$OPEN کے چوتھے تریمیستر کے چوتھے ہفتے کے حاصلات، 415، صرف 13% کی کمی کے ساتھ، امید ہے کہ ہمیں کمائی کے کال میں اس بات پر وضاحت ملے کہ ہم مزید حاصلات کے لیے کیوں زیادہ دباؤ نہیں ڈال رہے، میری سمجھ ہے کہ وہ اپنے 3P ماڈل کو ترقی دینے پر توجہ مرکوز کر رہے ہو سکتے ہیں جو موجودہ میکرو ماحول سے متاثر نہیں ہوتا، اور اپنے حاصلات کو بہت انتخابی طریقے سے کرتے ہوئے اعداد و شمار کم رکھتے ہوئے مارجن/نیٹ وِن ریٹ کو زیادہ بلند کر رہے ہوں، بھلا، چوتھے تریمیستر کا اب تک کا رن: → 525 → 428 → 477 → 415 چوتھے تریمیستر کا اوسط ہفتہ وار 461 ہے جو اب بھی مضبوط ہے، اب بھی پچھلے سال کے اسی ہفتوں سے دگنا سے زیادہ۔ 6% مارجن پر: → 461 × 13 = تِین تریمیستر میں 5,993 معاہدے → × $377,500 = $2.26 بلین آمدنی → × 6% = $136 ملین مارجن → − $110 ملین لاگت = تِین تریمیستر میں $26 ملین → تقریباً $0.11 ترتیب شدہ EPS (سالانہ) → 30x = $3.34 | 45x = $5.00 | 60x = $6.67 یہ معاہدے ہیں، ہر گھر بالآخر خریدا نہیں جاتا اور کچھ ناکام بھی ہوتے ہیں۔ → MLS کے مقابلے میں 8% بہتر کلیرنس، مستقبل میں اس میں اضافہ چاہتے ہیں → Q4 کے بند ہونے والے معاملات اب بھی پچھلے سال کے مقابلے میں بہت اچھے جاری ہیں، جو دیکھنے میں بہت خوبصورت ہے :) Q3 کمائیں جمعہ کو آ رہی ہیں 😅 جو میری نظر میں ہے: → کاز کے تحت پہلا $1 بلین آمدنی والا تریمیستر → 3.2–3.5% گائڈ کے مقابلے میں مارجن → Q3 سے زیادہ Q4 کا گائڈ 👀 لیکن اس بات پر میری توقعات سچ مچھل جانچنے والی ہیں اس کے علاوہ، Opendoor کے 3P پروڈکٹس اب لائیو ہو چکے ہیں: → فروخت کرنے والوں کے لیے Opendoor کے ساتھ فہرست بنائیں (ابتدائی رلیز) → خریداروں کے لیے Opendoor کے ساتھ خریدیں (بیٹا) اب تک، Opendoor زیادہ تر اپنے ذرائع سے گھر خرید کر دوبارہ فروخت کرکے منافع کما رہا تھا۔ 3P ماڈل کا مطلب ہے کہ وہ لوگوں کو اس طرح خریدنے اور فروخت کرنے میں مدد دे�تا ہے جن پر ان کا قبضہ نہیں ہوتا۔ → فروخت کرنے والے Opendoor کے سائٹ اور AI اوزاروں کا استعمال کرتے ہوئے اوپن مارکیٹ پر فہرست بناتے ہیں → خریدار وہی اوزار استعمال کرتے ہوئے صرف Opendoor کے گھروں نہ بلکہ کسی بھی گھر کو خریدتے ہیں → Opendoor ان گھروں پر قبضہ نہ رکھتے ہوئے صرف لین دین سے آمدن حاصل کرتا ہے → فنڈنگ کے لئے انوینٹری نہیں، رکھنے کا خرچ نہیں، ان گھروں پر قیمت کا خطرہ نہیں جس طرح کاز نے کہا: "ہم زائد مالکین چاhte ہیں — حتّى اگر وہ Opendoor سے نہ خریديں نہ فروخت کريں۔" زائد صارفین، زائد ٹرافک، kam خطرات والي پُوند۔ صاف نچلّا منافع بڑھانوالا مارجن۔ Opendoor ایک ا�س پلّٹ فارم بن رهي ہي جو كسّي بھي ماكرو كي حالت كي توسّط سى آسانى سى جھل سكتي هى۔ اس كي تعداد كي نمائش كي لئي وقت لگيگا، صبر اور عقیدت۔ nfa، long $OPEN 🏠

گڈ مارننگ گڈ مارننگ $OPEN کے چوتھے تہائی کے ہفتے 4 کے اعداد و شمار آج کلیئر دن میں جاری ہوں گے۔ چوتھے تہائی کے دوران اوسطاً ہفتے میں 477 خریداریاں، اچھا ہے، مجھے لگتا ہے کہ جلد ہی یہ تیز ہو جائے گا، پھر جمعرات کو، مجھے لگتا ہے کہ تیسرے تہائی کے منافع کی رپورٹ :) کاروبار میں کچھ بھی تبدیل نہیں ہوا، لیکن میکرو افسوسناک طور پر تبدیل ہو گیا ہے۔ شرحیں اعلیٰ ہیں اور خریداروں کا رویہ اس کے مطابق سامنے آ رہا ہے، جس پر کاز کا کوئی کنٹرول نہیں۔ وہ جو کنٹرول کر سکتا ہے وہ پروڈکٹ ہے، اور وہیں کام جاری ہے۔ گزشتہ ہفتے اس نے Opendoor کے ساتھ List شروع کیا، جو اس کے 3P پروڈکٹ کا پہلا ورژن ہے۔ 3P کا مطلب ہے کہ Opendoor ایسے گھروں کی فروخت میں مدد کرتا ہے جنہیں وہ خود نہیں خریدتا، جو اس صورتحال میں مثالی ہے۔ → گھر Opendoor کی ملکیت کے بغیر پلیٹ فارم پر آتے ہیں → کم سرمایہ بندھا ہوا اور کم قیمت کا خطرہ → زیادہ فہرستیں، زیادہ ٹریفک، زیادہ صارفین → ہر لین دین سے زیادہ طریقوں سے آمدنی اس طرح آپ مشکل مارکیٹ میں کچھ اس طرح بناتے ہیں جسے لوگ جڑ جائیں — آپ کو میکرو کے مطابق اپنائیں، تعمیر جاری رکھیں، اور اپنا بہت مضبوط پروڈکٹ رکھنے سے ٹریفک آپ تک آئے۔ صبر اور عقیدت۔ nfa، long $OPEN 🏠

میرے خیال میں، اسے جتنا ممکن ہو انتہائی موثر طریقے سے کام کرانا $OPEN کے لیے آئی فون کا لمحہ ہے۔ جب یہ پورے امریکہ میں عام ہو جائے گا، تو اوپنڈور کے ملکیت کے معاملات میں اضافہ ہونا بہت منطقی ہے۔ پائپ لائن کم، تیز، زیادہ موثر اور AI ڈرائون ہے، جس سے لین دین کے دونوں طرف لاگت میں بچت ہوتی ہے۔ چونکہ اس ماڈل کے تحت اوپنڈور کو گھر مالکانہ نہیں رکھنا پڑتا، اس لیے خطرہ کم ہوتا ہے اور نچلی لائن پر صاف اور جوسی مارجن شامل ہوتا ہے۔ برافو کاز 👏🏻👏🏻 ملکیت کے معاملات کو جدید بنائیں اور ناقدین کو غلط ثابت کریں۔ چلو گو۔ صبر اور عقیدت۔ nfa، لمگ $OPEN 🏠

اب وقت ہے، $OPEN کا چوتھا تہائی، ہفتہ 3 کے حصول۔ 477، 11% کی اضافہ، میں اسے لے لوں گا، لیکن مزید درکار ہے 🙏🏻 امید ہے کہ سال کے آخر اور اگلے سال تک مستقل اضافہ جاری رہے، تیزی کلیدی ہے، تعمیر، حصول اور فروخت میں۔ اب تک کا چوتھا تہائی کا رجحان: → 525 → 428 → 477 چوتھے تہائی میں تین ہفتوں میں اوسطاً ہر ہفتہ 477، جو پچھلے سال کے اسی ہفتوں کے مقابلے میں 2.8x ہے۔ صرف اس ہفتے کا رجحان پچھلے سال کا دوگنا تھا۔ پچھلے ہفتے کی کمی کے بعد ایک مضبوط باؤنس، لیکن مزید درکار ہے۔ 5% مارجن کے ساتھ: → 477 × 13 = تہائی میں 6,201 معاہدے → × $377,500 = $2.34B آمدنی → × 5% = $117M مارجن → − $110M اخراجات = تہائی میں $7M → تقریباً $0.03 تصحیح شدہ EPS (سالانہ) → 30x = $0.91 | 45x = $1.37 | 60x = $1.83 6% مارجن کے ساتھ: → 477 × 13 = تہائی میں 6,201 معاہدے → × $377,500 = $2.34B آمدنی → × 6% = $140M مارجن → − $110M اخراجات = تہائی میں $30M → تقریباً $0.13 تصحیح شدہ EPS (سالانہ) → 30x = $3.95 | 45x = $5.92 | 60x = $7.89 یہ معاہدے ہیں، تمام ذکر کردہ خریداریاں مکمل نہیں ہوئیں، لیکن دوبارہ، جب بازار بالآخر توجہ دے گا تو اس سٹاک کے ساتھ کیا ہو سکتا ہے، اس کا ایک خیال دیتا ہے۔ مقابلہ: Opendoor بمقابلہ MLS: → 1.19x → 1.22x → 1.11x → 1.15x → 1.27x → 1.19x → 1.09x → 1.10x Opendoor کے گھر اب بھی MLS سے 10% بہتر طریقے سے فروخت ہو رہے ہیں، مجھے چاہتا ہے کہ اگلے سال اس میں بڑا اضافہ آئے۔ دوبارہ فروخت COEs سب سے زیادہ نمایاں ہیں۔ Q4 کے معاہدات 21 اکتوبر تک 628 تک پہنچ گئے، جبکہ پچھلے سال 431 تھے۔ اس سے 46% آگے، اور اس تہائی میں ہر ہفتہ فرق بڑھ رہا ہے: پہلے 35%، پھر 42%، اب 46%، مجھے بہت پسند آ رہا ہے :) تو اس ہفتے کا منظر: → خریداری میں 11% کا باؤنس → فروخت abhi بھی MLS سے 10% بہتر → معاہدات پچھلے سال کے مقابلے میں 46% آگے، اور فرق بڑھ رہا ہے مجھے لگتا ہے کہ Opendoor کے رجحان کا شروعاتی مرحلہ صرف شروع ہوا ہے۔ حالیہ هفتوں میں Opendoor نے شائع کیا: → خریداروں کے لیے دوبارہ تعمیر شدہ Android ایپ → AI ورچوئل اسٹیجنگ، جو فهرستوں کی تصاویر کو خودکار طور پر فرنٹ کرتا ہے → موبائل پر فروخت کرنے والوں کے لیے آفر کا آسان راستہ →ٹیم کے لیے نئی آپریشن ورکسپیس ان میں سے ہر ایک الگ الگ نظر آتی ہے۔ مل کر، وہ Opendoor سے فروخت کرنا، Opendoor سے خریدنا، اور پس منظر میں آپریشنز کو سستا بنانا آسان بناتا ہے۔ بہتر تجربہ زیادہ مواد لاتا ہے، زیادہ مواد زیادہ حجم لاتا ہے، اور مزید فروخت شدہ خدمات کے ساتھ فرد خانوں پر لاگت میں کمی + اضافتی خدمات نتائج میں صاف مثبت مارجن لائٹ دینگي۔ مجھے زیادہ خریداری، زیادہ فروخت دکھائی دینا چاہئے سال کے آخر تک 😅 اگر قاز نے اس پروجکٹ کو کامیاب بنایا تو، جلد ریٹنگ بدل جائے گی، ستاروں کا ترتيب بنا رہا ہے۔ صبر اور عقیدت۔ nfa, long $OPEN 🏠

گڈ مارننگ، گڈ مارننگ، چوتھے تिमہی کے تیسرے ہفتے کے حصول کے اعداد و شمار آج دوپہر کو جاری ہوں گے، 500+ کی امید ہے۔ اگر نہیں ہوئے، تو میں مکمل طور پر سمجھتا ہوں، اب مارکیٹ میں گھر خریدنا یا بیچنا مشکل ہے، جہاں قرضہ شرحیں 7% سے زیادہ ہیں اور خریدار اور فروخت کنندگان س остھے ہیں، ابھی صرف کاز کے لیے جذبات مثبت نہیں ہیں، اور بے شک، بہت سے لوگوں نے اسے ختم کر دیا ہے۔ تاہم، ابھی یہ ایک مثالی ماحول ہے کہ ایک مضبوط پلیٹ فارم بنایا جائے: → لاگتیں کم رہتی ہیں کیونکہ انہیں ایسا رہنا پڑتا ہے → گھر جلد تبدیل ہو رہے ہیں، اور بہت کم گھر ماہوں تک مارکیٹ پر بیٹھے رہتے ہیں → اوون اور ہوم لونز جیسے نئے پروڈکٹس مارکیٹ جاگنے سے پہلے ٹیسٹ کیے جا رہے ہیں جب مارکیٹ موڑ لے گی، تو پلیٹ فارم پہلے سے تعمیر ہو چکا ہوگا۔ اس وقت سکیل اعداد و شمار میں ظاہر ہوگا (جو بہتر ہوتے جا رہے ہیں) تھری ماہ کے منافع کے اعداد و شمار صرف کئی ہفتے دور ہیں۔ یہ اگلا اصل نکات ہے، میں نے بتا دیا ہے کہ مجھے کیا لگتا ہے کہ وہ پیش کریں گے، آئیے دیکھتے ہیں کہ مارکیٹ کس طرح رد عمل دیتی ہے، صبر اور عقیدت۔ nfa، لمگ $OPEN 🏠

گک کینڈلز لوڈ ہو رہے ہیں، انٹونیو جانتا ہے، $IREN $WGMI!!!!!

لیکس میتھسن $OPEN کے صدر کے عہدے سے استعفیٰ دے رہے ہیں، اور ٹائم لائن عام طور پر پریشان ہو رہی ہے، میری رائے میں یہ کچھ بھی نہیں ہے، کاز اب دونوں عہدے، سی ای او اور صدر، کے حامل ہیں۔ میرے لیے یہ بہتر ہے، → ایک لیڈر، ایک وژن، تیز فیصلے → کاز نے پہلے دن سے ہی حکمت عملی طے کر دی ہے — تیزی، کم لاگت، ٹیکنالوجی جو بھاری کام کر رہی ہے → لیکس جولائی 2027 تک کاز کے مشیر کے طور پر رہیں گے، اس طرح منتقلی منظم ہوگی → مصنوعات، پائپ لائن یا لاگت بنیاد میں کوئی تبدیلی اچانک نہیں ہوئی ہے جو حقیقت میں اس شیر کو حرکت دے رہا ہے: معاہدے، بندھن، مارجن، ANI مثبت ہونا اور اس بحرانی مکرو اقتصادی ماحول میں قائم رہنا 🤷🏻‍♂️ بس اتنا ہے، تھرڈ ترین کا منافع کئی ہفتے دور ہے، کاز کے زیرِ قیادت پہلا ارب ڈالر آمدنی والاربع ماہ یا اس کے قریب، جو شاید چوتھے ترین تک پھیل جائے، کya وہ 2027 تک بڑھ سکتے ہیں/بڑھا سکتے ہیں اور زیادہ خدمات/مصنوعات متعارف کرائے جن سے ایک لچکدار، آسان استعمال والا کاروبار بن جائے؟ اب تک، وہ اچھا کام کر رہے ہیں، میرا توجہ اسی پر مرکوز ہے۔ صبر اور عقیدت۔ nfa، لمگ $OPEN 🏠

اقتسام کا دن - $OPEN :) چوتھے تریمستر کے دوسرے ہفتے کے اعداد و شمار آج کل دیر سے جاری ہوں گے۔ پہلا ہفتہ 525 پر رہا اور میں امید کرتا ہوں کہ کاز ڈائیل موڑ کر اس بھاری مشین کو بڑھانے لگے تو ایک اور 500+ کا ہفتہ دیکھیں گے۔ بازار بہت برا ہے، ابھی اسے سمجھنا آسان ہے، ہائی بیٹا تمام جگہ دب گیا ہے، اور زیادہ تر لوگوں کو یقین نہیں کہ اوپنڈور اسے کامیاب بناسکتا ہے۔ اصل میں زیادہ تر لوگ کاز پر بھی یقین نہیں رکھتے، جب سٹاک گر رہا ہو تو اس بات کو کہنا آسان ہے۔ میرا خیال ہے کہ ہم آمدنی کے لحاظ سے ایک موڑ پر ہیں— → تیسرے تریمستر میں کاز کے تحت پہلا $1 بلین آمدنی والے تریمستر آنا چاہئے، یا اس کے بہت قریب، اور 2027 تک اس کا اضافہ جاری رہے گا۔ → زیادہ لوگ اوپنڈور کو اپنا گھر بیچ رہے ہیں، اور زیادہ لوگ اس سے خرید رہے ہیں۔ ایک سال بعد، یہ کمپنی بہت مختلف نظر آئے گی، اور یہ شروع ہو چکی ہے۔ صبر اور عقیدت۔ nfa، لمگ $OPEN 🏠

یہ بول رن ہے۔ جو چیز آپ کے پاس ہے، اسے جانیں۔ $CYPH $MSTR $ASST اور تمام معیاری ڈیٹس پارابولک ہو جائیں گے۔ ڈرنا نہیں۔ ڈبل ڈیجٹس سائفر آ رہا ہے، ٹرپل ڈیجٹس ایس ایس ٹی، کوارڈرپل ڈیجٹس ایم ایس ٹی۔ یہ فکن وقت ہے، آپ کے پاس زیادہ سے زیادہ 1-3 ماہ ہیں کہ آپ اکثر کرپٹو سائکل کے آنے سے پہلے زیادہ تر ڈیٹس پر معیاری انٹری حاصل کر لیں، لمگ WGMI

$OPEN کے چوتھے تریمینے کے دوسرے ہفتے کے حاصلات آ گئے ہیں، 428، یہ برا نہیں، بہت اچھا بھی نہیں، میں واضح طور پر زیادہ چاہتا ہوں، امید ہے کہ اس کا چینج اس تریمینے کے آگے بڑھنے پر ہوگا، اب تک کا Q4 کا رن: → 525 → 428 دو ہفتوں میں Q4 کی اوسط ہفتہ وار 477 ہے، اور اس ہفتے کا رقم پچھلے سال اسی ہفتے کے مقابلے میں ابھی تک 3 گنا ہے۔ 525 کے بعد ایک نرم ہفتہ۔ خریداری ہفتہ وار بدل رہی ہے، اس لیے رجحان ہی اہم ہے۔ میں چاhta ہوں کہ یہ دوبارہ 500 سے اوپر آ جائے، بہتر ہوگا اگر جلد، ANI 2027 میں بنیادی متغیر ہے اور وہ حاصلات ہیں۔ عام ریاضی: 5% مارجن کنٹریبیوشن پر: → 477 × 13 = تریمینے میں 6,201 معاہدے → × $377,500 = $2.34B آمدنی → × 5% = $117M کنٹریبیوشن → − $110M اخراجات = تریمینے میں $7M → تقریباً $0.03 اصلاح شدہ EPS سالانہ → 30x = $0.91 | 45x = $1.37 | 60x = $1.83 6% مارجن کنٹریبیوشن پر: → 477 × 13 = تریمینے میں 6,201 معاہدے → × $377,500 = $2.34B آمدنی → × 6% = $140M کنٹریبیوشن → − $110M اخراجات = تریمینے میں $30M → تقریباً $0.13 اصلاح شدہ EPS سالانہ → 30x = $3.95 | 45x = $5.92 | 60x = $7.89 یہ معاہدے ہیں، خریداری شدہ گھروں نہیں، لیکن اس سے اس بات کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ اگر کاز کامیاب ہو تو کیا توقع کرنی چاہئے۔ مقابلہ: Opendoor بمقابلہ MLS: → 1.19x → 1.22x → 1.11x → 1.15x → 1.27x → 1.19x → 1.09x Opendoor کے گھر اب بھی MLS سے 9% بہتر طور پر فروخت ہو رہے ہیں، حالانکہ فرق 1.27x سے کم ہو چکا ہے۔ دوبارہ فروخت شدہ COEs: Q4 کے بندھن زیادہ تر پچھلے سال سے آگے، 14 اکتوبر تک 394 جبکہ پچھلے سال 278 تھا، جو 42% زیادہ ہے، اچھا، ہم سالانہ فروخت میں اضافہ دیکھنا چاہتے ہیں، اس ہفتے کا تصویر: → خریداری میں 18% کمی، لیکن پچھلے سال کے مقابلے میں ابھی تک 3 گنا → فروخت اب بھی MLS سے 9% زیادہ → Q4 بندھن پچھلے سال کے مقابلے میں 42% زیادہ اس ہفتے معاہدات کم، لیکن زیادہ گھر بندھ رہے ہیں، اور بندھن وہیں سے آمدنی بن رہی ہے۔ Q3 کمانڈز کچھ هفتوں باقی ہیں اور میرا توجہ ان پر مرکوز ہے: → آمدنی جس نے سالانہ 10–15% اضافے کا راستہ دکھایا، تقریباً $1.01–1.05B، جو کاز کے تحت پہلا $1B تریمینہ ہوگا 🙈 → مارجن کنٹریبیوشن جس نے 3.2–3.5% کا راستہ دکھایا، ماکرو نے متاثر کیا → Q4 راستہ جس میں کاز نے کہا تھا کہ Q4 مارجن Q3 سے بڑھ جائےگا، جو تاریخی رجحان توڑ دےگا، موجودہ ماکرو کو دेखتے ہوئے اس بات کا خيال بظاھر ناممکن لگتا ہے، لیکن شاید، صرف شاید → آخرِ2026 تک بارھ ماہ کے لحاظ سے ANI مثبت بنانے کا راستہ، زیادہ حاصلات، زیادہ فروخت، تزئینِ فروخت ضروری۔ اس وقت سے نمبرز اپنا ثبوت دینا شروع کرتے ہیں، صبر اور عقیدت، nfa, long $OPEN 🏠