$OPEN Q4 4. hafta kazanımları, 415, sadece %13'lük bir düşüşle, gelir çağrısında daha fazla satın alma yapmamamızın nedenini açıklamalarını umuyoruz, Benim düşüncem, şu anda mevcut makro ekonomik ortamdan etkilenmeyen 3P modeli üzerinde enerji odaklanıyor olmaları ve satın alımları çok seçici şekilde yaparak rakamları düşük tutup marjinlerini/net kazanç oranlarını yükseltmeleri olabilir, Her neyse, Q4 sonucu şu ana kadar: → 525 → 428 → 477 → 415 Q4 haftalık ortalama 461, bu hâlâ sağlam bir rakam ve geçen yılın aynı haftalarından hâlâ iki katından fazla. %6 katkı marjine göre: → 461 × 13 = 5.993 sözleşme/çeyrek → × $377.500 = $2,26 milyar gelir → × %6 = $136 milyon katkı → − $110 milyon maliyet = çeyreklik $26 milyon → yıllık yaklaşık $0,11 ayarlanmış EPS → 30x = $3,34 | 45x = $5,00 | 60x = $6,67 Bu sözleşmelerdir, her ev nihayetinde satılmaz ve bazıları iptal olur. → MLS'e göre %8 daha iyi temizleme oranı, gelecekte bu oranın artmasını gerçekten istiyoruz → Q4 kapanışları hâlâ geçen yıla kıyasla çok iyi seyrediyor, bu çok güzel :) Q3 gelirleri Perşembe günü açıklanacak 😅 İzlediğim noktalar: → Kaz altında ilk $1 milyar gelir çeyreği → Rehberdeki %3,2–3,5 aralığına karşı marjin → Q3'ten yüksek bir Q4 rehberi 👀 ama bunu konusunda beklentilerimi dürüstçe düşük tutuyorum Ayrıca, Opendoor'un 3P ürünleri artık aktif: → Satıcılar için Opendoor ile listeleme (erken sürüm) → Alıcılar için Opendoor ile satın alma (beta) Şimdiye kadar Opendoor çoğunlukla bir ev alıp tekrar satmak suretiyle kazanç elde ediyordu. 3P modeliyle artık sahiplenmedikleri evlerin alınması ve satılması konusunda insanlara yardımcı oluyor. → Satıcılar, Opendoor'un ölçeği ve AI araçlarını kullanarak açık piyasada listeleyebiliyor → Alıcılar, aynı araçları kullanarak sadece Opendoor'un evlerinden değil, herhangi bir evi satın alabiliyor → Opendoor, evin bilançosunda yer almadığı halde işlemden gelir elde ediyor → Finanse edilecek envanter yok, tutma maliyeti yok, bu evlerle ilgili fiyat riski yok Kaz'ın ifadesiyle: "Opendoor'a satın alma veya satış yapmasalar bile daha fazla ev sahibine sahip olmak istiyoruz." Daha fazla kullanıcı, daha fazla trafiğe sahip olmak, daha az sermaye riski. Temiz alt satır, marjı artıran gelir. Opendoor, herhangi bir makro ekonomik ortama uyum sağlayabilen bir platform inşa ediyor. Bu durumun rakamlarda görünmesi zaman alacak, Sabır ve inanç. nfa, uzun $OPEN 🏠