🚨 🏢 КОМПАНІЇ З ІШ ЗАЛИВАЮТЬ РИНК ОФІСІВ МАНХЕТТЕНА — 56% ВСІХ ОФІСНИХ ОРЕНД У ТЕХНОЛОГІЧНОМУ СЕКТОРІ — ЦЕ ІШ, ЩО НАГАДУЄ БУБЛ 2000 РОКУ Cushman & Wakefield повідомляє, що лише за I квартал 2026 року компанії з ІШ орендували 1,03 мільйона квадратних футів — це вже більше, ніж за весь 2025 рік. ІШ зараз становить 55,9% оренди в технологічному секторі Манхеттена, порівняно з 20,9% за повний 2024 рік. I квартал 2026 року став найсильнішим за обсягом оренди за шість років — 10,4 мільйона квадратних футів, при цьому вільна площа зменшилася на 2,2 процентних пункти. Одна з компаній ІШ заплатила рекордні 320 доларів за квадратний фут за простір у One Vanderbilt. Потік до елітних будівель класу А дуже сильний. SL Green досяг 100% забудови своїх елітних активів. Орендарі з ІШ — це неприбуткові стартапи, які витрачають венчурний капітал і шукають преміум-простір для іміджу. Паралель із перегріванням дот-ком індустрії кінця 1990-х років є структурною. Офісні REIT Манхеттена отримують короткострокову вигоду. Вищий NOI фіксується. SL Green прогнозує рекордний конвеєр проектів. Але коли витрати компаній ІШ досягнуть нуля через вичерпання фінансування, вільна площа знову повернеться спочатку до найкращих будівель — саме тих, що зараз мають пікові орендні ставки.