商如何賣房子，她們說政府讓利，地價便宜了一些。 資金流轉問題只有兩種借款方式：要麼轉嫁給買房人，要麼政府讓利。 海南選擇了第二種，不知道大城市會選擇哪一種。 感覺國內房地產漲價的可能性很低。