本週美國抵押貸款利率再次上升，30年期固定利率平均達到6.71%，為自2025年7月以来的最高水平。此番上升是因為長期國債收益率仍處於高位，且在週五發布8月就業報告前，借款成本仍受到限制。
房利美表示，截至9月3日當週，30年期固定抵押貸款利率上升至6.71%，高於前一週的6.66%。15年期固定利率從5.98%上升至6.04%。一年前，這兩項利率分別平均為6.50%和5.60%。
30 年期抵押貸款利率上升至 6.71%
Freddie Mac 最新的圖表顯示，抵押貸款利率在 2026 年初下跌後，於夏季持續上升。30 年期利率從 7 月初的 6.43% 上升至 6.71%，而 15 年期利率在同一時期則從 5.79% 上漲至 6.04%。
美國 30 年和 15 年固定抵押貸款利率。資料來源：Freddie Mac
房利美主抵押貸款市場調查是基於透過貸款機構提交的數千份貸款申請所收集的抵押貸款利率計算的每周全國平均值。這些數據並非個別貸款機構的報價，而是反映從前一週四至週三收到的申請。
最新的 6.71% 數據使 30 年期利率達到一年多來的最高水平。這使得購房者的借款成本保持高位，並限制了住房供應或房價狀況任何改善帶來的益處。
10 年期國債收益率維持在 4.76% 附近
週五早盤，十年期美國國債收益率接近 4.76%，處於其一年區間的上端附近。所提供的圖表顯示，去年年底從低於 4% 的水平上升至九月接近 4.8%。
美國十年期國債收益率一年趨勢。來源：CNBC
美國財政部於9月3日記錄10年期收益率為4.77%，高於7年期債券的4.34%和10年期通脹指數債券的4.63%？等等，這個比較並不正確。相關重點僅在於，10年期收益率仍維持在4.77%的高位，持續對抵押貸款融資條件造成壓力。
抵押貸款利率並不會與國債收益率點對點同步波動，但10年期收益率是抵押貸款支持證券市場的重要參考指標。國債收益率持續下降將提高抵押貸款利率降低的可能性，而再次上漲則可能使30年期利率維持在當前水平或推高至接近7%。
抵押貸款申請略有上升
儘管借款成本上升，抵押貸款需求僅有有限改善。根據抵押貸款銀行家協會的數據，截至8月28日當週，申請量上升0.8%，購房申請上升2%，而再融資申請下降1%。
這種分化反映了當前利率所造成的壓力。由於部分買家適應了較高的融資成本，購買活動表現較為穩健；而對於已擁有低利率貸款的房主來說，再融資的吸引力依然較低。
下一個主要催化劑將於週五東部時間上午 8:30 到來，當時勞工部 發布 八月就業報告。較強的就業數據可能為國債收益率帶來新的上行壓力，而較弱的勞動數據則可能為抵押貸款利率帶來一些緩解。
目前，30 年期固定抵押貸款利率平均為 6.71%，10 年期國債收益率接近 4.76%，表明進入九月後，房地產可負擔性仍將面臨持續壓力。