馬哈拉施特拉邦將起草 DELTA 法案——印度首部於區塊鏈上代幣化土地的法律

馬哈拉施特拉邦正推動制定印度首部關於土地與房產代幣化的法律 馬哈拉施特拉邦正在擬定可能成為印度首部專門針對房產代幣化的法律框架。首席部長德文德拉·法德納維斯已指示官員起草《馬哈拉施特拉數位化與土地代幣資產法案》（DELTA 法案），這是一部基於區塊鏈的法律，旨在實現不動產代幣化權益的數位化與交易。 為何重要： - DELTA 法案將允許土地與房地產以區塊鏈上的數位代幣形式呈現，實現部分所有權、更便捷的轉帳，並可能釋放大量原本流動性不足的資本。 - 法德納維斯將此舉定位為馬哈拉施特拉邦實現 2030 年萬億美元經濟目標的策略之一，並表示代幣化可「釋放土地與房地產資產中潛藏的價值，以造福公眾」。 - 若通過，馬哈拉施特拉邦將成為印度首個採用專門針對區塊鏈房產代幣化法規的邦。 提案內容包括： - 在基於區塊鏈的數位架構上對不動產進行代幣化，交易透過與資產價值掛鉤的代幣執行。 - 成立由證券交易委員會（SEBI）、孟買證券交易所（BSE）、國家證券交易所（NSE）、領域專家及產業專業人士組成的政府專家委員會，擬定全面的立法框架。 - 指示研究國際監管模式、產業實務與法律先例，以協助制定該法律。 在印度政策環境中的定位： - 印度政策制定者對現實資產代幣化的興趣持續上升，但印度目前尚無專門針對代幣化資產的國家級法律。 - 去年 12 月，國會議員拉格哈夫·查達呼籲中央政府推出「代幣化法案」及監管沙盒，以在監督下測試新模型。支持者認為，代幣化可讓小型投資者更廣泛地參與高價值資產。 - 馬哈拉施特拉邦此前已表明立場：2025 年 11 月，法德納維斯表示，數位化資產轉帳有望釋放約 50 兆盧比的閒置資本——尤其在孟買房地產市場。 現有代幣化活動與監管立場： - 印度已存在有限且受監管的代幣化項目。在 GIFT 城市，Tokeny 和 Terazo 等平台已透過特殊目的載體（SPV）及 Polygon 等公鏈推出代幣化房地產結構，但目前僅依據現行證券與虛擬數位資產法規運作，而非專屬法律。 - 在國家層面，監管機構對加密貨幣仍持謹慎態度。路透社審閱的文件顯示，印度儲備銀行建議將加密貨幣與私人發行的穩定幣排除在受監管銀行體系之外，理由是金融穩定與貨幣主權風險。 - 稅務與執法仍是關注焦點：印度所得稅部門警告，儘管已對加密貨幣收益徵收 30% 稅，但仍難以追蹤海外交易所及自持錢包的加密交易。 實際監管趨嚴： - 印度金融情報單位（FIU）已加強監督：自 2026 年 1 月起，加密交易所被要求保留金額超過 10,000 美元的場外加密交易記錄，包括受益所有人、資金來源與目標錢包資訊。 - FIU 另外發布指引，引入更嚴格的 KYC 措施，例如即時自拍驗證、地理位置檢查，以及根據風險評估定期更新客戶記錄。 國際背景： - 多個司法管轄區——阿聯酋、新加坡、香港、德國和美國——已測試或實施了受監管的現實資產代幣化與部分所有權框架。法德納維斯表示，馬哈拉施特拉邦將借鑒這些全球模型與最佳實踐。 下一步： DELTA 法案目前處於起草階段。邦政府召集的專家委員會將先擬定法律框架，再提交立法機構審議。若提案推進，這將標誌著區塊鏈應用在印度房地產領域的重大進展——同時帶來提升流動性與可及性的機遇，以及需解決的一系列法律、稅務與監管問題。