美國房貸利率在新一週開始前維持高位，30 年期固定房貸報價已接近 7%。背後的主要推力來自美債收益率上行，以及 8 月就業數據強於預期，令市場重新評估美联储 9 月會議的政策走向。
30 年期房貸持續上漲
最新日度數據顯示，優質借款人的 30 年期固定房貸平均利率於 9 月 4 日報 6.89%，較前一日再上升 1 個基點，接近此前觸及的 6.91%。15 年期固定房貸利率為 6.49%，大額房貸利率則達到 7.06%。
根據美國抵押貸款銀行家協會的週度數據，30 年期合約利率報 6.79%，亦較前值小幅上升。過去一年中，房貸利率曾於今年 3 月附近回落至 6% 左右，隨後明顯反彈。
10 年期美債維持壓力
房貸利率的核心壓力仍來自債券市場。美國房貸定價更直接受到國債收益率和抵押貸款支持證券市場影響，而不是與聯邦儲備系統隔夜政策利率同步變動。
上周五，基准 10 年期美債收益率收於約 4.79%，盤中一度升至約 4.81%。若長端收益率繼續停留在 4.7% 至 4.8% 一帶，30 年期房貸利率短期內恐怕難有持續回落。
就業與通脹成為下個焦點
美國勞工統計局數據顯示，8 月非農新增就業 16.2 萬人，失業率維持在 4.1%。數據公布後，美債收益率走高，市場對美联储 9 月會議加息的預期也隨之升溫。
路透援引期貨市場定價稱，上週五交易結束後，市場計入 9 月加息的機率約為 57%。本週即將公布的 8 月 PPI 和 CPI，將成為下一步判斷利率方向的關鍵數據。若通脹繼續偏強，30 年期房貸利率可能更穩固地逼近甚至升破 7%。
抵押貸款申請仍具韌性
儘管融資成本上升，借款需求並未完全消失。美國抵押貸款銀行家協會數據顯示，截至 8 月 28 日當週，總按揭申請量環比增長 0.8%，其中購房申請增長 2%，再融資申請下降 1%，較上年同期仍低 19%。