本周在社群媒體上流傳一則聲稱中國金融監管機構已將住宅抵押貸款期限從 30 年延長至 40 年的說法。這將是一項重大的政策轉變，但該說法似乎並不準確。
中國人民銀行及國家金融監督管理總局均未發布任何公告將最高按揭期限延長至超過 30 年，截至 2026 年 8 月，此仍為現行上限。
北京實際上正在做的
然而，中國監管機構一直積極行動。中國人民銀行與國家金融監督管理總局已將房地產融資支持政策延長至2026年12月31日，此一方案旨在確保信貸持續流向多年來承受巨大壓力的房地產行業。
抵押貸款利率平均下调了約 0.5 個百分點。
首付款要求也已放寬。在某些地區，二套房的最低首付款已降至低至 15%。
為何抵押貸款期限在中國如此重要
中國的監管實踐歷來將房貸期限與年齡限制相結合，意味著借方的年齡加上房貸期限通常不能超過一個固定的上限。40 年的房貸將大大複雜化這些計算，並為持有較長期資產的貸款機構帶來新的風險。
缺乏任何官方文件具有說明性。中國人民銀行和國家金融監管總局在中國的重大政策變更，都是透過正式的監管公告發布，而非透過社交媒體逐步洩露。當北京縮減首付比例並調整利率時，這些變更都伴隨官方通知。如此重大的期限延長，也應遵循相同途徑。
中國房地產市場值得關注的重點
將房地產融資支持延長至2026年底，表明北京方面認為房地產行業仍需積極干預。自2021年左右加速的開發商債務危機以來，房地產行業一直是經濟中最持久的壓力點之一。