Бумери губляться у уявленнях, якщо вважають, що зможуть знайти ліквідність для будинку, купленого за $40 000 у 1974 році, який зараз «коштує» $1 200 000, при ставках по іпотеці, що наближаються до 7%. Так, ви сплачуєте податки на нерухомість з цієї «оцінки», але ринок легко переоцінений на 30%, і коли більше представників цього покоління почнуть продавати… на ринку нерухомості станеться цікаве. Зараз продавців будинків у США на 630 000 більше, ніж покупців — найбільший розрив за всю історію. Бумери (народжені 1946–1964 років) володіють приблизно $83–85 трильйонами, або ~51% загальної американської багатства. Міленіалі та покоління Z (народжені 1981 року або пізніше) володіють приблизно $17–18 трильйонами, або ~10,5–11%. Ідея про те, що ваша будинкова власність має бути вашим інструментом заощаджень, була популяризована під час постійного зниження відсоткових ставок після шоку Волкера 1980–82 років. Ця стратегія працювала чудово, доки інфляція не вибухнула, і ФРС не була змушена піднімати ставки. Я вважаю, що багато людей навчаться на власному досвіді, що для того, щоб на ринку встановилася реальна ціна, продавець повинен знайти покупця. Переоцінені активи виглядають чудово на папері, але без ліквідності… немає ринку.