美國抵押貸款利率在八月接近一年來的最高水平，進一步加劇了購房者的負擔壓力。房地美最新週度調查顯示，30年期固定抵押貸款平均利率為6.66%，高於前一周的6.58%；15年期固定利率則從5.96%上升至6.04%。
週五的貸款人報價進一步上升。《每日抵押貸款新聞》的指數顯示，30年固定利率平均為6.83%，僅比52週高點低2個基點。週一的貸款人報價在早盤時尚未出爐，因此週五的數據仍是最新的每日全國數據。
主要貸款類型的按揭利率均上升
最新的漲幅不僅限於傳統的30年期抵押貸款，還涵蓋了大額貸款、較短的固定期限以及政府支持的產品，利率也逼近年度高點。
按貸款類型劃分的美國抵押貸款利率。資料來源：Mortgage News Daily
Mortgage News Daily 報道，7 月 31 日 15 年固定利率平均為 6.32%。30 年期巨額貸款利率達到 6.91%，而 FHA 和 VA 利率分別為 6.34% 和 6.36%。7/6 SOFR 調整利率抵押貸款平均為 6.37%。這些數據來自每日貸款機構利率表，與 Freddie Mac 的每周基於申請的調查不同。
這種區別解釋了為何借方可能會看到同時報價為 6.66% 和 6.83% 的新聞標題。這兩個數字都不是保證報價。個別報價取決於信用評分、首付款、貸款金額、點數、物業類型和地點。
長期圖表顯示利率仍處於歷史高位
今天的按揭利率仍遠低於1980年代初錄得的極高水平，但卻遠高於疫情期間異常低廉的借貸成本。
美國30年期抵押貸款利率歷史。資料來源：Freddie Mac 透過聖路易斯聯邦儲備銀行 FRED
長期的 FRED 圖表顯示，30 年期抵押貸款利率在 1980 年代初攀升至超過 18%，之後在數十年間下降。利率在 2021 年左右跌至 3% 以下，隨後因通脹和緊縮的貨幣政策推高債券收益率而迅速上升。
這種劇烈的漲跌幅對當前買家來說比與1980年代的比較更為重要。許多房主仍持有利率低得多的貸款，這使他們不願出售並以接近7%的利率重新借款來替換這些抵押貸款。
接近 7% 的趨勢使財政部市場成為焦點
較短期的圖表顯示，30年期利率從2月的大約6.1%上升至7月底的6%以上區間。
美國抵押貸款利率接近 7%。來源： Otavio “Tavi” Costa (@TaviCosta) on X
科斯塔認為，國庫市場的壓力最終可能觸發政府支援，但這仍屬於市場評論，而非已確認的政策計劃。
對於抵押貸款借方而言，即時的發展更令人鼓舞。週一早盤，隨著油價下跌以及中東外交緩和了通脹擔憂，10年期國債收益率下降約5個基點至4.69%。由於抵押貸款定價通常跟隨國債收益率和抵押貸款支持證券的走勢，債券市場的持續走強可能在週一稍後導致貸款利率略微下降。
上周，美國聯邦儲備系統維持基準利率不變，但持續的通脹和政策制定者之間的分歧使不確定性保持在高位。抵押貸款利率並不會直接跟隨聯邦基金利率變動；通脹預期、國債供應和長期債券收益率通常更為重要。
目前，今日的抵押貸款利率仍維持在 7% 左右。持續下降可能需要較低的國債收益率，以及更明確的證據表明通脹壓力正在緩解。