$OPEN 16. hafta kazanımları. 444, %17 artış 👀 Hadi gidelim :) Ben alıyorum, 16 haftalık serinin şu ana kadarki durumu: → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 Bu, umduğumuz geri dönüş oldu. Üç hafte süren yumuşak test döneminden sonra kazanımlar dengelenmeye başlamış ve 16 haftalık ortalama 553 kazanım seviyesindeyken tekrar yükselişe geçiyor. Çok güzel, Haftada 553 kazanım üzerinden hızlı bir hesaplama: $377.500 ortalama satış fiyatı ve yaklaşık $110M üç aylık maliyetler dikkate alınarak. %5 katkı marjı ile: → 553 × 13 = 7.187 sözleşme üç aylık → × $377.500 = $2,71 milyar gelir → × %5 = $136M katkı → − $110M maliyet = üç aylık $26M → yıllık yaklaşık $0,11 EPS → 30x = $3,32 | 45x = $4,99 | 60x = $6,65 %6 katkı marjı ile: → 553 × 13 = 7.187 sözleşme üç aylık → × $377.500 = $2,71 milyar gelir → × %6 = $163M katkı → − $110M maliyet = üç aylık $53M → yıllık yaklaşık $0,23 EPS → 30x = $6,84 | 45x = $10,26 | 60x = $13,68 Unutmayın, bu ev satın almaları değil, sözleşmeler; bazıları iptal olabiliyor ama büyüdükçe ne bekleyebileceğimizi anlamak için bir fikir veriyor. Geçen hafta kaçırdığım göreli temizlenme oranı: → 29 Ağustos'ta biten hafta: 1,19x → 5 Eylül'de biten hafta: 1,22x → 12 Eylül'de biten hafta: 1,11x Bu hafta bir düşüş olsa da, her hafta 1,00x'in üzerinde kalıyor; bu da olOpendoor evlerinin genel piyasanın üzerinde sözleşmeye bağlandığı anlamına geliyor 👏🏻 En çok ilgilendiğim yeniden satış COE'leri: → 12 Eylül: 2.089, geçen yıl 2.138 → 19 Eylül: 2.314, geçen yıl 2.308 Bu çeyrek içinde kapanışların ilk kez geçen yılın üzerinde seyrettiğini düşünüyorum. Haftalık hız da arttı: önceki hafta +185'e karşı bu hafta +225 👏🏻 Bu haftayı özetleyecek olursak: → Kazanımlar test düşüklerinden yükselişe geçiyor 👏🏻 → Temizlenme oranı hâlâ piyasanın üzerinde 👏🏻 → Kapanışlar hızlanıyor ve şimdi geçen yıldan önde 👏🏻 Satış hacmi, büyümesini görmek istediğim ana metrik ve artmaya başlıyor. Bence bundan sonraki haftadan itibaren haftalık ortalama kazanımların başlangıcını çeyreğin başlangıcı olan haftadan itibaren belirleyeceğim; bu mantıklı olur. Her ne kadar olursa olsun, artış ve satışların yükselişini görmek çok mutlu edici. Opendoor, emlak işlemlerini yeniden tanımlayacak ve modernleştirecek. Platformları ev akışını hak edecek. Sadece zaman meselesi. Sabır ve inanç. nfa, uzun $OPEN 🏠